记者杨抒燕 实习记者乔长红 “哎，就算还了钱，也不知道这房子最终能不能属于我，心里没底啊。”业主陈先生（化名）面对德瀛华府楼盘存在的“一房多卖”、开发商制造虚假购房信息骗取银行贷款、挪用资金等诸多现象，显得很无奈，他和近200户业主已决定暂停还贷。而令人想不到的是，这样一个争议颇多的楼盘还有人在网上叫卖。

　　“我们怕房子悄悄被验收了，只有放弃工作过来守着。”昨天下午，由于工程方昆明二建要求开发商昆明德亨地产开发经营有限公司验收所承担的项目，并偿还所欠的1480万元工程款，引来上百名业主聚集在楼盘现场。

　　业主：

　　维权无门忐忑断供

　　走进德瀛华府气派的大门，除了略显冷清外，一点也看不出这是个迟迟无法交房的“问题盘”。楼盘所有主体工程已经竣工，外立面粉刷得比较漂亮。门口有保安把守，顺着种满了绿树的林阴大道走到中央广场，花坛造型别致，修整一新，看得出有人在经常打理，小区内的道路也整齐干净。只是小区的多处通道都贴上了《中国青年报》日前对该楼盘的大篇幅报道。

　　“希望能够引起社会关注，还我们一个公道。”陈先生是2005年4月份购房的，当时已经有几栋房子盖好了，还有两栋在打地基，一切看起来都很美，他当即花50多万元（贷款40多万元）买了一套160多平方米的房子。

　　然而，事情并不像陈先生想象的那样顺利。到了交房时间，开发商完全没有动静，交房时间一拖再拖，一转眼3年就过去了，每月3000多元的贷款也还了10 多万元。“就像打了水漂！”上个月开始，陈先生和近200个业主一起决定断供。“的确担心影响信用记录或者房子被银行收回，但是就算我们坚持还款，也不见得能够拿到房子，实在是没办法了。”

　　相对于按揭购房者，一次性付全款的秦先生夫妇就只能指望此前成立的业主维权委员会与开发商交涉，希望能够获得公平的对待。然而，在维权中他们发现德瀛华府的售房信息十分混乱，400多套住房居然有500多位业主。

　　业主们还发现，德亨公司面临严重的财务危机，账面上只剩下几百元。

　　开发商：9月交房承诺难兑现

　　蒋工程师是某集团公司（德亨公司属该集团）组成的应急小组中的一员，承担着最后的工程收尾工作，他表示地产公司已经瘫痪，集团公司目前接手这一项目，3·6栋的主体工程和装修都验收过了，现在只差1、2栋的装修验收。但是目前看，装修质量还不过关，因此不能验收。

　　按照估算，要完成水电、排污等各种设施的收尾工作还需要2000万元左右，集团公司接手以后只能尽快盘活，但是需要的资金量大，估计最后一次承诺的9月1日交房依然无法兑现。

　　“即便是现在验收交房，德亨公司也要面临高达5000万元的逾期交房违约金。”有业主担心德亨公司会申请破产，德瀛华府成为真正的“烂尾楼”，这样，数百户业主的购房款将瞬间化为乌有。

　　粗略估算，德亨公司在德瀛华府项目上至少赢利1亿元。那么多银行贷款、购房资金到哪里去了？

　　据报道，已经查实的是，德亨公司挪用了部分资金在云南兰坪投资酒店项目血本无归，导致资金链断裂。由于法定代表人谭奕明等5人因涉嫌故意骗贷日前已被正式批捕，进一步的信息有待经侦部门查证。

　　银行：一房多鉴证致一房多贷

　　《中国青年报》报道，就在业主维权的过程中，某银行云南省分行营业部昆明城市开发支行（以下简称“城发支行”）向法院申请查封保全了德瀛华府小区的部分地下车库和住房，以填补开发商欠下的巨额贷款空洞，引起了业主的不满。

　　2003年6月和10月，德亨公司以德瀛华府住宅项目的土地使用权作抵押，两次向城发支行进行房地产开发贷款共计4500万元。2006年两笔贷款相继到期，德亨公司不能按时归还。

　　由于催收、清收效果不理想，城发支行于去年9月对两笔开发贷款进行了起诉。胜诉后，昆明市中级人民法院保全处对德瀛华府的312个地下停车位和25套住房进行了财产保全。

　　后经查实，德瀛华府项目多达88笔、金额6541万元个人按揭贷款存在同一住房在贷款时《商品房购销合同》中载明的购房者与目前昆明市房产管理部门备案登记的购房者不一致的问题。

　　某行云南省分行营业部据此认为德瀛华府项目存在“一房多卖”、假借私人购房名义恶意套取银行信贷资金的事实，鉴于问题的严重性及复杂性，2007年10月，某行云南省分行营业部向经侦部门报了案。

　　银行认为，德瀛华府事件的原因是，“昆明德亨地产开发经营有限公司采取欺诈手段骗取银行贷款，相关政府职能部门未对该公司商品房销售行为进行有效管理，一套住房发出两份甚至3份鉴证单，致使公司一房多卖、重复销售、将房屋拆分销售等问题层出不穷。”

　　房管部门：银行信息反馈不及时

　　“按照目前房产部门的退件程序，购房者和房地产商双方仅需要提交书面申请，说明解除合同、办理注销登记的原因，双方当事人凭身份证明及收件收据到场即可办理。”昆明市西山区房管局相关一位负责人认为，办理备案更改，无需银行出具还清贷款的证明。之所以一房多卖，主要原因是相关制度有漏洞，让不法分子有机可乘。另外，银行与房管部门以及以前银行与银行之间的信息流通问题也为开发商的违规创造了条件。

