楼市暴利时代已终结？此话言之过早

　　8月5日，国家统计局发布经济述评称，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

　　的确，购房需求受到一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。但如果就此得出“房地产暴利时代已终结”，显然为时过早。

　　国家发改委的数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2％。除深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，特别是北京、上海等重点城市房价回落幅度非常有限。

　　房价仍在高位，暴利怎能终结？我们必须清醒地看到，楼市价格的“逐月回落”、“理性回归”和“个别地区的下跌”根基是非常不稳固的。

　　从大的方面讲，对房地产在国民经济中的地位认识分歧很大。受传统GDP政绩观影响，许多地方政府都把房地产作为国民经济的支柱产业，因此，房价稍有下跌，一些政府先慌了神，以攫取暴利为目的的开发商、炒房者借机联手哭穷，这种信息的混乱状况，很可能使得决策层左右为难。

　　同时，势力巨大、占据话语权地位的开发商决不会眼看着房价下跌，他们已经在以负资产论裹胁百姓，以发生金融风险论威胁银行，从而达到让政府“救楼市”的目的。

　　从长期来看，建筑材料、土地都是上涨趋势，加之我国城市化的推进，房价长期上涨的趋势没有改变。我们需要做的是，通过宏观调控让房价的投机成分少一些。深圳所谓的“断供潮”，炒房者是主角。这说明两个问题，一是房地产投机成分相当大；二是自去年下半年以来，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门抑制投机需求是完全正确的。

　　暴利是高房价的始作俑者，房价没有出现根本性逆转，就谈不上“房地产暴利时代已终结”。否则，很可能会误导决策者，放松对房地产市场的调控政策，最终丧失掉几年来的调控成果，助推房价再次暴涨。对此，我们必须警惕。

　　国家统计局称房价涨10年后房产暴利时代终结

　　昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

　　房价涨幅逐月回落

　　“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。”

　　据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。

　　为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”