近期，人民银行已同意调增2008年度商业银行信贷规模，鉴于小企业融资的主力银行主要是地方金融机构，本次调增采用“区别对待”的方式，对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5%，对地方性商业银行调增10%，以缓解小企业融资难的问题。

　　各类金融机构如何创新融资方式帮助昆明房企渡过难关？首先，以银行挂钩信托理财产品发展为契机，着力改善房地产企业的债务融资结构。近期，富滇银行成功发售的“新昆明信托”理财产品，为房企进入资本市场融资和筹集社会公众资金投资房地产业，提供了新的投融资渠道。

　　其次，要大力发展房地产投资基金，促进中小型地产企业的发展。房地产基金应该是未来房地产企业股权融资的一个主要途径，但在目前中国还未正式出台专门的法规。第三，房地产投资信托基金应是昆明未来房地产业融资发展的主要出路，因为它的受益凭证可通过证券公司公开上市流通，有更强的流动性，而且投资者享受有限责任、集中管理、自由进出和转让等优惠条件。

　　第四，加强对外资金融机构以及境外基金投资昆明房地产业的引导和管理，有关部门必须密切关注国际“热钱”进入房地产市场的动向，防止其对昆明房地产市场造成太大冲击。

　　另外，加快金融创新步伐，实现融资产品的证券化、标准化和公众化。

　　总之，融资多元化只是一种手段，其最终目的是在金融市场和房地产市场之间构建一道防火墙，使得金融体系的风险和房地产体系不会相互传递并放大影响。文/特约评论员 富滇银行屠强