2008年，昆明楼市看北市区——当北市中心的城市地位从北市中心升级为城市“亚中心”，整个北市板块的商业、商务就注定会迎来一场轰轰烈烈的升级运动。事实上，这几年昆明楼市最具热力的板块一直出现在北市区，从世博板块高档楼盘区到昆曲高速沿线，从北金大道到新空港，从植物园别墅区到北辰核心商业区，北市区每一年都会出现一个开发热点区域——这已经成为最近10年来昆明楼市的规律。

　　在北市轰轰烈烈的开疆拓土之后，随着北金大道的通车，世博板块和北市区板块将完成真正意义上的“拼接融合”，大北市区也随之形成。在此形势之下，北市区不再仅仅是简单的城市空间的扩张，而是转向城市功能的强化、重组。北京路和北辰大道交汇处，是周围密集住宅圈的交集，也是10年来北市区商业发展的策动点，这个“昆明亚中心”，无论从地理位置还是目前的发展状况而言，都是名符其实的。2008年将是这个“昆明亚中心”的崛起之年吗？

　　策动升级 北市蓄势待发

　　在前几年的昆明楼市中，北市区的地位一直很尴尬。

　　以整体发展而言，北市区作为昆明一个日益成熟的板块，它经历了由无到有的发展历程，是现代城市扩张的一个样板。按照《昆明主城北市区规划概要》的蓝图，北市区规划以北京路为中轴线，两侧布置高尚生活居住区。如今整个北市区已是高楼林立，街道宽敞，入住居民日益增多，目前已经将近50万人，配套也逐步完善。按惯例一个城市的GDP愈强，居民生活愈富足，这个城市的楼市也应该愈繁荣。如今北市区的楼价和地价，已经代表了昆明平均楼价的最高水平，核心位置的楼价已经逼近市中心的价格。

　　从区域位置而论，北市区是昆明出入城和通往新机场的必经之路，也是开发比较早的一个板块，可以说北市区是从一块空地上长出来的城市，现代感强，没有老城规划陈旧、空间拥挤的弊病，也是昆明城市升级进程辐射到的首个区域。这是昆明其它板块和卫星城市都无法比拟的优势。

　　从交通角度看，北市中心位于北京路中轴线，位于二环线和三环线节点。北金大道打通之后，将连通真正意义上的北三环，而园博路将北辰大道直接接入东三环、东连接线，不仅成为驶入机场高速的最便捷交通路线，同时连接320国道、昆曲高速、昆玉高速、昆曼大通道。规划建设中的昆明城市快速轨道2号线从北市中心穿过，直接贯通城市南北。由轴线、环线、绕城线，快速要道、轨道交通构成了“多出口、网格化”快速交通体系，而北市中心恰恰处于城市交通节点集合处。专家测算，从北市中心到市中心和新机场均只需20分钟的车程。难怪有开发商声称：“将来北市区是城市道路交通最密集、最便捷区域之一。”

　　无论从经济基础、地理位置、交通条件来看，北市区已经具备了昆明“亚中心”形成的客观条件，但以一个省会城市“亚中心”的定位而言，又暴露出北市区商业规模不足，商务支持欠缺，商业品牌稀缺。补缺，就是机遇。未来，昆明整个城市即将迎来一场城市升级运动，北市便是这场运动的策动引擎，一个全新的城市“亚中心”将脱颖而出。

　　打造RBD　未来城市“亚中心”

　　有专业人士这样说：“一个城市区域的成熟，最需要的就是几家实力雄厚、操盘能力强的品牌开发商。一旦有数家品牌企业联手造势，打造出一批高品质的项目，这个板块将脱胎换骨，区域价值和市场人气都会达到高峰。而且，一个城市中心的再造，需要的是各种业态的联合、互补以及周边区域的升级。”

　　的确，当初的北京路延长线，是城建股份、江东地产等开发商一举拉开房地产开发序幕。北辰财富中心的营造对完善北市中心区的商业配套功不可没。而如今昆明城市“亚中心”的出世，势必也将以数家实力开发企业联合发力来实现。

　　实际上，在今年8月，几家实力雄厚的企业就早已在北京路与金色大道交集处陈兵列队，扛起了打造城市RBD的大旗。他们是北客置业、怡泰地产、城建股份。其中北客置业项目“欣都龙城”，怡泰地产项目“领域时代”，和已经运行的城建股份“北辰财富中心”，互成鼎足之势，三个项目仅只是商业部分合计就已超过20万平米。而且三个项目形态各有特色，但又形成业态优势互补，从而价值效应倍增，最终形成完整意义的集商业、商务、休闲和购物为一体的RBD，使之成为昆明当之无愧的“城市亚中心”。

　　以目前欣都龙城、领域时代、财富中心三个项目整体来看，它地处城市交通主要节点汇聚点，周边大量的高尚住宅小区和商务人士为它提供了丰富的客源，具备有20余万平方米超大体量的商业、商务核心空间，具有“中高档为主”和“零售为主”的业态特征，强调商业“规模化”和“一站式”消费。这些都是RBD所具备的必要条件。昆明怡成机构陈昕一语道破玄机：“这三个项目通过RBD的打造思路，就是要将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，使三个项目很好地互补，这样可将单纯的‘买卖行为’改造成为‘无意识购物’和‘游戏型消费’行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，商务、商业和休闲有机地融为一体。”

　　RBD 即 Recreational Business District，中文意思是“休闲商务区”，它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区——RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游、休闲、商务产业，形成现代都市新亮点。