射击

　　项目特点：专注、耐性

　　形势分析：专注、耐性是射击的特点，具备这些特点的昆明开发商无疑是俊发地产和银海地产。俊发地产习惯于在一环路周围操作其成熟的高层住宅产品，整个施工管理、工程管理等以及类似于建材选择等小细节全部已实现标准化管理。高层住宅一直是俊发地产的“手熟”产品，今年的俊发地产则在这种成熟作品中不断加入新的元素，在景观设计、精装修房的选择中均加入了国际化的元素，国际上知名的贝尔高林景观设计公司和香港著名的室内装饰名家梁志天均参与到俊发系楼盘中来。

  而银海地产则在细节和品质上不断完善，2008年是银海的“品质体验年”，体验楼盘品质、开放楼盘工地等做法，让客户不断参与到楼盘施工建造的细节中来，拿银海·大理山水间项目来说，8月2日，其在大理开放了样板园林示范区，并公布了独幢别墅的工房样板房，建盖房子中所采用的各种建筑材料、设备、管线等样品，一一展示在这个楼盘的各个单位，在业界引起强烈反响。

　　代表团简介：

　　金色俊园：俊发系成熟作品，秉承俊发系作品一贯的“三高品质”（高度超过100米、高品质、容积率高），结合国际先进人居理念，特别遨请了世界级园林巨匠一贝尔高林，将金色俊园的园林景观规划为“城市绿岛”。金色俊园充分理解人对天、地、家全方位拥有的渴求，将园林美景与建筑布局完美融合，把绿色请入家中，特别为每家每户预留出私家绿景的领地。在金色俊园，每户都拥有空中花园或入户花园。地段位置优越，地处10余年历史的新迎和白龙片区。从6500元/平方米降价至5700元/平方米的金色俊园，其价格的吸引力也非同寻常。

　　星雅俊园：延续俊发系作品一贯品质高特点，高层住宅。也是俊发地产首次开发精装修高端产品，以国际化视野，重金聘请世界知名室内设计大师梁志天打造的精装房项目。星雅俊园所打造的品质，通过建筑和环境的对比，墙面和窗户的对比，墙面和地面的对比来凸现。除此之外，其精装修所有材料包括辅材、零配件，都采取产业结盟、统一采购的方式，和国内外知名品牌合作。如星雅俊园的建筑电气材料，选自全球电气行业骄子“德国西门子”；厨房选用的是“方太厨具”，并赠送连体橱柜（包括消毒柜）。楼盘销售均价为6500元/平方米。

　　大理山水间：靠苍山，面洱海，距离下关14公里，距离大理古城1公里。地块3公里内集中了大理八成以上的风景点，大理古城、洋人街、崇圣寺三塔、天龙八部影视城等，蝴蝶泉、喜洲古镇等均须臾可达的“山水生活”均是银海大理山水间的地理价值。在建筑上，大理山水间依然采用了大量现代建筑设计元素，比如大面积玻璃的使用，建筑线条硬朗简洁，至于建筑和环境的融合，大理山水间还吸收了很多白族和大理传统的设计元素，比如粉墙黛瓦，比如院落式布局。目前一期200余套房源，在上半年没有大力推广的情况下已经销售过半。

　　现代五项

　　项目特点：全面、丰富

　　形势分析：成熟的配套包含着让生活便利的方方面面，现代五项运动考验的是运动员的耐力和综合素质，两者不谋而合。小体量楼盘要做到社区内配套丰富，不太可能，多数只能借助小区周边的配套。相比之下，最幸福的要数位于一环内或远离市中心的成熟片区的楼盘了。由于可以坐享项目周边的成熟配套带来的便利，小区内部没有过多的配套设施，价格相对低，也能吸引购房者。比如，上东城（查看地图）位于一环内区域，周边各种配套齐全，商业氛围也很成熟，推出的住宅和商业部分受到的关注度都比较高。又如银海·领域，由于处于国贸成熟片区，吸引了不少购房者。另外，一些远离市中心区域且不在成熟片区的楼盘，则需要开发商自己发力，牺牲部分面积用于规划社区配套，以吸引购房者。这类楼盘中，做得不错的，以世纪城和新亚洲·体育城为典型代表。

