受宏观调控和全国楼市的影响，去年年底至今，昆明楼市出现了成交量连续下降、房价持平不涨的状况，但是，近日记者走访众多参加今年昆明秋季房交会的开发商时却发现，本地开发商对昆明楼市信心依旧。他们表示，虽然今年整个昆明楼市存在以上状况，但昆明购房刚性需求仍然存在。

　　从积极营销到专注产品研发，这是当下许多开发商的一个重大转变，而转变的成果，很大一部分将在今年的秋季房交会上向市民展示。

　　直面“惨淡”市场

　　今年以来，受国家宏观调控和全球经济“危机”的影响，全国房地产市场呈现出“低迷”态势，有关成交量下降、开发商降价销售、市场观望情绪严重等报道频见报端。

　　这一系列的影响也波及到了昆明，不过本地大多数开发商选择了泰然以对的姿态。集成广福地产销售部经理丁夙就表示，“由于去年全国房地产市场热销大涨，透支了今年的消费力，导致今年房地产市场进入调整期。长远来看，市场调整将促使更多的开发商迎接市场压力，专注产品研发及公司内部的运营和管理。”银海地产策划部李伟波也表示，市场低迷，对有销售压力的开发商而言，这的确是一件难过的事情，不过从另一个角度来看，这将促使市场朝更加完善的方向发展，银海地产目前就正在积极探讨更加贴心的服务模式，增加产品附加值。

　　未到存亡境地

　　市场低迷，楼盘销售压力的增加直接导致了开发商资金流受到严重挑战，再加上金融机构严控贷款，许多人疑问：“开发商会不会因此面临生死存亡的境地？”

　　同仁实业售楼部相关负责人表示，目前昆明地产市场还没有哪一家开发商释放出这种信息。开发商最主要的成本在于土地方面，而建筑成本和运营成本则主要通过销售项目回笼资金填补，虽然去年上演了一幕接一幕的拿地“接力赛”，今年的市场状况又给开发商的资金带来了很大压力，但就目前昆明各家房地产公司的实力而言，仍然可以较好地存活，况且目前各开发商还在积极寻求融资渠道，所以并没有到生死存亡的境地。

　　从另一个角度讲，若一个开发商因为资金问题“倒闭”，将会导致烂尾楼的出现，大量已经购买该项目的置业者利益受到损害，对于一个城市的发展而言是有百害而无一利的。即使出现某开发商要倒闭的情况，城市运营者都会想方设法营救的。

　　注重产品研发

　　近几个月的昆明房地产市场相比去年年底而言，的确显得清淡了不少，开发商都在做什么？专注产品（项目）研发，这是记者走访各开发商负责人时找到的答案。

　　即将在秋季房交会上亮相的西市区的朝花曦拾和鼎益天景两个项目，注重从景观的角度研发产品，试图给本地置业者更舒适的生活空间；

　　经典地产开发的经典·壹城欲打造西市区商业休闲中心；

　　上东大街在注重聚合商业亮点的同时，注重节能、环保等建筑材料的使用；

　　森林湖不仅在景观营造方面重拳出击，还在户型设计方面“费尽心思”，下沉式花园等创新元素得到应用；

　　九龙晟景一期投资约6.9亿多元，欲在抚仙湖旁边打造国际性会议中心、超五星级酒店、海岸别墅等物业，方案修改了一遍又一遍；

　　沉寂近四年的兴杰地产原来一直都在研发其在大理开发的沧海高尔夫别墅，特别是其在高尔夫球场方面的研发目标，直指国际顶尖水平等等，例子不胜枚举。

　　“也许这只是众多开发商走出的一小步，但却是最至关重要的一步。”专家这样评论。

　　奥运会后房市或现转机

　　一方面，开发商在期待整个楼市什么时候能够再次火起来；另一方面，购房人群在期待什么时候下手购房最划算。这是买方和卖方之间不可调和的矛盾。

　　荣宇实业的常务副总顾刚赞同国内某知名房地产市场研究专家的观点，他从国际经济形势和房地产市场规律的角度解释，认为奥运过后房地产市场很有可能再次火起来。

　　实际上我们也看到，虽然国家宏观调控手段依然“严厉”，但某些政策不再如年初那样再三强调，各地政府也出台了一些切实的“救市”措施，欲挽救目前低迷的房地产市场。

　　最近国家统计局发布数据时也表示，虽然反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数“国房景气指数”已经连续8个月行进在下行的通道中，但仍处于景气空间。这表示，国内各大城市购房刚性需求是存在的，只要条件适当，楼市火爆，一触即发。

　　不管奥运会过后中国房地产市场是否会立马火起来，但就从中国的人口现状、土地的不可再生性以及中国的居住观念上讲，房地产市场会“渐行渐远”。只是本轮调整，一定程度上挤掉了“泡沫”成分，昆明本地开发商也更加注重产品研发。（记者 君伟）