上东大街

　　从商业“产品”到商业“资源”

　　通过本报连续四期报道，我们从投资价值、业态划分、优惠投资方式等层面对上东大街做了细致解读，可以看出的是，上东大街作为一环内少有的临街商业，其对地块和产品定位的精准判断，对业态划分的精耕细作，以及运营商给投资者设立的多重保障，已将自身从商业地产“产品”整合升级为投资者趋之若鹜的中央核心商业“资源”。

　　无需太多赘述，顶级品牌踊跃签约、知名商业顾问“管家”服务、400万推广基金保障、8.4折购铺优惠……“五街三坊”织就的上东大街泛美式BLOCK街区“投资版图”已向我们全面展开，在咖吧坊、生活坊、创意坊三大商业主题100多种业态合力之下，昆明人的“悠乐生活中心”犹如一个微型的商业“联合国”，正向我们走来。

　　8月9日，谁会拿下北京奥运首金？8月9日，谁又会成为上东大街A区的第一个业主？

　　明日，上东大街投资“圣火”即将点燃，商铺面积10平米起售，起售价12000元/平米，集合“一环内、城市主干道、铺铺临街”等特性的A区103个沿街商铺是否是商业价值掘金的最佳底线？能否为昆明再造103个百万富翁？

　　戏开演，我们拭目以待。

　　为昆明再造103个百万富翁

　　A区机会 　　

　　上东大街A区的投资机会，只有103个，背后的商业要义不难理解——要为昆明再造103个百万富翁。

　　据介绍，上东大街咖吧坊、生活坊、创意坊设置业种多达100多个，投资者可根据自身的经营定位选择相应的商铺类别。

　　其中，咖吧坊以咖啡吧、酒吧、特色休闲馆、精品异国餐饮、私人藏品馆、画廊艺术馆、休闲球类俱乐部、时尚服装饰品等组合为主，同时配有美体健身、休闲养生、瑜伽馆SPA按摩、精品异趣店、IT升级品牌等享受型休闲业态。咖吧坊作为上东大街的休闲消费场所，也是昆明休闲业集中消费的重点场所，在一定程度上也引领着昆明休闲业发展的行业趋势。

　　生活坊的业态组合以各类品牌或连锁店为主，以社区升级配套商业、中高档餐饮、休闲花园茶室、精品居家用品、社区服务、生活购买类等为主。考虑到保障各业种经营的良性循环，不同业种的经营户控制在2—3家，以求良好的经营氛围，为投资客提供安全、稳定的投资收益。此外，上东大街生活坊还将引入升级版、高品质的品牌商家的社区配套商业，形成高档次社区配套商业，满足中高收入业主高品质生活的要求。

　　创意坊定位为商务办公，通过灵活空间变换，为SOHO族打造多变的商务空间。商务公寓为精装修，配备水、电、有线电视插口、宽带插口等硬件设施，满足商务、办公、居住、公寓、小型展览等功能。从区位、环境及定位看，非常适合创业型的企业及个人。

　　销售起价12000元/m2

　　A区价格 　　

　　上东大街A区商铺从10平米起售，销售起价为12000元/平米，公摊率仅1.9%。销售范围为6、9、10、11、12、13、14栋。

　　本次发售的A区商铺业态规划已全面公布，可经营业种为：花园式茶馆、品牌生活主题专营店、品牌便利店、连锁药店、干洗中心、音像店、五金店、水果店、牛奶店、书店、汽车美容店、房屋中介、修鞋店、星级肉菜超市、照相馆、甜品店、鲜花店、专科诊所、面包店、文具店、水站、24小时银行等。

　　上东大街因与昆明城市主干道东风东路、环城东路、人民东路相邻，实现了铺铺临街的商铺投资价值升级，再加上两条市政规划路，共计五条纵横交错、各具特色的街道将上东大街的商业布局呈“外向型”推进，并将咖吧坊、生活坊、创意坊三大商业主题有机串联，构筑出上东大街“悠乐生活中心”的商业载体。作为一个凝聚了城市中心休闲产业的商业共同体，上东大街致力打造一环内休闲MALL，将规模大、功能全、一站式、集中式的4大优势做了淋漓展现，成为众投资者眼中承载昆明高端消费的优势平台。

