足球
　　项目特点：规模影响大

　　形势分析:目前活跃在市场上的，以运作大项目知名的运动代表团有恒大的金碧天下、保利的宁湖峰境、星耀集团的新亚洲·体育城尤为引人注目，其中金碧天下及宁湖峰境项目地址分别在安宁太平新区、安宁大屯新区，均是复合型的地产项目，项目中除住宅外还有一些规模型的商业、休闲娱乐设施及教育配套等。而新亚洲·体育城则位于昆洛路沿线，是呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)与昆明主城的必经之路。投资50亿的大型复合地产项目新亚洲·体育城，耗资10亿元全力打造公共建筑和配套设施，这在昆明的地产界实属先例。

　　从上观之，三个大型项目均为远郊楼盘，除了拥有质量过硬的产品外，开发商已经将注意力转移到了楼盘的配套设施，并在生活、交通、休闲娱乐、医疗、教育方面大作文章，以提高楼盘的实用性，目前最令人注目的新亚洲·体育城除了举办过全国第七届残运会外，还为普通市民提供了一个休闲、娱乐的好去处。

　　代表团简界：

　　恒大·金碧天下：位于安宁市太平新区，项目规划总建面约为784万平方米，配套有酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、娱乐中心、健康中心、商业中心、高尔夫体育设施、中学、小学、幼儿园等。首期规划占地991亩，先沿山林、水库建设五星级酒店、六大中心，以及人工湖，首期大量开发周期短的低密度住宅，共43万平方米。首期产品主要包含独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房、小高层、高层等多种物业形态。目前还未开盘。

　　保利·宁湖峰境：项目占地240.12亩，总建面近28万平方米，位于安宁连然镇大屯新区。项目北望龙山，东接安宁繁华老城区，西眺宁湖，这个即将破土动工的项目拥有近6000平方米的景观水域和近7万平方米的园林绿化，是一个适宜居住的以南加洲风格为主题的大型商业水景社区，目前还未开盘。

　　新亚洲·体育城：位于昆洛路地段，地处老城与呈贡新城的必经之路，占地面积3500亩，整个新亚洲·体育城内的配套比较完善，其拥有的11大城市配套、8大功能中心为东南片区的市民营造了一个吃、喝、休闲、居住、办公的新天地。项目周边有广福路和昆洛路从城的两边穿行而过，交通便利。城内有药店、中介、餐厅、商店、体育运动设施和场馆，广福农贸市场已经开始营业，还有云大附中星耀校区和新亚洲·地球村幼儿园。目前在售的四期星体花园均价在4500元/平方米。

　　花样游泳

　　项目特点：明艳、动人

　　形势分析：在新盘林立的今天，开发商之间的市场争夺战已经由产品质量、价格之争演变成了项目的景观营造、商品类型丰富、户型设计等方面的新战役，就连物业管理也成了参与竞争的法宝之一， 拿景观来说，还数世博生态城及同德·极少墅胜出。世博生态城环抱世博园，被五大城市公园紧密环绕，园区以中国工程院院士领衔的国内外100余位专家为项目倾尽其力，以求提高森林覆盖率，通过对世博园周边土地的保护和改造、提高和利用、延伸和扩展，建设集人居、休憩、国际会议和商务于一体的绿色园区。

　　而同德·极少墅在滇池景观基础之上，营造湖、岛上的尊越感官体验。一个岛，五个半岛，近2万平方米的湖面水域，近12万平方米低密度纯水岸生态别墅社区，2万余米湖滨散步区，竹境、香熏园、知渔台、绿柳翠堤……28处园林景致，让人仿佛置身世外桃源。而百大·城市理想居于二环线上，地理位置好不说，户型设计及景观营造上也是可圈可点，一步式阳台、架空层、花园电梯厅、L型花园阳台……百大·城市理想的一些创新产品，在昆明也是首创的，挖掘居住需要，实现了功能最大化。

　　代表团简界：

　　世博生态城：环抱世博园，占地约260公顷，是一个由具一级开发资质的云南世博兴云房地产公司通过对世博园周边土地的保护、改造，建设集人居、休憩、国际会议、商务于一体的绿色园区。这是一个低楼层、低密度、低能耗、低排放、低污染的生态社区。与森林坡地融为一体，人性化的规划设计，把森林、家与人三者有机地融为一体。这个按照可持续发展理念建设的新城，将在人与自然之间找到一个良好的平衡点，最大限度地保护和利用原生自然景观，构建与自然环境良性循环、协调发展的空间。

