市场低迷，金融机构紧缩银根，开发商在资金方面面临严峻挑战，如何拓宽融资渠道是摆在当前许多开发商面前的一个难题。上周，由市房协和全球著名地产顾问机构戴德梁行主办的2008 昆明房地产投融资探讨会在昆明举行，本报就目前中国房地产市场发展状况、开发商如何拓宽融资渠道等问题专访了戴德梁行西南区主管黄云龙。

　　“我更愿意相信困境是暂时的”

　　从国外到国内，和许多地产从业人士相比，这个从事房地产市场研究超过30 年的资深人士——黄云龙似乎更具国际眼光，不过，在谈到中国目前房地产市场状况时，他的面容却略显忧虑。

　　在黄云龙看来，随着城市发展和人们生活水平的提高，旧城改造所创造的刚性需求、住宅的更新换代、人均住房面积的提升都将是房地产市场持续发展的重要基石，只是由于近两年市场的过热发展，没有遵循市场的客观规律，透支了部分未来的需求，并且随着国家宏观调控的深入，尤其是货币政策的持续偏紧，在开发商普遍依赖银行融资的背景下，银根紧缩意味着开发商的资金渠道严重受阻，从而使开发商的资金链条普遍偏紧。从去年年底“土地为王”已转变成“现金为王”。

　　不过，纵然如此，黄云龙表示，他更愿意相信开发商的困境只是暂时的，一旦宏观调控的目标达到，中国的房地产市场会跟随国家经济的发展和金融政策的调控而重归理性健康发展的道路。

　　“其实外资一直关注着昆明市场”

　　目前的投资环境下，外资对二线城市表现出浓厚的兴趣，如和记黄埔、瑞安、世茂、恒基等，均将资金投入到重庆、武汉这样的二线城市。目前的昆明市场，虽然有一些小的基金公司已经进驻，但像戴德梁行这般高调宣布进入的前所未有。

　　“其实外资一直关注昆明房地产市场。”对昆明房地产市场黄云龙表现出十足的信心，首先，世博会以来，昆明经历了城市的超前发展，目前整个城市建设也进入加速发展期，特别是今年以来各项基础设施建设如火如荼，城中村的改造力度也空前加大，备受外资关注；其次，西部大开发的总体政策，加强了外资投资的信心，昆明是西部的重要城市之一，同时它是云南的省会城市和面向东南亚地区的门户城市，加上其得天独厚的气候环境，深深吸引着外资；此外，昆明房地产市场的需求强劲，在居住环境上有极大的提升空间，也使外资看到了投资机会。

　　黄云龙表示，戴德梁行进入昆明是第一家，紧接着将会有更多的外资投资机构进入。

　　“我愿意和大家分享外资融资模式”

　　在谈到昆明房地产市场发展空间的时候，黄云龙显得兴奋。他认为，昆明的住宅物业发展迅速，但楼盘本身的素质、物业管理水平等方面和沿海大城市相比较，还有很大的提升空间。特别在高星级酒店市场方面显得尤其突出，这与旅游产业发达的昆明并不相称。而外资进入昆明，带来先进的开发理念和操盘经验，将提升整个城市房地产发展的水平，这一点毋庸置疑。

　　不过黄云龙更愿意切实地与本地的开发商分享外资融资模式。他介绍说，在目前房地产开发商普遍存在融资困难的情况下，资本市场，包括上市、公司债、信托甚至境外项目融资等融资方式成为了开发商取得资金的重要来源。其中，境外直接融资的政策门槛相对较低，尤其对于手上有优质土地资源但缺乏资金的中小开发商是最直接的融资方式，同时与外资的合作将直接促进公司治理和公司的标准化，对本地开发商扩大规模，提升管理水平等都将产生长期的积极影响。文/本报记者 君伟