小区会所竟成他人“囊中物”

　　马可波罗·半岛别墅开发商私自卖房后消失，拥有合法手续的买主撵跑物业公司和业委会
 
　　记者张密 “在我们买房时，小区的宣传资料上都写着有2500平方米的会所，开发商也承诺会所有温泉、游泳池、健身房、茶吧等休闲娱乐设施。但入住5年了，这些设施不但没有着落，而且前段时间才知道，一直闲置的会所竟被开发商私自卖了出去，而且对方办理了所有的合法手续。难道，业主们的2500平方米的会所就这样平白蒸发了？”

 　　在马可波罗·半岛别墅的业主们感到疑惑的时候，“会所”的买主开始对这栋楼房进行装修。发现物业公司和业委会在此办公后，买主还将物业公司告上了法庭。随后，物业公司败诉，与业委会一同被迫撤离出来，物业公司只好在小区门口的监控房里临时办公。

　　业主 我们的会所为何卖给他人？

　　昨天上午，记者来到红塔西路9号的马可波罗·半岛别墅（彩云水榭）小区。在小区门口不远处，有一栋４层楼的白色楼房，周围堆满了建筑材料，工人们正忙着施工。

　　这栋楼房，就是开发商在售楼时一再宣传、后来闲置了几年、业主们认为的“会所”。楼房后面靠近公路的地方被拆开了一个临时出入口，楼房内外到处是装修的敲打声。

　　一自称是装修方负责人的男子介绍，他们接手装修前，曾看过该楼房的规划许可图，最初的规划用途为商业用地，不是业主们所说的会所。他们也看到了该楼房产权人的房产证、相关部门的立项批复等，才着手进行装修的。“楼房装修后，将成为一个高档休闲场所。”

　　业主张先生说，他在2003年买房时，曾对小区的布局和附属设施进行了详细了解。开发商承诺小区的会所将完善温泉、游泳池、健身房、茶吧等休闲娱乐设施。“我们就是看中会所这些完善的设施上才买房的，而且建设会所的款项也均摊在了业主的买房款里。”

　　“在我们入住时，会所还是作为售楼部在使用。之后，售楼部搬出，这栋4层楼的楼房就一直闲置着。当时还想，既然有楼房在，开发商承诺的相关设施肯定会慢慢完善。但直到前段时间有人来装修时，我们才知道，开发商早把这栋楼房卖给了其他人，并且已拥有了合法手续。同时我们才知道，开发商在售完楼后，就注销了自己的房产开发公司。现在事情过去了几年，不但找不到开发商了，而且过了诉讼时效。我们一直认为的会所，竟然成了私人的合法财产。”对此，很多业主显得非常气愤和无奈。

　　在业主们出示的开发商的“商品房使用说明书和质量保证书”上，其中的经济技术指标一栏里，明确注明了“会所：2500平方米”。

　　物业 被起诉强制搬离会所

　　在小区业主入住后，开发商在2003年8月引进了现在的物业管理公司，并安排在这栋楼里办公。几年来，物业公司一直在这个小区服务。

　　今年7月，该建筑的4位所有权人在准备装修时，就要求物业公司搬出去。在遭到物业公司拒绝后，4位所有权人将物业公司起诉到了法庭。6月11日，西山区人民法院判决物业公司败诉，随后，物业服务公司和业委会一同被强制搬出。

　　目前，物业公司只好暂时在小区门口旁边的几间简易监控房里办公。对物业公司目前的处境，物业公司方负责人均不愿多谈。两位负责人均表示：“最近我很少去小区，对那里的情况不是太熟悉。”

　　在物业公司被迫搬出后，20多位保安和服务人员就暂时搬到了该建筑附楼的空闲房子里暂住。一位业主不满地说：“连物业公司都要露天办公了，谁还会为小区的120多户业主服务。”

　　随后，记者在小区公示栏里看到了该建筑的4位所有权人起诉物业公司的判决。

　　根据原告出示的土地使用证、房屋所有权证及共有权证等，西山区人民法院认为，4原告系讼争房屋的所有权人。被告（物业公司）对其抗辩所依据的证据仅是房地产公司开盘前的前期宣传手册及被告与业委会签订的物管合同，该证据并不能证明被告现在使用的房屋系彩云水榭的小区会所。

　　法院认为，被告现使用的房屋为4原告所有，故被告仅凭小区业委会签订的物管合同来占有、使用4原告享有产权的房屋缺乏事实及法律依据，实为无权占有。

　　业委会 联合业主一起维权

　　在附楼一间凌乱的办公室里，业委会工作人员曹先生无奈地表示：“在法院判决生效后，我们办公室的东西被搬到了这里，只好暂时在这里办公了。”

　　他表示，鉴于开发商已将小区的会所私自出售给他人，现在产权人已通过法院强制让物管搬出，业委会办公室门锁也被砸烂，不少业主的重要信息被丢失、转移。对此，业委会和业主们商量后，根据事态发展采取了积极的措施。目前，67户业主联名请求相关部门进行行政复议，希望对开发商私自出售会所并将其合法化的程序进行复议。目前，申请书已递交给相关部门。

　　“虽然会所出售被合法化了，但不合理，如果业主的权益得不到恢复，我们还将通过法律途径讨回属于业主的共有财产，维护广大业主的权益。”曹先生说。

　　律师说法

　　可起诉要求注销两证

　　对此，云南鑫金桥律师事务所主任律师刘爱国表示，会所是小区全体业主的共有财产，开发商和任何人都不得以任何理由侵占。对此，业主可起诉给现在产权人颁发土地使用证和房屋所有权证的国土资源局和房管局，要求两部门注销土地使用证和房屋所有权证。一旦两证被注销，业主就可凭法院判决恢复会所的使用了。

　　另外，他还表示：“在规划设计中，一旦需要更改土地用途，需要重新申报有关部门审批。如果未经允许就擅自改变土地用途的，也可通过行政复议对此审查。”