　　代表团简介

　　上东城：由于位于一环路内的成熟区域，周边拥有医院、超市、学校、银行、健身、餐饮等各种齐全生活配套，比如延安医院、沃尔玛超市、东庄小学等，居住在小区的业主生活极为便利。除了这些外来配套，上东城小区内也规划有一些配套，推出了近3万平方米的商业部分，内配套1：2的停车位，还配套一个幼儿园。齐全的配套，无疑将给小区业主带来生活便利。目前，项目在售的产品类型为小高层、高层，面积上有30多平方米的一房小户型，也有约143平方米的三房大户型，售价在7000—10000元以上/平方米。小区总2000多户，已实现销售50%以上。

　　银海·领域：项目依托了国贸片区的成熟配套，占据着优越的“外生”资源，吸引了不少购房者。它位于国贸中心斜对面，东侧紧靠城市主干道春城路，与沃尔玛、国贸会展中心隔路相望，南临福达路，西临福德路，北侧设置有40米市政绿化带，交通通达，生活也很方便。据了解，项目距规划中的国贸地铁站仅5 分钟路程，未来升值潜力也比较大。随着国贸未来轻轨、地铁的建成，各种生活配套将更为成熟。目前，项目在售的为高层房源，面积从49-252平方米不等，均价5600元/㎡。小区内配套有商业及会所等，业主可以依托项目周边的配套，丰富生活所需。

　　新亚洲·体育城：位于广福路与昆洛路交界处，占地3500亩，是星耀集团投资50亿的大型复合地产项目。开发商为了让造城运动汇集人气，在区域内集中了体育、商业、教育、医疗、酒店、商务办公等各种配套，业主在小区内就能满足生活所需，可谓考虑周全。据了解，作为南市区的超级大盘，它开创了很多第一：第一个民营资本投资建设政府公益项目——星耀体育中心承办全国综合大型体育赛事第七届全国残运会；中国无障碍通道最完善和最大的体育场馆；第一个拥有国际级体育场馆的社区……精准定位、科学规划、配套齐全，给项目带来了很多荣誉。目前，体育城在推商业项目及四期的住宅项目。

　　乒乓球

　　项目特点：小、快、灵

　　形势分析：中小户型公寓一直是各大投资者较为青睐的热门产品。目前，昆明市场上此类运动员代表，有银海领域·宫寓、MOHO蜂巢、果壳中的宇宙等10来个典型选手，多分布在一二环之间。这类产品具有投资的市场、前景和基础，有着总价低，风险低，出租回报率较高等特点，用具有小、快、灵等特点的乒乓球来形容，非常贴切。这些中小型公寓，在一些一手新盘中出现外，还有不少为旧房改造项目。为了吸引最能接收此类物业的年轻人，这些公寓楼盘多带精装修公寓，可以拎包入住。带精装修，价格自然会比旁边的楼盘价位高，但是综合下来，总价也不算太高，不少人都会选择把它作为过渡型居住空间。一些地段好、前景不错的中小型公寓，尤其受到市场追捧。

　　代表团简介

　　果壳中的宇宙：项目由云南宝利达投资有限公司开发，总292户，自今年3月20日开盘以来，目前还剩下六七十套房源待售，剩下的多为40平方米的一房以及87平方米的三房户型，并多为精装修户型，均价为5200元/平方米（含约600元/平方米的精修费）。据了解，项目预计今年年底交房，日后可能引进酒店式物业管理公司打理，为业主提供便利。项目位于老海埂路望城坡240号，由于处在老小区附近，周边生活配套比较成熟，距离市中心也不远，交通便达(目前老海埂路正在施工)。

　　傲云峰·壹号：项目位于高新区中心地带，海源北路中段，交通便达，但项目离市中心较远。小区内配套餐饮、会所等，高新体育中心也在小区旁，业主可以就近健身，并享受一定的优惠。其公寓部分使用年限为50年，总共拥有200套房源。据项目吕姓置业顾问介绍，该批房源自去年11月份推出，目前剩下约100套，户型主要有41-42平方米、50平方米几种，41-42平方米的公寓价格约22万元，50平方米稍大的户型价格为26-27万元。另外，据记者了解，公寓全部带精装修，实行客房代理，开发商已经为项目找好了酒店托管公司，业主可以将房源委托管理公司打理，前三年可免物管费。

