“本次房交会是否会演变成一场开发商的‘跳水比赛’？”一段时间来，这样的问题一直在购房者脑海中盘旋。就此，记者走访了多个参展楼盘，开发商们纷纷表示，与往年相同，本次房交会上他们依旧会采取“打折”促销等活动吸引购房者，但并不会出现“跳水”现象。

　　“我们不会以降价来应对市场，更何况我们也没有降价的空间。”采访中，云大知城的负责人坚定地说。据介绍，本次房交会，云大知城将主推项目包括联排别墅和叠加别墅两种，目前暂定起价为每平方米 4890元。该负责人告诉记者，目前导致购房者深陷观望的主要原因就是，他们想“抄底”，可不知道多少是“底”。以云大知城来说，我们一直在用高性价比说话，并得到了购房者的认同，所以我们对市场仍旧有信心。本次房交会上，认购云大知城别墅项目的可获得2个点的优惠。而随后记者采访了包括锦泰花园、新亚洲体育城、惠兰园等项目，他们也都表示，在房交会上会举行一些优惠活动吸引购房者，但不会对房价进行调整。

　　商品房销售的反反复复在消极地推动着昆明楼市无可阻挡地步入越来越严重的低潮时期，也积极地让人们看到了市场潜在的拉动力。而正是这种拉动力，业内对于未来昆明楼市的信心阵地在苦苦地坚守着。

　　昆明房地产市场存在刚性需求，这一点早已是地产界人士的共识。唯一的分歧就是，积累了大半年的刚性需求会在哪个节点爆发。

　　一位对房交会非常看好的地产界人士认为，观望期从2007年下半年持续到2008年春交会，在大量新盘上市和开发商各种促销政策的刺激下，这些刚性需求将会在房交会集中释放，并直接决定房交会后房价、成交稳中有升的市场态势。

　　“没有什么可以担忧的，唯一可以担忧的就是担忧本身。”一开发商对房交会和后期房地产市场充满信心，他引用了1932年美国经济危机时的这句名言。“尤其是高端项目，购房者对价格的敏感程度本来就很低。今年房交会期间还是会一如往年热闹。”

　　昆明某地产咨询公司负责人认为房交会期间房价会或将有一个小幅度的上扬：“房交会有望掀起昆明房价的一个小高潮。今年昆明楼市发力区域众多，北市区、南市区、滇池板块、呈贡新城、太平新区等等，这些区域的项目多以中高端产品为主，典型现象就是别墅项目多、高品质高层景观房多，一般高层产品的主力价格都将在单价4000~5000元，花园洋房在5500~6500元，而别墅则更高，这些产品的大量上市，无疑对区域和整个楼市房价都将带来促升的影响。”

　　但也有部分业内人士表示了不同观点，房交会是很重要的节点，不过今年不会像往年一年热闹。经过半年的盘整，刚性需求让消费者希望买到心仪的房子，开发商也渴望加快销售。买卖双方站在同一平台上，将会有一个最集中的博弈。博弈之后，昆明房地产市场将会测试到理性价格的平衡点。观望是基于市场不明朗因素引起的。随着房交会之后价格的日益明朗，买卖双方的预期也将明朗。文/记者 徐晓俊