二环路，昆明城区与城郊的黄金分割带。一条都市生活的发展脉络，由此勾画出时尚商务生活的美丽彩虹，也成为昆明人生活方式的一道屏障。

　　2006年11月东南二环沿线改造的首轮土地市场集中出现出让大幕开启，银海、盛高、俊发的激烈竞拍让二环地块风生水起；2007年3月，东南二环路沿线6宗总面积512.88亩的储备土地挂牌交易，二环地块备受关注；2007年12月，小庄立交桥旁一地块以每亩580.35万元的成交价格被云南珺璨地产收入囊中，此举再度将二环地价推上风头浪尖。

　　然而到了2008年，二环地产形式却突然急转直下。位于官渡区东二环菊华立交桥旁，占地27.55亩的土地分别于今年4月4日、5月22日、7月31日3次流拍，而盘龙区大树营立交桥旁占地40.04亩的土地也遭遇到流拍的尴尬。另一方面，由于房地产市场的变化，二环沿线已经面市的盛高大城、金色俊园、银海·领域等项目一度面临销售困境。这其中除了市场因素的大势影响，环线物业本身的制约似乎也值得探讨。

　　流拍？信心流失？

　　7月31日下午3点，编号为KC2007—70号的官渡区东二环菊华立交桥地块第三次对外拍卖，由于此前该地块已经两次遭遇流拍，所以这一次的拍卖格外引人关注。

　　据昆明市土地交易中心公布的规划条件显示：该地块占地27.55亩，容积率≤2.5，绿地率＞40%，建筑密度＜30%，起拍价为10469万元。遗憾的是，当天，直至拍卖会结束，仍无人对其进行报价，该地块宣告第三次流拍。而此前，位于盘龙区大树营立交桥旁占地40.04亩、容积率≤2.5的一块居住用地同样遭遇流拍。

　　业界人士表示，二环土地一度处于风口浪尖，在今年却频繁遭遇流拍，主要有两方面的原因：一是昆明房地产市场格局受到全国宏观层面影响发生了较大的变化，购房者观望氛围浓重，开发商资金链绷紧，直接导致拿地积极性不高；二是昆明二环物业本身有“硬伤”。具体而言，购房者对环线物业带来的噪音和灰尘存在比较大的心理抗性。目前在售的盛高大城、金色俊园、银海·领域等项目对此都有较为深刻的体会。

　　有专家认为，市场低迷加之二环在售项目销售不畅，对开发商竞拍地块的信心造成了较大影响。

　　抗性？无碍购买？

　　从消费者的角度来看，对于二环项目他们在购买意向方面又有怎样的考虑？

　　“今年3月，我差点就买了盛高大城。”从事设计行业的黄小姐告诉记者，自去年年底盛高大城正式亮相以来，她就一直很看好该楼盘的品质，“虽然盛高大城离高架桥还是比较近的，但考虑到其产品品质，我想只要买背对高架桥这面的房源，应该就不会有太大的问题了。”虽然最后因为福海立交桥目前带来的交通顽疾，让黄小姐最终放弃置业盛高大城，但她还是明确的向记者表示，该盘位于二环沿线的地理位置并未使她在决定购买与否的时候产生抗性。

　　而在媒体工作的鲁小姐则坦言“自荷塘月色后，我对银海的产品一直情有独钟。”记者了解到，今年银海畅园、领域面市以来，她就一直非常关注这两个项目，“开始本来考虑买银海畅园，因为它的产品理念我非常认同，但最后还是因为太远了，我上班生活不方便，放弃了。而对于银海领域，虽然相信其产品设计，肯定能在一定程度上规避高架桥带来的噪音及粉尘污染，但心理上还是觉得有些影响。而且看看今年的市场情况，和家人商量后，我还是选择再等待一段时间。”

　　“对于金色俊园，其实我从去年春季房交会开始就已经有了购买意向。”做茶叶生意的李小姐表示，虽然金色俊园是二环环线物业，但实际上其离高架桥还是相较有一定的距离，她认为从居住上来说应该不会有太大的影响。李小姐告诉记者：“考虑到俊发地产本身对于产品品质的坚持和金色俊园位于白龙片区的成熟生活配套，让我在去年房交会上，便加入了俊发地产俊客会，准备在其楼盘正式销售的第一时间就能买到金色俊园，但无奈，我去年急着买房，而金色俊园是12月才开盘。所以，最后很遗憾，我还是选择了其他项目。”