　　MOHO蜂巢：项目的精装小户型公寓，主要针对年轻群体推出，由于面积小并带精装修，投资、自住两相宜，并且空间弹性大，可拆可分，可自由组合，成为吸引购房者的亮点。它的建筑外立面特色鲜明，12层的建筑犹如一个放大的蜂巢，既时尚又独特。据了解，项目位于管南大道与福盛路交汇处锦苑小区对面，占地7.2亩，总建筑面积2万多平方米。总294户，共有4种户型，从39-82平方米不等，主打56平方米的精装两房，此类房源约100套。目前，项目仍未开盘，预计在今年下半年正式面世。

　　马术

　　项目特点：高端、精英

　　形势分析：有山有水自古就是风雅志士梦寐以求的风水宝地，也是打造高端住宅的首要条件。昆明符合这个条件的地段无疑是世博板块和滇池板块。世博板块是典型的高端住宅聚集区，比如世博生态城、公园道一号、茉莉唐朝、高天流云、博园世家、佳园上居等，世博生态城实乃高端住宅中的翘楚，昆明最贵的一套别墅就出自世博生态城。滇池板块也是昆明高端住宅项目的发源地，像早期的挪威森林、滇池高尔夫等等，而在售的滇池卫城则是滇池板块高端住宅的代表。地段位置的优越，如高尔夫球场等高端客户所必需的配套，被称为是这些高端楼盘竞争的另一个亮点。此外，远郊楼盘中，岭东紫郡也因其能 “与1300亩高尔夫为邻，与近500亩果林共同呼吸”的优越自然资源而出现在人们的视野之中，在其独幢别墅的房前屋后，800平方米以上的私家花园让家仿佛躺在绿色的怀抱里。楼盘细节的精致处理、自然资源的丰富也为高端楼盘的竞争力加分不少。

　　代表团简介

　　世博生态城：世博生态城出身与众不同，环拥世博园，被五大城市公园紧密环绕，占地约260公顷，是由具有一级开发资质的云南世博兴云房地产公司依据“城市人居分水岭”的先进理念，通过对世博园周边土地的保护和改造、提高和利用、延伸和扩展，建设集人居、休憩、国际会议和商务于一体的绿色园区。这里聚集了世界级的规划建筑名家：“世界建筑三强”美国SWA集团、全球环保智能家居设计巨擘英国INTEGER、日本建筑大家Shigeru Ban、新加坡SURBANA公司，联袂海内外百余位知名专家，跨越十大学科领域为其开发贡献。该楼盘三期项目云岭邻里正在推售中，户型面积从200多平方米至400多平方米不等。

　　滇池卫城·橡树庄园：滇池卫城系滇池板块名盘，橡树庄园则位于滇池卫城中心区域，四面均为高尔夫公园及人工湖环抱，坐拥滇池、西山、高尔夫公园三线联一，风景视野极为优越；环岛的南、北、西、东四面均为两层别墅设计，岛屿中心区采用抬高的微地形处理，中央别墅群落比环岛别墅群落高约一层，从而保障全岛每栋别墅庄园都享受到无遮拦的高尔夫景观。在近6万平方米的高尔夫岛上，只建筑了67套双拼别墅。在寸土寸金的现代都市中，滇池卫城的开发商把这个最好的GOLF岛建成仅有67栋纯双拼别墅的橡树庄园，倍显珍贵。

　　岭东紫郡：位于昆明主城区——呈贡新城行政区——空港新城经济区的核心枢纽位置，距主城区约15公里，距呈贡新城仅4公里，距空港新城仅3公里 ，区位优势不可复制。这个纯坡地的别墅，总占地达到493亩，绿化率高达66.7%，容积率仅为0.48，建筑密度才12.07，半山坡地45度,而且南低北高，真正的纯粹的低密度坡地阳光别墅。限量设计440户，保证私人领地的最大化。独有足球场、网球馆、山顶游泳池、森林瑜珈、壁球馆、桌球俱乐部、羽毛球馆、乒乓球馆等8大运动配套，还建有一个社区内的星级酒店，全面考虑生活高度。目前，一个乔治亚建筑风格的森林坡地别墅区已先行呈现。

