割地求生|

　　万科出售东莞地王

　　今年5月，房企“老大”万科也开始为去年高价拿地的疯狂埋单。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。

　　粤宏远A(000573)5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。而万科转让的这个项目公司主营业务是万科翡丽山房地产项目开发经营，土地面积25万平方米。

　　万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王。由于今年来广东房价下跌，当年的天价如今演变成了一种尴尬。

　　2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元/平方米，创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月，万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司，用于开发万科翡丽山项目。

　　在万科拿地至今一年时间里，东莞房价却出现了大幅度下降。有研究数据显示，东莞市区部分典型楼盘，不少单位的价格从去年7月份7000多元，下降到如今的5000元出头，降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算，万科当初拿地价格几乎没有利润可言。

　　由于目前全国房价有下滑趋势，这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。在全国各地项目储备量巨大的万科也不例外。

　　卖楼套现|

　　瑞安一年内两次

　　“断腕求生”的压力已从内地开发商快速“传染”给香港发展商。今年5月20日，香港上市公司瑞安房地产(0272.HK)宣布，将其旗下全资附属子公司ForesightProfitsLimited(FPL)25%股权作价11.25亿元人民币(约合12.556亿港元)，售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外，永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权，可按行使价人民币11.34亿元(约合12.656亿港元)进一步收购FPL24%股权。FPL公司的主要资产为上海瑞虹新城项目，交易完成后，瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益，瑞安将套现人民币22.59亿元。这也是瑞安一年内第二次以股份交易的形式与永菱通达成合作。

　　公告显示，FPL公司间接持有位于上海虹口区的瑞虹新城项目一期、二期的各组成部分地块，以及第1至第4号地块、第6至第10号地块。目前，瑞虹新城一期及二期的所有住宅单位已经落成并售出，售出建筑面积约186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8号地块，目前第8号地块的住宅部分的建筑工程正进行中，第4号及第6号地块正在进行地盘清理。瑞安房地产还向记者表示，此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金。

　　这宗交易并非瑞安房地产与永菱通的首次合作。去年7月，瑞安房地产就曾宣布，将子公司ScoreHighLimited(SHL)的9.9%、FieldcityInvest-mentsLimited的25%及PortspinLimit-ed的49%权益，分别作价5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元出售，使瑞安成功套现21.12亿元。其中，SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块(即重庆天地)，Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘，Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北(卢湾区太平桥116号地块)的土地享有的权利。而收购这三个项目的公司都属于一家海外投资基金---总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司。

　　今年7月24日，香港地产上市雅居乐(03383.HK)一则公告又证实了今年6月公司与美国投资银行摩根斯坦利达成的一项目转让协议，雅居乐向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权，以获得52.83亿元人民币现金入袋。