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上半年，昆明房地产开发投资完成92.22亿元，同比增长30.5%，房地产开发投资持续增长占同期城镇固定资产投资比重37.95％，占全省房地产开发投资比重39.97％。受房地产业宏观调控影响，全市商品房销售面积221.15万平方米，同比下降达39.8%，销售额同比下降16.3％。这是近日记者从城建系统2008上半年工作总结座谈会上获得的信息.。
房屋施工面积1421.4万平方米
上半年，全市房地产开发企业房屋施工面积1421.4万平方米，同比增长32.4％。新开工面积346.83万平方米，同比增长12.2％，房屋竣工面积121.26万平方米，同比增长28.2％。全市房地产施工、新开工和竣工面积与去年同期相比均呈现较大增长。
商品房销售面积下降39.8％
1—6月，全市商品房销售面积250.23万平方米，同比下降37.1%。其中，商品房销售面积221.15万平方米，同比下降39.8％，全市商品房销售额同比下降16.3％，商品房成交均价为4040元，同比上涨33.5％。
自去年9月国家出台“9·27房贷新政”后，开发商和购房者就双双陷入观望，导致成交量迅速出现回落。今年以来，昆明楼市从年初的市场急剧降温、到开发商与购房者相互观望僵持，到春季房交会卖房量仅为去年一半，再到开发商相继降价“跳水”，可谓是一路低迷。据昆明市房产信息网统计数据显示，1—6月，全市商品房总成交27530套，成交金额126.74亿元。与去年同期成交37212套相比，成交量下降了近万套，成交金额下降约40亿元。
土地购置面积增幅55.6%
据最新数据显示，上半年，全市房地产业土地购置费达10.33亿元，同比增长14.9％，购置土地面积158.69万平方米，同比增长55.6％；完成开发土地面积136.89万平方米，同比增长79.1％，土地开发投资9.2亿元，同比增长7.9％。
今年以来，全国各个城市的房地产市场相继出现“楼市低迷，土地难卖”的局面。但昆明土地市场投资依旧活跃。对此，业内人士分析，上半年，昆明土地市场交易的土地数量与去年同期基本持平。从地块面积来看，今年上半年大宗地块较多，其中最大一宗是莲花池片区打包整体拍卖的4宗土地，面积共79.07亩。
上半年我市开发土地面积出现较大增幅，而根据日前召开的全市清理整顿土地市场秩序工作动员大会消息，按照今年3月底的清理数据，目前我市还有闲置土地105宗，总面积达10503亩。从8月1日起至明年6月30日，昆明市将在全市范围内深入开展清理整顿土地市场秩序工作。
商品房开发投资增幅41.5％
上半年，全市房地产开发投资完成92.2亿元，同比增长30.5％，房地产开发投资占同期城镇固定资产投资的比重达37.95％，占全省房地产开发投资比重39.79％。其中商品房住宅完成投资75.05亿元，同比增长41.5％，占房地产开发投资占比重的81.4％，比去年同期提高6.3个百分点；办公楼完成投资2.93亿元，同比增长57.2％，比重上升0.6个百分点；商业营业用房完成投资5.37亿元，同比下降7.4％，比重下降2.4个百分点；其它投资完成8.86亿元，同比下降11％，比重下降5.1个百分点。
尽管当前房地产市场走势低迷，但昆明房地产开发投资依然呈“逆势增长”现象。相关人士分析认为，其主要原因是因为年初商品房新开工项目较多，土地费用的计入快速拉动了商品房开发投资的增长。从数据来看，上半年昆明房地开发结构仍然以普通商品住房为主，但根据前不久出炉的“昆明主城区住房建设规划2008—2012”已经明确，未来5年间，昆明房屋开发建设将形成普通商品住房为主、经济适用房为补充、廉租房为保障的多层次城镇住房开发及供应体系。记者徐晓俊
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