降价仍在预期中
　　
　　传统淡季来临后，房地产市场会显得更加冷清。
　　
　　可以预见的是，随着成交量的进一步萎缩，以及货币紧缩政策没有明显放松，房地产商的资金压力越来越大，很多开发商急需资金解燃眉之急。这些都让房地产商更清醒地认识到，尽快调整销售策略，适度降价，才是目前企业生存与发展的大计。
　　
　　所以，价格的整体下降仍然在市场的预期中。
　　
　　记者从云南省统计局了解到，上半年云南省房地产业开发投资、商品房屋施工及竣工面积出现较快增长，但商品房销售面积有所下降。
　　
　　商品房竣工面积320.45万平方米，同比增长9.6％。全省商品房销售面积758.05万平方米，同比下降10.0％；商品房销售额210.32亿元，同比增长3.8％。
　　
　　云南省统计局负责人表示，房地产业的发展空间与城市化进程息息相关，出现开发投资增长较快而销售下降的主要原因是，国家宏观调控政策的作用和居民的消费心理、对房地产市场的观望态度。
　　
　　虽然昆明本地迄今为止只有俊发公开降了价，但像这样的团购价幅度和折扣等购房优惠活动，也让很多人感到现在的房价下跌已经成为真正事实，公开与隐讳都一样。
　　
　　公开与隐讳的降价风波始于今年年初，昆明部分楼盘的房价像是做起了“俯卧撑”，此起彼伏，让人有些捉摸不定。
　　
　　陆韬说，从昆明楼市普通住宅价格分析， 6月份在售的普通商品房均价为5282.4元/平米，环比下降了0.28%。
　　
　　7月份中，面积从90平米的经济型到150平米左右的中等户型，多为3+2+2户型，在所售楼盘中所在比例的龙头地位依然稳固，这主要依赖于东骧神骏、万泰小区、滇池印象·国际花园、金色交响二期·上院等小区推出了高达到上千户之多的此类户型，从而使得3+2+2类户型在总户数中占到绝大多数，比例为42.87%。
　　
　　“小户型的需求量已经是毋庸置疑的事情，7月的2+1+1和1+1+1的户型所占的比例也相对有所下降，这主要是因为该户型比较抢手，但是受到房地产市场降价等风波的影响，后续的供应未能及时弥补需求空缺所造成的。”
　　
　　他分析，这同时也造成了大户型房源的滞留，影响其所占总房源的比例，可以看出，7月4+2+2户型的比例较上月有所上升。