　　同德·极少墅：位于滇池路云天化集团旁，交通网四通八达。由云南寓欣房地产开发有限公司开发建设，总占地176亩，绿化率达56.4%，目前这个纯中国庭院别墅的项目已是全现房呈现，更有万科物管精心呵护，是滇池路上少见的现房别墅项目。从交通配套、产品组合方面，同德·极少墅都很有优势，栖身15万平方公里滇池国家度假区内，广福路举步即到，交通四通八达，居于其中，能真正享受到城市别墅的交通优势；同时极少墅288套别墅经由加拿大AEL国际设计大师担纲建筑设计，近12万平方米低密度的社区中主要分布独栋、联排两类产品形态。同德·极少墅同时拥有昆明的主景观资源——滇池与西山，小区景观寓于滇池与西山间，借西山滇池大景塑造别墅家园的别致美景，景中存园，园中寓景。

　　百大·城市理想：位于吴井路与民航路的交汇处，由云南百大房地产公司开发建设。这个占地近50000平方米的大型水景园林社区，不但重现了城市中央十分珍稀的理想生态景观，更将引领一场城市生活方式的新风尚。从昆明国际机场开车回家只需不到5公里的路程，周边的民航路、吴井路和佴家湾路均为城市二级干道，交通压力较小。周边拥有和平村商圈和沃尔玛、金格、金龙等大型购物中心；临近的五里多小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等学校也为项目提供了教育便利。区域内的公共交通条件便利，拥有26路、78路、99路、122路等多路公交线，不仅节约出行成本，更让生活、工作更为轻松。加之项目未来临街铺面的规划，区域社区的商业配套将更加完善，娱乐购物活动丰富多彩。目前二期预定于九月份上市，价格暂未公布。

　　女子3000米障碍

　　项目特点：创新、坚韧、持久耐力

　　形势分析：今年楼市低迷、观望的现状无疑加重了即将面世楼盘的推盘难度。用女子3000米障碍赛来形容即将上市的新盘并不为过，在这场比赛中，创新、坚韧、持久耐力是这场比赛中取胜者必备的特点。今年即将面世的新盘一个最显著的特点还应加上个性十足，以前楼盘产品大一统的格局今年不会再有，细分的市场、精确的产品定位应该是今年新盘的一大特点。

　　今年即将面世的新楼盘中，只针对中老年客户群的上井雅苑式·酒店式老年公馆，产品定位可谓是独辟蹊径，产品类型的精确定位是否会得到客户的认同只有开盘时才得知了。

　　而锦泰花园则全部为90平方米以下户型，在昆明高层住宅中也比较少见。香樟俊园除了地段位置的优越，另外增加了精装修小户型，颇有市场卖点。只是，这场艰巨的比赛中，谁会是最终的胜利者只有靠市场来说话了。

　　代表团简介：

　　香樟俊园：俊发地产在吴井路成熟片区的成熟力作，该楼盘的景观绿化树木主要以香樟树为主，故名“香樟俊园”，这里将会出现俊发地产少有的精装修小户型住宅作品。其地处昆明市民航路26号，小高层住宅，一期项目的净用地面积为4万平方米，地下建筑面积为2.7万平方米，绿地率为54.45%。从项目实况看，该项目周边配套齐全，五里多小学在200米步行距离内，昆十二中在200米步行范围内，昆明市博物馆、拓东体育馆在1000米步行范围内。

　　上井雅苑式·酒店式老年公馆：楼盘地处盘龙区龙泉办事处源清村委会清水河村（云南野生动物园路口），总占地约20.1亩，总建筑面积5.3万平方米，总户数为640户，是集住家和养老为一体的酒店式公寓。项目地毗邻世博国家森林公园、金殿、云南野生动物园，周边密布树林，空气不错。该项目主要定位于老年人的养生住宅，分为住家式和生态养老式社区公寓，年龄定位于45岁以上的中老年人，首创按季节跨城市互动的绿色生态养老社区公寓。定位于中老年人的住宅项目实属少见。

　　锦泰花园：地处新迎小区成熟片区，位于新迎小区新兴路官房广场后面，总占地约28亩，总建筑面积6.5万平方米，总户数为809户，高层商住项目。从已开放的售楼部现场可以看到，锦泰花园整个项目由6栋建筑物组成，其中1至5栋为18层住宅项目；第6栋为商业项目，建筑面积约为5000平方米。售楼部位置即是楼盘项目地位置，门口有55路公交车，沿售楼部门口的新兴路顺东边方向走至二环东路约有200米的距离，往西边方向走100米距离可至白云路乘坐68路、158路公交车。

　　马拉松

　　项目特点：坚持、恒久

　　形势分析：目前市场上的知名代表团主要有滇池卫城、世博生态城、中林华都等。滇池卫城位于西山区，与红塔体育中心、云南民族村、云南大学滇池学院等为邻，周边各种配套设施十分完善，价格和区域内同类楼盘差不多。世博生态城位于盘龙区世博版块，是一个低密度、低能耗、低楼层、低污染的生态社区，把森林、家与人三者良好地融合在一起，社区也有多元化的服务功能，价格比同类别墅高出2000元左右。