　　8.4折投资优惠

　　A区价值 　　

　　以上东大街100万元的商铺算，合同价仅为84万元，再加上8达证、A区投资绿卡等额外的优惠折点，投资者实付款约为80.7万元。

　　8.4折的优惠投资方式是上东大街A区商铺发售期间推出的特惠政策，即商铺以8.4折后作为商铺的原价（例如100万元的商铺，合同价为84万元），前两年的商铺的所有权益无偿转让给开发商，有开发商将生铺培育成熟铺，全力解除投资者的后顾之忧，保障投资者后续经营的可持续性。

　　除了8.4折优惠政策外，品牌商管接管上东大街以及开发商400万推广基金的投入也为A区商铺投资者带来多重保障。据了解，负责上东大街的商业管理和顾问服务的昆明聚锋商管公司是昆明本土知名的商管公司，目前已有超过一百万平米商业管理经验，该商管公司将采取“商场式”、“4统一”（统一规划、统一招商、统一管理、统一推广）经营管理模式，实行统一推广、及时补位、整体造活的原则进行商业运营，并整合各商家经营资源，有计划、有步骤地进行市场推广，使上东大街保持长久旺势。

　　与此同时，上东大街400万推广基金将在上东大街商铺的经营市场“培育期”为经营投资者保驾护航——上东大街开业后2年内，每年投入200万商业推广基金，整合各商家经营资源，有计划、有步骤、科学地进行形象包装和市场推广，大力支持商业有效运营，使经营保持长久旺势。保障进驻商家的持续性经营和递增性营利，有效降低商家经营风险，从而产生“卖得掉，经营好，收益稳”的三赢局面。

　　国际品牌“抢滩”

　　A区投资　　

　　就在A区商铺开盘前，一些国际品牌已抢先入驻，上东大街品牌力及商业竞争力骤增。对于中小投资者而言，投资信心无疑更足了。

　　花花公子（美国）昆明加盟店、骆驼（美国）昆明加盟店、（韩国嘉禾食品集团）冰雪地带冷饮休闲吧、（新加坡BreadTalk食品集团）昆明面包新语蛋糕坊、金太阳西餐厅、金杨网络休闲吧……上月，国际国内知名品牌纷纷“抢滩”上东大街，与泰兴隆结成“姻缘”，首揭上东大街投资大幕，为上东大街A区商铺的开盘销售拉响了第一枪。

　　那么，国际商家缘何青睐上东大街？昆明面包新语蛋糕坊相关负责人告诉记者，“上东大街凭借一环内主干道临街商铺和‘高端休闲业态规划’的优势，无疑将引领昆明高端休闲消费潮流。”考虑到上东大街未来将会是吸引高端消费群体的重点区域，打算买铺投资酒吧生意的陈先生心头已有了大致的投资规划。“上月的签约仪式我也去看了，看到那么多的国际品牌踊跃签约，我心里越来越多这个项目有信心了。”陈先生自信的说道。

　　众品牌商家的签约进驻又给上东大街带来了什么？显而易见的是，上东大街所处的昆明“第4核心商圈”——白塔商圈的投资版图将进一步扩大。而这一以上东大街为主角的昆明财富潜力区的商业竞争力也将顺势提升，在更深层次丰富白塔商圈的商业业态的同时，也丰富了昆明人的娱乐生活，提升白塔商圈的知名度。

　　□核心提示

　　《上东大街A区投资绿卡》最后一天火爆抢购中，购卡金3万元/卡，该卡为客户参加A区商铺开盘日选铺的唯一资格凭证，同时该卡编号也是客户参加A区商铺开盘日选铺顺序号，凭本卡在A区商铺开盘日成功选铺可获得额外1%优惠。