2008昆明秋季房交会即将于9月19日拉开大幕。由专家团和云南八大强势媒体组成的“楼盘巡礼”活动上周正式开始。在7－9月间，报名参评的所有楼盘和企业将接受八家发起媒体和专家团一系列的综合考核，并全方位解读报道。最后将评出“绿色人居楼盘”、“最具特色楼盘”、“综合创新楼盘”、“百姓喜爱楼盘”、“优秀参展企业”等几大奖项。

　　从今天开始，本报强势推出第一批“参展楼盘巡礼”，将就所有参展、参评楼盘作一一推介，其中，“绿色人居楼盘”、“最具特色楼盘”、“综合创新楼盘”、“优秀参展企业”四个奖项先由开发企业预先申请，然后再由专家团和媒体共同评出；“百姓最喜爱楼盘”则通过市民投票的方式评出。本期开始，市民可以通过投票的方式评选出自己最喜爱的楼盘。评选结果将在2008昆明房地产交易会闭幕式上揭晓。

　　A

　　银海畅园、银海领域

　　开发商：银海地产

　　参评奖项：综合创新楼盘、年度特色楼盘、年度绿色人居楼盘、年度百姓喜爱楼盘

　　楼盘位置：

　　银海畅园位于广福路、世纪城南门对面

　　银海领域位于春城路国贸贸中心对面

　　作为西南地区优秀的景观公司，银海的景观设计已是家喻户晓；其中，银海畅园在于引入“水一院”、“庭一园”等反映昆明本土居住内涵的空间元素，创新出了 “一水四轴，水轴相生；两区六片，片片互连”的城市结构。同时，室内，居者尽享阳光，室外，形式独特、别有情趣的庭院中，依据花期不同时差，层次错落地种植着各种花草，正所谓“花花世界”，芳香袭人。

　　银海领域由17栋14·16层的建筑组成，以“L”形的板式建筑居多。产品类型丰富，涵盖了城市别墅、高品住宅、商务公寓、单身公寓、LOFT空间、情景商业街等多种业态，户型面积从60平方米的单身公寓到230平方米的跃层。通过主入口处的广场形成的开放空间，下沉景观广场所形成的公共空间；“L”形建筑半围合出的半私密空间以及户内的空中花园所带来的私密空间，使社区内形成户户有景，家家不同的景观特点。

　　在本次房交会上，银海的两个代表性楼盘将提供500·600套房源。

　　B

　　金色俊园、星雅俊园、俊发中心

　　开发商：俊发地产

　　参评奖项：年度综合创新楼盘、年度特色楼盘、年度百姓喜爱楼盘

　　楼盘位置：

　　金色俊园位于二环东路与白龙路交叉口

　　星雅俊园、俊发中心位于北京路与联盟路交叉口

　　金色俊园以得天独厚的地理条件注定了其将成为东中心新居住时代的宠儿，依据昆明城市发展规划，项目以城市快速干道为主轴，以人文理想为指南，打造了一个城市中心的生态人居社区，成为引领东中心的理想人居旗帜楼盘。规划中的市政公园、昙华寺、世博园、金殿等均可10分钟内到达。其位置距二环路最近处有 100米左右，还专门安装了隔音玻璃，是二环路延线楼盘中的姣姣者。

　　星雅俊园、俊发中心是时光俊园二期的精工升级力作。是CBD、 CLD、RBD三位一体的地标建筑群落。定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的北市区将作为昆明重点发展的城市副中心区，并通过环境优化、产业置换形成高质量的金融商贸服务中心，保持作为省级行政中心和金融商贸服务中心的活力。随着近几年以世纪俊园为中心的生活片区强劲崛起，这里不仅成为昆明楼盘最聚集的区域之一，也成为昆明主城以外最大规模的新中央生活区。该项目的另一产品——俊发中心目前作为云南省惟一一个全钢架结构的产品，设计有25层之高，内设11部电梯、300多个车位、温水游泳池等先进配备。