　　代表团简介：滇池卫城正在售的蓝调公元洋房户型，以100平方米以上的三房至四房为主，整个滇池卫城体量大，毗邻海埂国家体育训练基地、红塔体育中心、云南民族村，周边各种配套都比较齐全。该项目位于滇池国家旅游渡假区红塔东路12号，占地面积约2700亩，容积率为0.6，总户数188户。目前均价约为5100元/㎡。

　　世博生态城：别墅从213~515㎡不等，社区服务中心有多元化的功能，音乐厅、商场、鲜花店、阅览室、商务中心、篮球场等应有尽有。项目位于白龙路世博园旁，占地166万平方米，绿化率达69%，容积率0.35，总户数2000。目前均价约为11000元/㎡。 

　　华都：位于广福路与前新路交叉口东侧800米处的盘龙江畔，开车出行非常便利。门口仅有165路公交车经过，出行较依赖私家车。项目占地220亩，配套较齐全，引进海贝中英文幼儿园、中英文学校，可提供从小学至初中的教育，已于4月29日举行了奠基仪式。同时，还有会所、游泳池及儿童沙滩等各种生活配套。并且，随着周边小区入住率的提高，小区可享片区医院、大型超市等各种配套。另外，随着广福路板块开发的升级以及片区的不断成熟，未来小区的价值将得到更大的提升。户型面积有从经济型80平方米的两房到舒适型144的平方米的四房不等。均价4700元/平方米。

　　跳高

　　项目特点：高度、超越、创新

　　形势分析：纵观昆明楼市无论是户型还是景观设计甚至建筑外立面，各大开发商可谓是各行其道，大打跳高牌，“创新”“特立独行”成了楼市新趋势。

　　如银海·畅园，其为银海项目中创新力度最大的项目——深圳柏涛在“第五园”的基础上，创新发展了合院、空中庭院等昆明建筑的新榜样，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、组团院落、空中院落、社区院落等多样空间层面。它是以设计师王漓峰先生运用城市行为学和建筑生态学的方式进行社区规划，摒弃了以往沿路规划高层建筑屏障的惯性思维，而是大胆地将与广福路之间宽达20米的界面面向城市开放，在这条线上设计了一个对外的天然森林带，把社区的全部景观面向城市率真打开，全长1500米的环状清浅溪构筑社区是畅园的柔性脉络。

　　盛高·大城的主力户型为89-120平方米的三房、四房。项目在户型设计上有不少创新。以其一直在主推C3户型为例，这个名为“尚品华府”面积约89平方米的热销户型，拥有三房两厅一厨一卫两阳台，功能较齐全，房间全南向，采光、通风条件好。该户型在昆明市90m2户型创新设计大赛中还夺得了“创新户型大奖”。

　　而俊发地产的俊发中心外型设计则像一颗插入云霄的黑曜石，闪闪发光，异常夺目，它是具有国际水准的现代化5A智能甲级写字楼，也是云南省唯一的6E级写字楼，创新表现无处不在。

　　代表团简界：

　　银海·畅园：位于广福路世纪城南门对面，占地280亩，总建筑面积为26万平方米，项目分为小高层、洋房、别墅，开发商银海地产欲将其打造成为广福路上具有昆明文化内涵的“昆明派”建筑，项目周边拥有云大附中、云师大附属世纪金源学校、儿童医院、官渡古镇商业街区、大商汇、华窿超市等。8月底将向外界开放畅园前场的。

　　盛高·大城：项目占地约256亩，位于滇池路与南二环交接处东南侧,北接南二环、东接马家营、南接金牛小区、西接民升超市。它将用不到20%的土地盖房子,80%多的土地建公园和相关社区配套,将呈现给业主“大陆漂移”“奥林匹亚运动公园”等7大主题景观公园。再加上位于南二环滇池路口民升超市旁的地利因素，诠释着二环板块楼盘的优秀品质。目前，楼盘还在建设中。

　　俊发中心大厦：位于昆明市北京路北段，与世纪俊园、时光俊园毗邻，大厦总楼层25层、总建筑面积4.2万平方米，是具有国际水准的现代化5A智能甲级写字楼，也是云南省唯一的6E级写字楼，已被列为盘龙区楼宇经济的培育基地。俊发中心大厦一楼为9米高的酒店式全明大堂，11部高速电梯只为最多50家企业服务，平均候梯时间不超过26秒，比国际甲级写字楼标准40秒提升三分之一的速度。目标客户为全球500强企业，全国或本土各行业名列前三甲的实力企业。