1.6万套住宅是什么概念？云南开发体量最大的昆明世纪城也只有2万套，而且花了数年时间才被市场消化。

　　前不久，昆明市房管局公布今年将开售1.6万套经济适用房，预计每平米售价将不超过3000元。这一消息让许多普通民众十分振奋。如此大规模的保障性住房建设昆明尚属首次。而从今年起至2012年，昆明将建设8万套经适房，足见政府解决中低收入家庭住房问题的信心和魄力。

　　然而，这一消息的公布恰逢当前的楼市低迷期，因此更是引起了开发商和业界的重视。专家认为，经适房上市打破了楼市格局，将成楼市稳压器，在国家全力推动保障性住房建设的大背景下，预计未来几年房昆明地产市场将进入温和发展阶段。

　　年内开售1.6万套经适房

　　家住北市区的程先生因孩子今年要结婚，本来打算集全家之力买套商品房，但近期他已经改变了主意，因为他家刚好符合购买经适房的条件。

　　据悉，将于年内开售的1.6万套经适房，包括茨坝蒜村项目的3000套和子君村项目的1.3万套。其中，茨坝蒜村项目位于北市区银河板块，小区建筑为 19栋，住房规格为小高层，并配套建有商铺、幼儿园、垃圾站、公厕等，项目周边有一所中学，附近有3条公交线路可直接抵达，出行十分方便；子君村项目位于官渡区矣六乡，临近广福路，项目总占地面积601亩，项目还将预留部分土地，作为中学用地和综合服务办公用地。

　　按照规划，从今年起的5年内，昆明要建设8万套经适房和2000套廉租房，建设面积达500万平米。对如此大规模的保障性住房建设，涉及的土地供应、建设主体、建设监督、销售价格、供应方式等成为社会各界关注的焦点。

　　目前已经明确的政策之一是，今年公开销售的经适房价格由政府价格主管部门审核确定，开发企业不得自行定价销售。其基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。按目前主城区商品房高层（小高层）建筑每平米的建安成本为1500——2000元左右，加上征地费用、管理费、税金和开发企业不高于3%的利润计算，预计这批经适房每平米价格不会超过3000元。以广福路为例，经适房比同地段商品房售价低约30%（广福路商品房售价在4000－5000元/平米间），比昆明商品房整体均价低约40%（昆明商品房均价约5000元/平米）。

　　昆明房价不会暴涨暴跌

　　“吃海鲜的和吃大排档的人肯定不是一个群体。”曾有人这样比喻经适房与商品房的关系，认为经适房上市不会对市场造成冲击。目前，业界比较统一的观点是，由于昆明经适房大多位于三环以外的城郊区，而且户型面积、品质、舒适度、配套等都受到限制，短期看对市场影响并不大，但未来5年内上市8万套，那么肯定会有一部分商品房购买者流失，因为原本一些家庭可以举两代人甚至三代人之力买一套商品房，现在就会分别购买一套经适房。同时购房者的分流也将促使房地产市场的供应结构和需求结构发生很大变化，比如今后高档商品房会增多。

　　星耀集团营销中心常务副总经理贺云飞指出，以经适房为核心内容之一的住房保障计划短期内基本上不会冲击到昆明商品房的总体价格，反而有利于区域内人气的提升，比如子君村经适房项目就将为南市区带来1.3万户居民入住；但区域房价会随着保障房布局的不同和未来城市发展的趋势而改变。 

　　“如果在去年和前年市场好的时候，1.6万套经适房上市，不会对市场产生多大影响，” 云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，建设经适房是好事，但现在上市确实会打击市场，不利于市场信心的恢复。因为按照每套60 平米面积计算，1.6万套就接近100万平米，而昆明去年商品房总成交面积是830万平米，可以看出占如此大比例的经适房上市肯定将对市场产生一定的影响。周大研同时表示，目前国家的政策是逐步引导房地产市场向“三七开格局”发展，即今后市场由70%的经适房、廉租房与小户型普通商品房和30%的商品房两部分构成，该格局形成之后，房地产市场将进入平稳发展期。因此说，今后整体房价不会再出现暴涨暴跌现象。

　　也有资深人士分析，昆明房价在2006年和2007年之所以发生暴涨，其中的重要原因就在于，没有一个能真正抑止房价快速上涨的实质性市场因素。如果此轮调整后出现“先抑后扬”的情况，是政府不愿意看到的，因此加速推进经适房的建设，有效分流市场需求，化解调整后反弹的需求推力，从而将起到楼市稳定器的作用。首席记者李先锋

　　□新闻链接

　　昆明5年内将建8万套经适房

　　依据《昆明城市总体规划修编（2008－2020）》、《昆明市国民经济和社会发展第十一个五年体规划》、《昆明主城近期建设规划2006—2010》及《昆明市2008·2010年廉租住房工作方案》的相关要求，按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为：

　　2008年，商品住房建设面积487万平方米；经济适用房住房建设2.3万套，建筑面积136万平方米；廉租房住房建设317套，建筑面积1.6万平方米；

　　2009年，商品住房建设面积544万平方米；经济适用房住房建设1.7万套，建筑面积104万平方米；廉租房住房建设475套，建筑面积2.3万平方米；

　　2010年，商品住房建设面积589万平方米；经济适用房住房建设1.4万套，建筑面积84万平方米；廉租房住房建设300套，建筑面积1.5万平方米；

　　2011年，商品住房建设建设面积589万平方米；经济适用房住房建设13000套，建筑面积84万平方米；廉租房住房建设300套，建筑面积1.5万平方米；

　　2012年，商品住房建设建设面积589万平方米；经济适用房住房建设13000套，建筑面积84万平方米；廉租房住房建设300套，建筑面积1.5万平方米。