楼市的不景气，对于拥有多套房产的投资客可谓是当头棒喝，一手房市场房价的小幅下滑，使得大多拥有多套二手房的持有者抱有观望心理。记者走访了多家二手中介市场后，发现对于低迷的市场，不少二手房主已经打消了卖房念头，变售为租，适当调高租金价格用以补贴银行贷款，以求适时抛售手上房源。

　　二手房源充足 部分房东变售为租

　　记者日前走访了裕兴、佳佳灵、21世纪不动产等多家房产经纪公司，发现目前昆明二手房市场房源充足，但由于购买力相对较弱，部分房源大幅度地降价。有的房东为了减少资金压力，将手中的房源变售为租，贴补银行贷款。

　　在北市区，许多中介机构挂出的出售房源表上，华龙人家、书香门第、江东耀龙康城、美璟欣城等二手房源成为主要房源。由于该片区生活配套及交通很方便，售房报价也均在5000元/平方米，但成交量不是很理想。

　　记者在荣诚华龙人家一店看到，江东耀龙康城、美璟欣城等地的出租房源比7月份有所增加，且租金价格上浮较为明显，美璟欣城一套建面为90平方米的三房，租金就在1200元左右，比前期提高了200—300元。

　　其他片区也是如此：在西市区，面积50平方米以上的房产大凡有少许装修的房租都已涨至700元以上，如丰宁、梁源小区；南市区如黄瓜营小区、云纺片区、滇池路片区的房租也已涨至1000元以上。

　　荣诚地产华龙一店的员工陈小姐告诉记者，从今年8月份至今，北市区二手房成交量一直低迷，整体呈现小幅降价，多数区域的降价幅度均在2%—5%之间。“比如说，最近店中成交的二手房中，华龙人家一套两房80多平方米的二手房，房东报价为35万元但实际成交价为33万元。有多套住房的房东为了急于将手中的二手房变现，已开始降价销售。有多套房的房主，纷纷变“卖”为“租”，这段时间也正好是大学毕业生求职择业寻找住所的时间段，所以租房市场还比较火爆，相比于二手房的销售市场来说，租赁市场反而红火得多。交通便利，周边有菜市场、超市等的成熟小区租金有所上涨。“陈小姐表示。

　　二手房选购出现两极分化

　　调查中记者也发现，目前60平方米及100平方米以上的二手户型较受热捧，原因有二。小户型总价低，用于投资较多；中户型则满足人们对居住的基本要求，且从长远来看，此类房产还拥有很大升值空间。

　　已有买二手房打算的刘先生认为，考虑到将来要结婚生子，所以还是倾向于120平方米的二手房，虽然几乎要背负十多年的贷款，但相对省心得多，不会再担心房价的上涨。家住南市区的张先生表示打算买一套70平方米左右的小户型自住，交纳40%的首付成本虽然有点偏高，但想想贷款利率还有可能会节节攀升，还不如先投入，接下来资金压力会小一些。

　　观点

　　持房者：出租比出售划算

　　很多投资者认为，房价可能短期会波动，但从长远看，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资，即使新政策频出，利率提高，还贷金额实际增加并不多，何况现在五年内新房面临上
税的局面，想出手也不容易，不如继续持房出租。还有人表示，现在中介对房租的评估就是按一定比例还贷额测算的，只要房产质量不是太差，资金压力不大，在当前租房者众多的情况下，仍可选择“以房养房”。

　　家住黄瓜营小区的张先生拥有三套房产，除了自住的黄瓜营小区房产外，他把云纺商业区、中央丽城两套二手房全部对外出租，“云纺商业区的那套住房有点旧，但它紧邻云纺市场内，我把它租给了在那里做生意的一名浙江人，一个月也有1000元的收入。中央丽城的房子相对来说居住环境要好一些，60平方米的小户型每月的租金也在1000元左右。每个月这两套房产共2000元的租金收入，还掉中央丽城的每月房款后还有300多元，减轻了不少资金压力。”张先生表示，从长远看，房产业还是将趋于稳定发展，他不寄希望于手中的房子在短期内大幅升值，但以此还贷，算是在房产上做个长线投资。

　　专家：房价波动，导致房主观望

　　裕兴不动产市北管理中心经理刘汝东表示，房价不断上涨，利率不断上涨，相比之下租金就显得不温不火，然而也正是因为部分一手房价的小幅下跌，导致很多“房东”有了静观其变的观望心理，改“售”为“租”，将房产简单装修，从而为房产增值，预期得到更大的收益。

　　目前登记出售房源量的确明显下降，但相比之下出租房源量有所增加，虽然有些新的房源登记出售，但是他们报的房价高出一般的市场价很多，有些甚至报高10% 以上，这种房源很少有人问津。这样不难看出，房主大多抱有观望的心态，也有部分房主抱有短期内就能有较高的收益的心态。文/本报记者 虞静