　　“首先，严格把关，进一步完善《商品房购销合同》备案程序，其次，真正把退房合同细化、制度化。”针对“一房多卖”的问题，该负责人透露，目前昆明市正在召开会议对此问题进行讨论研究，随着制度的完善，“一房多卖”的现象会得到遏制。

　　“银行部门未能及时提供相关信息，直至今年6月才向相关部门反映，造成了骗贷行为的进一步升级。”该负责人说。

　　蹊跷：

　　业主网上卖房

　　昨天，记者打开百度搜索，输入“出售德瀛华府”时发现，相关网页有3页共计29篇。在中国雅虎口碑网上，关于出售德瀛华府的信息竟然有12条。让人最为费解的是，在部分网站上，甚至有昨天才挂上去的关于出售德瀛华府房子的信息。

　　明知产权有问题，为何还有人在网上售卖？带着这个疑问，记者试着拨打了几个信息发布者留下的联系电话，其中仅接通了一位女士和一家房产中介公司的电话。

　　“现在还卖不了，由于开发商出了点问题，产权还没有落到我的头上。不过已经快了，如果你要买，你留个电话，等产权下来后我再卖给你。”昨天，一位叫李月的信息发布人在电话中说，房子的开发商恶意骗贷的事情已经在媒体上曝光了。现在，她已经终止了向银行偿还贷款。“不清还贷款，这只对我的信用记录有影响。如果你想买的话，等我拿到产权之后我再卖给你。”李月解释称。

　　另外一个接通的电话是一家房产中介公司。“这些房子很便宜，而且面积都比较大，不过要是你想买的话必须约上10个人集体团购。”中介公司的一位负责人称，由于开发商在经济上出了问题，现在手头的30套房子都是银行委托司法部门处理的房子，虽然价格都比较优惠，但由于委托方力求迅速、简便，规定了必须团购。该负责人还说，除了部分房子现在还存在没有通水等小问题尚在处理中外，房子的产权以及物管都绝对没问题。

　　律师：

　　贸然断供不明智

　　云南世方达律师事务所杨文泉律师长期从事房地产业务代理，他认为虽然业主继续还款可能面临损失，但是贸然断供对购房者本身则可能产生更大的影响。

　　业主拿不到钥匙和房产证，是开发商违约，但是如果停止还贷，则是对银行违约，银行就可以针对贷款人解除贷款合同，要求一笔收回贷款，由于业主并没有真正拥有当时用于抵押的房产，因此业主现有的房产等资产可能被变卖以偿还贷款，业主还将进入银行系统“黑名单”。

　　杨文泉认为，业主维权还有更好的方式，首先业主购房后具有优先权，法院也不能将你的房产拍卖，业主们可以联合起来维权，通过法律的途径解决，既摊薄成本，也更有力量。

　　对于如何避免遭遇一房多卖现象，杨文泉说，这种事件主要责任在开发商，但是业主在付款前也应该事先查证所要购买的物业是否已经被登记过，加强自我保护意识。

　　直评

　　业主不该成“冤大头”

　　400多套住房居然有500多个业主、购房者一边租房子住，一边却每个月要偿还数千元的按揭贷款……购买了德瀛华府空中楼阁的业主，恐怕是“史上最冤的业主”了。

　　虚假按揭、一房多卖、重复销售、骗贷、一房多鉴证，与房地产市场沾边的怪象都在德瀛华府集中展现，德亨公司将种种伎俩玩弄于股掌之间，应该算得上“史上最牛的商家”了。

　　在昆明房地产行业发生的这起罕见事情，暴露出来的问题让人深思。

　　本人也是一“房奴”，当初跑银行、跑房管部门、找公证的情景历历在目。别的不说，光在银行按的手印、签的字，可谓不计其数，看着那高高一摞的各种材料、那一个个鲜红的手印，真有签卖身契的凄凉，悲从中来。

　　购房经历告诉我，想做一个业主，光有钱是万万不行的，各种手续、各有关部门，差一样都不可能。然而，这不可能发生的事，却一次就发生在数百名业主身上。

　　各有关部门在这件事情上，都有很圆满的解释，无懈可击，无话可讲，无可指责。银行说：房管部门的“一房多鉴证”导致“一房多贷”；房管部门说：德亨公司利用审批漏洞恶意骗贷……各路“神仙”都有充足的理由证明自己无责，只有被奉为“上帝”的业主成了冤大头，冤无头，债无主，呼天喊地都不灵……

　　“在银行、房管部门、德亨公司这根链条上，我们的权益被摆在了最末端。”业主的话吐露出了太多的无奈。

　　在这根链条上，绝对有一环出问题了，业主们希望有关部门出面，找到出问题的一环，给大家一个说法，不能让无辜的购房者成冤大头。不然，公平何在？天理何在？

　　目前，德瀛华府房主集体断供，冒着违约的代价维权，应该是不得已而为之，还可能被银行告上法庭。谁又来为业主主持公道？

　　德瀛华府事件，如不能得到及时有效的解决和妥善处理，将严重危及到个人信贷资金安全，对发展个人信贷业务也将产生非常大的负面影响，造成的后果和危害将是极其巨大的。

　　我们期待这件事情有一个对“上帝”负责任的结果，还消费者一个健康有序、公平合理的购房环境，促进房地产市场良性发展。