　　C

　　百大·城市理想

　　开发商：云南百大房地产有限公司

　　参评奖项：年度综合创新楼盘

　　楼盘位置：民航路与吴井路交叉口

　　用地面积约80亩，项目分两期进行开发。以景观园林为主，住宅以薄板形式分落在小区各处，可满足一千多户住户从独居到全家型的所有需求，属于城市中心的大型生活社区。自带15000平米的街道商业，可供各类投资选择，也为业主增加了休闲、娱乐、餐饮等便利配套。项目周边有和平村商圈和沃尔玛、金格、金龙等大型购物中心；也有滇池电影院、温莎KTV旗舰店、城市花园咖啡厅、上岛咖啡等休闲场所。临近的五里多小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等学校为项目提供了教育便利。

　　据介绍，4月19日才开盘的百大·城市理想当开就成交了296套房，销售率达到85%，实现销售额2亿元，5月中旬又推出了城市理想二期，目前房源预约登记已达到500个号。

　　该楼盘的最大特色为：阳光电梯厅、私家入户电梯以及房包院式的围合院落；共1330户，是二环路内少有的双花园楼盘（包括小户型）。住宅产品类型全是板楼结构，户型从一房小户到两房、三房、四房均有，90平米房型占到了40%·45%。房交会上，百大地产将隆重推出城市理想二期的榜样房，并提供260套左右的房源。

　　D

　　金岸春天

　　开发商：云南筑友房地产开发经营有限公司

　　参评奖项：年度百姓喜爱楼盘

　　楼盘位置：西山滇池路5公里处

　　金岸春天位于素有“城市客厅”滇池路上，总用地530亩，分为三期开发完成，以联排和花园洋房为主。该区域自然条件好，空气质量优，常年吹西南风，相对湿度大，是昆明市内最适合居住的区域，现已成为中产人士居家置业的首选。

　　金岸春天的产品定位于“澳洲风情，美景美宅”。项目突出了人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，创造出澳洲小镇的宁静、自然、沟通的生活方式。住宅形式以昆明人最喜欢的多层为主打，采用板式结构，一梯两户，以1比0.8的车位量配置，所有车位进入地下室，为景观设计留出了足够空间，也老人、孩子的出入提供了更安全的环境。社区同时配备蓝球场、会所、羽毛球场、幼儿园等。

　　金岸春天以环保与可持续发展以及高品质的住宅单体设计和管理服务为保证。设计融建筑和居住为一体的整合景观，无限接近自然。在整体设计上充分考虑了昆明处处是春天的自然气候特点，着力通过景观设计及绿化植物的选择与组合，既能体现自然气候所带来的生活情趣，又避免了不利气候条件对小区环境以及人在其中生活感受的负面影响，使金岸春天真正成为一个能够体现春天美景的高尚住宅。

　　E

　　滇池印象国际花园

　　开发商：昆明同仁实业开发有限公司

　　参评奖项：年度特色楼盘

　　楼盘位置：广福路四公里处

　　项目集医疗配套、老年公寓、商业街、住宅于一体的综合型健康社区。总占地500余亩，别墅含双拼及联排。

　　滇池印象国际花园，以国际、健康、生态位规划蓝本，倾力打造昆明首个享受国际化服务的高尚社区21万平米建筑面积，融汇国际公寓、花园洋房、别墅等多种产品类型；国家化医护会所——同仁医院，为社区提供专业医疗养护服务；坐享滇池旅游度假区生态环境，依山傍水，钟灵琉秀。

　　该项目是同仁实业运用全新“医疗+地产”模式在昆明落地的首个地产作品，也是以国际化的前沿视野打造的中国首个享有国际化医护服务的国际生活社区。同仁医院作为社区高级医护会所，为业主提供最贴心的终身健康养护服务。不仅如此，滇池印象国际花园将纯正南加州风情植入风景如画的滇池之畔，整个建筑精雕细琢，缔造了一个国际化的生活品质社区。

　　在房交会上，滇池印象国际花园约有200多套种类房源提供市场，同时还推出加入同仁会，抵5000元购房款、500元一张的意向卡选房成功抵5000元房款等优惠。

　　F

　　同德·极少墅

　　开发商：云南寓欣房地产开发有限公司

　　参评奖项：未定

　　楼盘位置：滇池国家旅游度假区内

　　滇池，西山，赋予极少数人的生活背景，也赋予同德极少墅美妙绝伦的自然景观。同德极少墅在滇池景观基础之上，营造湖、岛上的尊越感官体验。一个岛，五个半岛，近2万平方米的湖面水域，近12万平方米低密度纯水岸生态别墅社区。社区内设有竹境、香熏园、知渔台、绿柳翠堤等28处园林景致，凝山水神韵，得清雅之风，不同领域的风云人物，可以共同展读极少墅雍雅之风。写意大露台、阳光地下室、前庭后院、中庭院等均为赠送空间。