　　举重

　　项目特点：力量、气势

　　形势分析：有实力才有魅力，举重需要的实力就是力量。面临楼市的低迷，部分开发商坚持理性价格，也显示了逆势下的雄厚实力。与一些楼盘暗自感叹时运不济，一些楼盘静候楼市回暖，一些楼盘高调给购房者优惠等不同，部分实力开发商则尊重市场规律，坚持理性价格，根据对市场的敏锐判断，给楼盘合理的定位、定价等。这些理性的开发商，能敏锐地判断楼盘的价值所在，它们不会因为市场过热而脱离实际拔高楼盘价格，或者因为市场的低迷，不顾成本价降价。相反，它们的楼盘价格走的是稳健路线。这之中的代表楼盘有世纪半岛·苹果谷、滇池印象·国际花园。而也有的楼盘则不理会楼市涨跌，放慢房地产开发的步伐，专心做规划调整和完善区域的配套，如幼儿园、学校、诊所、菜市场、体育设施等，营造社区融洽环境，如万辉·星城等。

　　代表团简介

　　世纪半岛·苹果谷：苹果谷去年开盘的均价为5200元/㎡，今年最后30%房源全新开盘，金宸地产在对市场做出正确判断后，采取了正确的做法，并及时对外发出了“理性价格”的声音，均价调整为5290元/㎡。面对一些楼盘的高调降价，金宸地产高层负责人当即表示，与去年相比，今年昆明房地产市场更为理性，理性市场就应该秉承理性价位。不同地段、不同区域、不同产品定位的楼盘，具有不同的客户群，价格不具备可比性。苹果谷是根据理性的市场采用理性作价，价格低开，平稳推进。目前，苹果谷总965户，位于世纪半岛的中心区域，现在主推的是小区内配套的APPLE商街，住宅部分则仍有一些房源销售，均价不变。

　　滇池印象·国际花园：滇池印象位于广福路四公里处，它一直偏安在南市一隅，非常认真地打造项目“医疗+特产”的特色。作为昆明首个“医疗护理化”社区，它在一个近600亩的面积上，给300亩的楼盘项目，配套了一个约300亩的同仁医院。既可服务于小区，也可为配套稀缺的南市区带来便利。有着这样的独特优势，滇池印象很自信，自开盘以来，均价一直没有下调。目前，项目公寓均价4500元/㎡，洋房均价5500元/㎡，别墅均价为8500元/㎡。据了解，项目前期所剩房源已经不多，新的公寓、洋房及别墅约300套房源，将在8月份开盘。

　　万辉·星城:地处安宁太平新区，距昆明主城约18公里，距安宁主城约12公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有2公里之遥。它与西山森林保护区相接，旁边是西山别墅。3月21日，公交车的开通，给安宁太平新区和万辉项目的前景注入了新的活力。5月30日，万辉星城首批房源开始交房，接下来的时间，企业将会放慢房地产开发的步伐，专心做规划调整和完善区域的配套，今年下半年，万辉·星城将会推出300到500套住宅，明年计划再进入强度较大的房地产开发。

　　自行车

　　项目特点：移步换景

　　形势分析：青山、绿水、清新的空气，一草一木之间，就能体现中一步一景的效果，这样的美房及美景恐怕只有山景别墅才能带给我们，目前市场上知名运动代表团有森林湖、云岭天骄、野鸭湖·纬度别墅等。森林湖位于五华区高新板块，亲近自然，与山水、森林为伍，而又不远离繁华，是一个自然与现代完美结合的城市山水洋房，而价格又和该区域同类楼盘相差无几。

