房产价格的变化是楼市的晴雨表之一，今年以来国内主要大城市的房价均出现了大幅下挫。作为三线城市的昆明楼市也受到波及，虽然房价没有大起大落，但是一些微量的调整还是出现了。而明显滞后于昆明楼市的云南州市楼市，除大理二手房价有小幅回落外，其余州市的新房均没有明显变化。记者日前从昆明几个房地产评估公司获悉的消息也印证了这一点，目前昆明主要州市的房产评估价均运行平稳，没有出现回落现象。

　　大理房产评估价略有回落

　　据云南中信房地产评估有限公司的有关负责人介绍，由于大理是有名的旅游城市，吸引了国内外的购房置业者，因而大理的房价近几年的涨幅甚至超过了昆明。随着楼市趋冷，大理房价也从今年4月起开始出现小幅回落。有关数据显示，今年4月起大理二手房销售价格指数环比下降0.7个百分点。但同时大理新建住房价格指数同比上涨了7.87%，环比上涨了0.4%。

　　据了解，目前多家评估公司在对大理房龄较长的房产进行评估时，大多参考了去年年中的市场评估价，与市场价有一定的区别，很多人不理解。因为多数要求做房产评估的房产持有人是为了向银行申请贷款而做的房产抵押评估，而房产抵押评估是一定要将最大风险考虑进去，因而评估公司对房龄较长、地理位置不佳的房产给出的评估价一般会远远低于市场价。不过这个人士也指出，目前大理的次新房房产评估价主要维持在年初水平。

　　其他州市房产评估价企稳

　　从昆明多家房地产评估公司远赴德宏、西双版纳、楚雄、曲靖、玉溪等主要州市做出的房产评估报告看，这些地方的房产评估均维持在今年年初水平，也就是说，州市的房价目前处于企稳阶段。目前昆明几家房产评估公司在州市房产评估报告中均注明：“由于供求关系和预期收益较为一般，我们预期该片区房地产价格将会保持稳定。”业内人士称，这样的注解也表明这些地方的房价目前不会出现大起大落。

　　云南中信房地产评估有限公司的钟先生认为，一直以来，云南州市楼市的发展远远滞后于昆明楼市的发展。除旅游城市外，云南主要州市的购房者基本上是满足刚性需求的自住型购房者，投资客投资热情不高，近年来这些地方的房价涨幅不算太高。因而，这些地方楼市发展平稳、房产评估价企稳的现象也属正常。