“没有跟银海合作过的企业，头一次肯定会抱怨银海太苛刻的”，7月银海领域工地开放日，在与施工方接触的过程中，承担银海领域建筑施工的云南省工程建设总承包公司现场负责人丁经理这样说到。现场云南建工四建、五建及中铁八局的负责人也像媒体传达出类似的声音。而与此同时，银海领域成为了昆明市建设局选定的质量标准管理样板工地。

　　苛刻的银海

　　走进银海领域工地现场，整洁宽阔的施工道路．堆放整齐的建筑材料，一切都显得井然有序。这便是银海工地给人带来的最直接印象。“一个好的工作环境能激发工作人员更好的状态和创造力，一个杂乱无章的工地不可能建造出优质放心的建筑产品，因此，银海一直遵从环境质量确保施工质量的理念。”在谈及工地现场管理时，银海地产工程部邓工如是说。

　　如在墙体施工中，“定型组合钢摸”的运用便是这样的例子。据介绍，“定型组合钢摸”要求顶棚做到“地不找平，顶不抹灰”，杜绝之前客户投诉较为集中的顶棚砂灰坠落现象，减少客户使用过程中的安全隐患。“顶不抹灰，地不找平”是银海工地的一个特色，通常我们在建筑工地会看到柱体、墙体混凝土浇筑不平、漏浆、掉角等现象，而一般的解决办法也基本是凿平，补灰。但是银海在施工之初就严格要求、严格把关，不允许施工过程中出现上述现象，在6月20日银海领域工程质量表彰会上，银海地产在对建筑公司表扬奖励的同时，也将承包公司偶尔出现的漏浆、掉角现象拍照公布，并严厉批评。或许相对于其他的或作伙伴来说，银海真的太苛刻了，但是银海地产总经理汪万生的一句话让在场所有人记忆犹新：“初期的严格管理是为了工程能保质保量，按时完成，我们不希望事后返工，这会耽误我们的工期，也会给施工方造成额外的损失和费用。”

　　合作方的烦恼

　　到买的期房工地上去看看，了解一下自己购买的房子施工质量和进展情况，甚至为开发商提点建议。对于这一简单的问题，许过购房者或许还没有这样的意识，或许有了意识却因为开发商的不开放做法而无法成行。

　　通常项目建设过程中，施工现场是不允许客户随便进入的，这其中除了安全和管理方面的原因外，未成品前把工地建设的细节放大在所有客户面前而产生的客户挑剔或是意见，这也是许多开发商所顾及的。正是由于这样的原因，长久以来，购房者从签订购房台同到交房入住，这一漫长过程中，除了耐心等待，似乎也无所作为。

　　但是更多的购房者或许没有意识到，开放工地对于施工方来说，要增加多少麻烦。工地就像产品的工艺作坊，在一定意义上，它对于开发商的意义相当于厨房之于酒楼饭店，开放工地首先要开发商有大度开放的心态，然后需要施工方的多方配合。

　　参观过程中，购房者来到钢筋加工车间，银海地产现场介绍人员自豪地表示，这是银海施工工地的又一个特色。作为建筑主体工程最重要部分之一的钢筋材料，统一加工，统一配置，标准化生产，使得银海系产品的建筑质量得到了最大程度的保障。“建筑是一个过程，质量是过程中控制。”参观过程中，这句话几乎成为银海现场介绍人员的口头禅。

　　作为今年银海文明施工的体验工地，银海在领域工地上的严格要求，给合作方增添了许许多多的麻烦，而让施工方“提心吊胆”的就是，不知道哪天银海还会提出什么样的新要求来。  

　　银海有没有“越位”？

　　按说，做开发是地产商的事，做建筑是施工方的事，一直以来在工程建设上都是分工明确的，一般地产公司把工程承包给施工方，签好工程质量标准、交工时间，至于施工方具体怎么施工，哪一天做哪些活与开发商无关，开发商一般也不用过问。但是由于银海的各种各样的新花样，不但给合作方增添了工作内容，也无形中给自己增添了成本。

　　银海领域工地上，银海要求施工方把施工材料全部堆放整齐，并且对灰尘，噪音等各种影响周边小区市民生活休息的因素降到最小范围内。工地的水泥道路每天要求打扫、洒水，这一切放到没有跟银海合作过的施工方身上一定无法理解，“我做工程，我按时按质量给你交工，至于我怎么分配，现场怎么管理，那应该是我的事，开发商管这么多做什么”，已经跟银海合作多年的云南省工程建设总承包公司丁经理说，“曾经我们也是这么做的，但是跟银海合作的时间长了，觉得不严格要求反而有点不对了。”银海地产总经理汪万生表示，“银海之所以严格要求，一是要对客户负责，做出高质量的工程来；二来严格要求也是为了以后少出问题，少返工，尽量为施工方节省成本。”

　　银海为什么苛刻

　　苛刻是银海品牌意识使然。在工程表彰会上，银海地产总经理汪万生意味深长地说：“只有有品牌，追求品质的企业才能在竞争中胜出，在环境不好的情况下生存下来！”

　　对于开放银海·领域工地现场的原因，昆明银海地产副总经理吴建云告诉记者，2008年是银海品质体验年，提供合适的建筑给适合的居住者，让业主真实地感受到银海地产用心做事、用心造房子、用心造景观等的每一个细节。7月19日的银海领域工地开放其实是2008银海品质体验年中的一项。让客户参与到房产建筑中来，不仅让他们实实在在地感受到房屋的建筑质量，也让客户提出不同的意见，以便银海能提供更符合客户需求的产品来。

　　在激烈的市场竞争中，只有性价比高，品质好，有一定差异化，符合市场需求的产品才能少受宏观调控的影响，立于不败之地。银海早在今年初就推出了品质体验年活动，对企业的流程、管理提出了更高的要求，这不是营销的动作，而是企业为不断提升运营能力打下基础。如在领域的施工中，银海坚持抓品质，文明施工，向国内一流的建筑工地学习，做成样版。从招投标就开始，对于关键材料指定品牌，选择品牌好、质量高的材料供应商，从起始抓到最终，给消费者放心满意的住宅。通过凸显品质，在激烈的市场竞争中加大推行品牌战略力度，在产品设计、营销、服务模式上打造核心竞争力，让品牌为产品创造更高的附加值，在销售低迷的市场下跑赢同行。