云祥路———等待政府交地

　　去年9月11日，富力地产以1.8亿元投得白云区云祥路地块，楼面地价高达18729元/平方米，刷新广州土地最高单价的纪录。该项交易不仅震撼了业内，就连地块周围的普通居民也都耳熟能详。“富力地产？不知道！”“原来是1万8的那块地啊，还是片山地。”

　　该地块在云翔路的一端，据富力地产介绍，政府尚未移交该地块，原因可能是有关部门还未协调好关系，如果政府交地，公司则会开发，保证盈利是没问题的。据当地房地产中介员工介绍，当地普通二手楼楼价3000-4000元/平方米，最贵的是附近的一个别墅盘，联排别墅15000元/平方米，独立别墅不到20000元/平方米。

　　金沙洲———规划正在上报

　　9月11日，保利地产拍下了金沙洲B3701A02和B3701A04两块地，其中江景地块A02竞价59轮之后才被保利最终以21.2亿元胜出，其8769元/平方米的楼面地价也令此地块成为金沙洲的“地王”。

　　A02地块位于金沙洲北部，东边为珠江，西边是山体。该地块与珠江之间隔着一条沿江路和绿化带，形状狭长。地面大半是裸露，也长着不少杂草，有些坑坑洼洼。

　　据广州规划局网站介绍，这块地已被保利地产规划建设“保利西海岸项目”，该项目的审批前公示已于5月23日结束。当地人介绍，这块地曾在5、6月有过一段时间的施工，之后再度沉寂。保利地产证券事务代表黄海表示，那次施工是政府交地前的“三通一平”工作，政府至今尚未交地，公司的规划正在上报，一旦政府交地，公司很快就可以施工。

　　番禺滨江大道———已支付预付款

　　还是9月11日，金地集团（600383行情，爱股，资讯）以15.9亿元夺得番禺滨江大道地块江景地块，楼面地价达6230元/平方米，不仅高过周边楼价，也比此前万科拿下的番禺地王西丽南路地块地价高出446元/平方米。

　　记者看见，这块地王目前是一片香蕉地，其中有几间茅屋。金地集团董秘郭国强表示，由于未满足土地交付条件，政府至今未交地。他强调，公司已按合约支付了预付款，而且公司将会继续履行合约项下的责任。

　　滨江大道地块由于紧邻广州后来推出的限价房而成为尴尬“地王”。据了解，番禺近年来发展较快，新盘开发也多，与该地块隔着番禺中学的“冠军园”目前售价在5000-6000元/平方米。郭国强表示，这对公司影响不大，项目定位、品质完全不同，价格自然没有任何可比性。

　　万科地王———已开始动工建设

　　2007年，万科拿下多个地王。其中江湾路项目以楼面地价7082元/平方米成为广州2007年最早拥有“地王”名号的地块。这也是记者走访中少数几个动工的地块之一。该地位于江湾路南，紧邻江湾大桥。现场一架吊塔正在工作，目前已经打下地基，地下圈梁也已建好。紧邻着工地的售楼处也已建成，但里面空空如也。与该楼盘隔着江湾路遥遥相对的中海名都目前价格在12000-15000元/平方米。

　　实际上，2007年7月，万科拿下的番禺沙湾西丽南路和东莞“双料地王”都已经动工。其中，东莞的地王在建“万科棠樾”，万科？棠樾项目总占地66万平方米，建筑面积41万平方米，容积率仅为0.62。该项目已于7月12日开盘，一期推出66套联排别墅，均价23000元/平方米，总价在700万-1000万元，目前一期第二批已经在售。

　　杭州：前期定位基本完成

　　总价17.1亿元，楼面地价约1.9万元/平方米

　　证券时报记者 吕 婧

　　地价的不断刷新、热点土地的不断拍卖，见证了2007年杭州土地市场的火热，也见证了从去年上半年开始杭州房价的加速上涨。

　　去年5月底，位于钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的17号地块出让，最终被杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司联手拿下，楼面价11759元/平方米，成为了当时的“地王”。

　　然而接下来的6月底到7月初短短两周的时间，“地王”记录两次被刷新。到了10月底，远洋地产竞得杭一棉地块，楼面地价达到了15588元/平方米。11月29日，年内最后一宗市中心黄金宝地出让。广宇集团（002133行情，爱股，资讯）与西湖房地产集团有限公司就联合竞得了这个毗邻京杭大运河、地理位置优越的原东南面粉厂地块，总价为17.1亿元，楼面地价超过19038元/平方米，由此也诞生了新的“地王”。

　　2008年已经过去一大半，但是杭州土地出让市场的表现却全面萎缩，上半年仅1月份和5月份各有两次出让，共出让15宗地块，同比去年减少了22宗；成交额同步下降，仅为去年的67%左右。今年楼面地价排名第一的农大西侧地块由浙江汇华房产竞得，其楼面地价仅为14118元/平方米，远低于去年底东南面粉厂创造的天价。排名二、三位的地块均由绿城房产竞得，楼面地价分别为11142元/平方米和10188元/平方米。

　　与此同时，去年雅戈尔置业创造的“地王”项目在澄清了市场传闻的退地风波后，公司总经理表示，原浙江工商大学地块项目方案已经上报，基本定位在高层住宅，可能走精装路线，公司对杭州市场目前很有信心，只要顺利通过审批，很可能在今年下半年就会动工兴建。

　　去年年底的新晋“地王”，到目前为止仍占据楼面地价最高位置的东南面粉厂地块则因为最早要到2009年5月份才能交地，开发商之一的广宇集团表示，该项目的前期定位基本已经完成，目前正在进行设计单位的筛选与沟通。公司表示，无论是从地段本身条件还是周边的其他因素来看，该项目都具备了做高品质项目的基本素质。

　　根据统计，去年全年杭州市共出让土地超过5000亩，创下历史新高。而在杭州近3年的土地交易中，几块热门宝地的竞价无一例外都被上市公司或者准上市公司拿下。面对这种情况，杭州不少中小型房企，除了相互间寻求合作以对抗资金雄厚的上市房企外，只能将投资重点放在了偏僻地块或者省内外其他二线城市。一位不愿意透露姓名的房地产公司负责人对记者表示，由于不断推高的楼面地价，很多开发商在选择项目方向上，都越来越倾向于精装修的高端住宅，“地王”催生天价楼盘成为不可阻挡的趋势。

　　经历了2007年房价的大幅上涨之后，今年以来，杭州房地产价格开始走稳，但地王项目的前景仍未可知。