　　同德极少墅的产品设计定位为纯中国庭院别墅，以至纯至简的别墅形态，成为目前滇池片区惟一的纯别墅在售楼盘。项目分两期开发，一期共191户，二期共97户，配备有超市、餐厅、儿童休闲广场等。本次房交会上，极少墅的二期“泊林”将接受认筹，预计10月份开盘。展会期间还将推出多项优惠活动。

　　据介绍，该发展商的另外两个项目：星河家园和锦江家园也将做同期展示。

　　G

　　都市名典、昆明玉器城

　　开发商：云南长基地产

　　参评奖项：未定

　　楼盘位置：

　　都市名典位于穿金路大溪地对面

　　昆明玉器城位于茨坝石关村

　　都市·名典是长基地产在继成功开发都市枫林项目后再次发力，是一个“高品质，低价位”的以小户型为主的项目。总用地面积为19.5亩，容积率为 2.99，绿地率为30%，建筑密度为0.3。项目为2栋18层的小户型电梯房，可容纳400余户住户。该项目售买人群主要面向的是年轻购房者，因此项目规划中80—90平方米的两居小户型占了绝大部分比例，但也有40—50平方米及100平方米以上的户型可供消费者选择。预计今年年底将开始进行促销认筹。

　　长基地产今年同时在房交会上亮相的项目还有“昆明玉器城”；该项目占1100亩，将是开发商今后三年内主打的产品，以商业为主，辅带住宅，商业业态将以珠宝加地产的模式进行开发，还是我省的重要旅游项目和重点项目。住宅形态高层、洋房、别墅均有，玉器的毛料加工、批发、零售成一体化运作。整个建筑形态以传统老昆明与现代元素结合为主。

　　H

　　欣都龙城

　　开发商：昆明市北市区客运有限公司

　　参评奖项：未定

　　楼盘位置：北京路与北辰路交叉处

　　欣都龙城位于盘龙区北京路延长线与北辰大道交汇处，现在的昆明北市区客运站所在地，包括世界500强麦德龙所用地块。项目的定位为商业、商务、居住等多功能的大型综合地标性地产运营项目。项目总用地面积56660.28平方米，总建筑面积（一期）为30万平方米，地上建筑面积为219099平方米，地下建筑面积为76408.95平方米，建筑密度42.3%，容积率3.95，绿地率42.1%。可以预见，一个高容积率低密度较高绿化的商城将出现在北市区。项目的核心价值包括地标级的186米超高层建筑，独立产权的5A写字楼所，与北辰财富中心、怡泰office形成差异互补、优势凸现的三位一体规模化效应的商务氛围。

　　L

　　集成广福

　　开发商：云南集成广福房地产开发有限公司

　　参评奖项：综合创新楼盘

　　楼盘位置：广福路西段

　　集成广福是一个汇集了商业、商务和住宅的复合型的综合业态项目。商业、商务部分也为广福·商业中心，住宅部分就是广福小区。整个项目有：独栋商业楼业态，定位是：大型餐饮、健身中心、洗浴足疗、娱乐会所等。联排商业街，定位是：餐饮、康体、休闲、家居、生活、美容、娱乐等。写字楼，定位为高端6层楼式。另外还有3幢精装式公寓，现在已经有酒店运营商进驻，准备打造经济性酒店。其中，写字楼、社区底商也将在展会上推广。此次房交会上集成广福主要以推广展示、强化品牌为主。

　　销售部经理丁夙表示：第一，商业街区只租不售，考虑商家入驻前期，各方面的投入较大，一些经营商家投资实力不是太强，所以采取租赁方式，可以减轻商家的负担，真正把经营者引进来。第二，在商家入驻的前三年，实行大幅的优惠扶持政策。第一年的租金仅为10—15元/㎡ /月，并且根据具体情况，还有一些免租期的推出。以第四年为标准，标准租金约为40元/㎡/月，年递增率为6%—8%。第三，不允许商家进行转租，以避免相同的经营类别、产品产生冲突。第四，后期将会对商家进行宣传推广，双方共同培养市场，以期达到共赢。记者张莲昆/文 代巍/制图