　　云岭天骄位于五华区教场板块，周边配套设施完善、生活方便，是少有的离城中心很近的别墅，价格与区域内同类楼盘相比便宜1000元左右。

　　野鸭湖·纬度别墅位于盘龙区，楼盘亲近野鸭湖，与自然亲密接触，价格比同类楼盘低出1000元左右。

　　代表团简介：

　　森林湖：推出的洋房、别墅的主力户型在124~235㎡左右，从三房到五房都较齐全，周边配套有小学、公园、菜市场等。项目位于五华区黑林铺昭宗村昭宗水库旁，占地面积为174亩，总建筑面积约20万㎡，容积率为1，总户数大约578户。预计均价为4800元/㎡左右。

　　云岭天骄：有别墅、洋房和公寓，别墅和洋房均已售完，目前在售的只有精品公寓。周边有交行、建行、邮局、师大二附中、财经大学、省旅游学校等，生活便利。项目位于龙泉财贸学校旁，占地面积153亩，总建筑面积约16万㎡，绿化率52%，容积率1.199，总户数约900户。小区已于今年6月底交房，现买即可入住，非常方便。目前均价约为5500元/㎡。

　　野鸭湖·纬度别墅：户型从150-800㎡不等，社区内设有1万多平方米的商业街区，环拥野鸭湖公园而建。该项目位于盘龙区双龙乡天生坝水库旁野鸭湖度假区，占地面积约为2万亩，绿化率高达70%，而容积率仅为0.4，总户数约300户左右。目前均价约6000元/㎡。

　　艺术体操

　　项目特点：优雅、绚烂

　　形势分析：符合这项运动的楼盘不一定是昆明的翘楚，不意味奢华，不一定是昆明大盘。但是楼盘具有的优雅气质无以伦比，不可复制。其中最显著的一个特点是楼盘开发商一定是在楼市中躬耕多年、一直专业做房地产开发的开发商，其楼盘品质、楼盘品牌早已独树一帜。像俊发地产的俊发中心、中产地产的中产·风尚中心、实力地产的实力·郡城堪称这个群体里的典范。其建筑造型、建筑风格、景观等均有难以复制的优雅气质。这种气质绝不是简单的一两个楼盘叠加，这应该是一种长期历练和长期积淀的结果。能进入本项比赛的参赛选手均具备了这样的初步条件。

　　代表团简介

　　俊发中心：俊发中心的建筑外形结构为异形结构，这在昆明乃至国内来说，堪称首创。远观，俊发中心像一块熠熠生辉的水晶抑或是城市里的风帆，其建筑外形所独有的优雅气质暂无楼盘能及。占地面积15亩，总建筑面积4万多平方米，共25层。该商务写字楼在硬件设施上达到5A甲级标准，软件服务上达到6E标准，集办公自动化、信息自动化、安防自动化、管理自动化、通讯自动化于一身。俊发中心建筑体态高耸挺拔，给人以拔地而起的非凡气势，现代动感的幕墙体系，高贵而不失儒雅，傲然而又内敛。

　　中产·风尚中心：属中产地产升级力作，也是二环路以内的典雅中小楼盘，占地50亩，围合式的建筑格局、精心且颇具亲和力的景观绿化，堪称中产地产多年来代表作品。建筑上，中产·风尚中心退台外立造型、原创景观洋房降板空中花园和共享花厅设计，预留出更多的景观空间。在景观设计上，逾万平方米的5大绿色空间演绎城市新绿时代，贯穿社区的中轴水景大道、清新的水景中庭、绿色萦绕的植物生态圈、亲近自然的亲子空间、休闲的健身会所，诠释了“优雅家居”的生活方式。

　　实力·郡城：实力地产属于一家内敛型的开发商，其领军人物实力集团总裁张娅自身就是一个建筑业界专业人士，拥有国家一级注册建筑师和国家注册城市规划师的身份，对旗下楼盘的要求可谓是精益求精。实力郡城属实力地产在昆明的第四代升级产品，位于昆明市银河大道北段，规划用地约100亩，总建筑面积19万平方米，其中住宅面积14万平方米，总户数1552户。总体规划格局围合中兼具规整，小区内部摒弃了大体量集中式绿化的设计，而更加强调环境的均好性，大量利用建筑的错动、敞开，为小区内部营造了多处小型绿地。从实力郡城可看出实力地产是一个对建筑美学拥有独特理解的企业，郡城就是精致的样板。