“从历届奥运会举办城市看，奥运和房市的关联性很难得出一般规律，我觉得没有必然的联系。”国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣昨日在2008北京国际新闻中心例行发布会上表示，申奥以来，中国房地产发展的主要决定性因素是中国城市化进程不断加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。

　　大量人口进入城市，形成了对房地产市场旺盛的需求，是拉动房市最基本的因素。

　　对于房市在去年下半年以来发生的变化，王一鸣表示，变化主要是市场的销售量下降，市场观望的气氛比较浓厚。但房地产投资增幅依旧很大，今年1-7月份投资增幅超过30%。“这种调整，从房地产市场长远发展来看是积极的。从某种意义上说，也是挤压的泡沫成分。”

　　“从中长期趋势看，中国房地产市场总体肯定是乐观的。”王一鸣认为，因为我国城市化率还达不到全球的平均水平。预计未来十几年城市化率每年还会增长1个百分点，大量人口还会进入城市。