7月份昆明市通过“招拍挂”公开出让的土地成交率虽然仅为50%，但是两块成交用地均为住宅用地，这也是今年以来经开区通过“招拍挂” 出让4块住宅用地中，由房地产开发企业拿下两块土地。而此前，今年4月份经开区的两块住宅用地均为云南国资昆明经开区产业开发有限公司收入“囊中”。有业内人士称，开发商在楼市低迷时开始进入经开区，表明昆明开发商已经开始有了抄底意识。

　　昆明市的挂牌土地经历了6月份的“断粮期”，7月起，被“霜冻”的土地拍卖市场开始出现“回暖”迹象。记者日前从昆明市国土资源局获悉，7月份昆明共有4块土地公开出让，其中有两块位于经开区信息产业基地的住宅用地被一家名为“云南泰兴房地产开发有限公司”以起拍价获得，每亩土地单价超过了40万元，这也是今年以来经开区住宅用地拍出的最高单价。

　　延续7月的回暖迹象，8月1日经开区挂牌交易地块号为J2008－008的住宅土地（面积为74.302亩）被昆明经济技术开发区投资有限公司以高出起拍价32%即3090.513万元拿下，而以往，经开区的土地绝大部分是以起拍价成交。

　　7月挂牌土地成交率为50%

　　据了解，7月份昆明市通过“招拍挂”公开出让的土地共有4块：位于经开区信息产业基地的三块土地，第一块是地块号为J2007－86面积为37.908亩的工业用地，第二块是地块号为J2008－006面积为10.38亩的住宅用地，第三块是地块号为J2008·007面积为 13.221亩的住宅用地；第四块土地则是位于官渡区东二环编号为J2007－70面积为27.55亩的住宅用地。

　　其中，位于经开区信息产业基地的两块住宅用地均以起拍价被云南泰兴房地产开发有限公司成功拿下。据了解，这两块成功拍出的住宅用地的参数如下：编号为J2008－006的土地，土地面积10.38亩，起拍价为477.48万元，容积率为≤1.2，绿化率≤35%，建筑密度≥45%；编号为J2008－007的土地，土地面积13.221亩，起拍价为608.166万元，容积率为≤1.2，绿化率≤35%，建筑密度≥45%。

　　东二环流拍土地面临“降价起拍”

　　今年7月编号为KC2007－70位于东二环菊华立交桥旁的27.55亩住宅用地再次流拍。这块“命运似乎显得较为多舛”的土地，今年以来从1月起已经三次挂牌三次流拍，开发商似乎对这块位于东二环边的土地没有什么“眷恋”。

　　据悉，这块土地的公开参数为：KC2007－70，土地面积27.55亩，起拍价10469万元，容积率≤2.5，绿化率> 40%，建筑密度<30%。一位不愿意透露姓名的昆明房地产公司的负责人告诉记者，按照参数计算，这块土地的土地单价达到了每亩380万元，楼面地价达到了2279元/平方米。在目前低迷的昆明楼市中，如此高的楼面地价肯定会让众多的开发商“望而生畏”。这位负责人预计，如果不降低起拍价或是容积率没有得到提高的话，这块土地仍将继续面临流拍遭遇。 文/本报记者 王效