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一环内最大商业烂尾楼变盘 8亿昆明金鹰天地28日开建
昨天下午，位于财盛巷、护国路、威远街黄金三角地带的“昆明金鹰天地”基地在作最后的施工准备。一位施工人员告诉记者，一个叫“昆明护国商城”的项目曾经早在1998年就钉板打砖圈围起了这块宝地，但此后因种种原因，“护国商城”成为昆明市一环商业中心规模最大的烂尾楼。
由昆明南京招商分局和五华区政府联合招商引进，由金鹰国际集团投资8亿元开发的“昆明金鹰天地”大型商业、酒店项目将于28日正式动工。“护国商城”10年烂尾楼积水成池沼，在昆明市一环商业中心“把鲫壳鱼养到巴掌大”的笑话终于成历史。
陈塘建房 10年磨一剑
“太不容易了，昆明护国商城是1998年的烂尾楼项目，我们早在2001年刚进昆明时就努力争取在这里孵化一个新的金鹰基地，但因为涉及到昆明某合作方的资产、财务、法律等历史遗留问题，昆明金鹰天地到今年的8月28日终于得以正式动工”，云南金鹰实业有限公司行政经理赵莉峰说。
很多昆明人都知道，几年前围墙里的“护国商城”可以偷捞到巴掌大的鲫壳鱼。记者也在昨天亲眼看到，这个工地四周的土墙至今残留池塘水位线的痕迹，而工地靠四周的边角还有几个大概几十平方米的小水塘，满满荡荡的水草浮萍可见历时已很久，而水中也至今还有花生壳大的小鱼在作最后的溜达。
据赵莉峰介绍，昆明金鹰天地终于排除万难在28日开工，一是得益于今年昆明市的招商引资政策和工作力度空前加强，二是昆明市规划局和五华区政府在解决历史遗留问题上大刀阔斧，以实实在在的落地服务和风风火火的创新改革帮了投资企业的大忙。
记者了解到，即将开工的昆明金鹰天地位于昆明市中心区域的繁华商业中心，基地总面积12761平方米，地下1至3层为停车库及设备机房，地上1至8层为商业，地上9至13层为五星级酒店客房及酒店配套用房，预计总投资8亿元。
高端商业 税收收入破亿
金鹰国际集团于1992年进入中国，是南京市首家批准成立的大型多元化外资企业集团，下属金鹰国际房产、购物、高科技、汽车营销等专业集团，致力于在中国最具消费潜力的城市深度发展。该集团于2006年初在香港上市，目前旗下总资产已达40亿元。
赵莉峰介绍，云南金鹰实业系金鹰国际集团下属全资子公司，主营房地产开发及销售业务，注册资本4000万元。2008年金鹰国际在昆明市的首要开发计划就是在“护国商城”烂尾楼原址上建设城市商业综合体—昆明金鹰天地。“我们的开发将集大型百货，超五星商务酒店、国际院线、国际名牌专卖店为一体，聚合高端商业和配套服务。项目建成后，将与相邻的昆明金鹰国际购物中心一起成为昆明市又一商业核心，为彰显并提升昆明市的商业档次作贡献。而从经济带动来看，昆明金鹰天地将同时安排4000个就业岗位，预计产生1亿以上的年税收收入”。
据介绍，8月28日是金鹰集团在昆明的一个重要历史时刻，有两件大事同时发生。一方面是昆明金鹰天地当天将举行正式开工仪式，另一方面是位于护国路街面上的昆明金鹰国际购物中心顺利完成从去年8月到今年8月的试营业期，将于28日进入正式营业阶段。“从去年8月到今年8月，昆明金鹰国际购物中心在试营业期主要进行了软、硬件设施建设的试验和完善，这段时期并不以营利为目的。从8月28日起，昆明金鹰国际购物中心的经营面貌将全面焕然一新”。
在目前昆明市的众多商业业态中，金格和金鹰在营销定位和目标消费群体上都较接近。而赵莉峰也表示，金格确实是金鹰在昆明最主要的竞争对手，但双方也各有不同的竞争优势。比如金格进入昆明时间比金鹰早，在消费者熟悉和认同上比金鹰更具优势，而且也积累了很多固定的成熟客户群。而金鹰则在连锁经营、规模化经营、自营商业网点不需支付高额租金等方面有独到优势。
据介绍，金鹰国际在通过企业并购及资产重组加快连锁发展方面积累了成熟经验。目前该集团已成功在南京、上海、西安、苏州、扬州和广州等近10个城市建立了大型购物中心及驻地连锁机构，并稳居所在区域市场的前瞻地位，这些都是放开手脚开展竞争，通过规模化连锁经营实现效率最大化的独到优势。
以商招商 规划放远将来
记者同时采访了昆明市南京招商分局局长、市规划局副局长焦延田，在他看来，昆明市通过招商引资从长三角这一国内社会经济最发达的地区引入“金鹰”，其意义不单单是我们得到了一个8亿元的商业项目。从长远来看，金鹰集团的平台能吸引其很多国际、国内著名品牌合作伙伴“借船进昆”，实现以商招商，大幅提升昆明市的商业文化和商业知名度、美誉度。
焦延田举例说，比如原来昆明市引进金格时，一个比较有趣的商业现象随之发生，云南各地州市的很多高端商业消费者会在周末选择逛昆明，而长途奔波的目的是为了在金格的国际名牌代理商专柜购买一个货真价实的“LV”皮包。“以商招商，找到并引来一个好的商业平台项目，往往可以吸引来成千上万的‘金凤鸟’，我们就能在潜移默化的不经意中，实实在在并一点一滴的为昆明的商圈和商业文化建设规划美好将来”。
在派驻南京工作期间，南京招商分局这支小分队不仅在主观上积极“登门寻商”，而且还在客观上认真调研、分析，科学并富有长远规划意识地选商。除了看资料、谈合作外，南京招商分局的队员们更不计其次的跑遍金鹰集团在南京的4家连锁购物中心，用身心现场体验一个项目的好坏，最终将好的商业项目成功引进昆明。
首席记者 肖宇辉
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