观望情绪严重，楼盘销售乏力，开发企业资金状况吃紧……正是在这一系列困难之中，从6月中旬开始，从中央到地方，各级政府陆续出台的政策，无疑给了观望与彷徨中的成都楼市一针强心剂。

　　对于购房者而言，这无疑是一个巨大的利好，在政策的推动下，刚性需求在短期内有望得到释放，增强了对成都地产市场未来的信心，对加速成都楼市的恢复具有重要作用。有理由相信，在这一系列政策的助推下，成都楼市在经历平稳的调整以后，势必重新回到一个健康理性的发展进程中来。

　　政策指向

　　关键词：扶助、支持、灾后重建

　　2008年6月15日 《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》

　　2008年6月29日 《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》

　　2008年07月3日 《〈关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见〉的通知》

　　专家解读： 购房四大政策利好

　　关键词：降低购房门槛、缓解供房压力、解决购房需求

　　首付一成，利率六折

　　对受灾地区实行住房信贷优惠政策。受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限由人民银行规定的现行水平统一下调为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调为10％；具体利率水平和首付款比例由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点。(《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》)

　　解读

　　成都市房地产发展研究中心主任吴昌宁认为，地震后，受灾地区居民一方面急需住房，另一方面在短时间内资金上存在一定困难，政策的出台非常及时，体现了政府对灾后重建的扶持力度较大。同时，对购房门槛的降低，也刺激了购房需求，为房地产市场走出低谷带来契机。对住房公积金贷款条件的放宽等金融政策的出台，则大大缓解了消费者的供房压力，体现了政府扶持居民“安居置业”的政策出发点。

　　相关问答

　　——降低首付、延长贷款期限等，是否会增加银行的风险呢？

　　——吴昌宁认为，风险之所以是风险，就永远存在，只要有投资就有风险，关健在于风险的大小和是否可控。从实际情况来看，国家、政府、全国人民在全力为灾后重建提供支持和帮助，消费者的支付能力在不断增加，这些都能降低银行的风险。从另外一个层面来看，在这个时期出台政策，“扶持”是政府更关注的，而风险则保证在“在可控制”范围内。民生银行相关负责人也表示，对成都市场未来发展前景依然看好，一方面让风险可控，同时积极支持灾后重建。

　　公积金首付20％

　　降低公积金贷款首付比例。购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30％调整为20％，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。(《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》)

　　解读

　　思源西南区负责人、成都、重庆公司总经理胡峰认为，公积金政策的出台，降低首付比例，降低了消费门槛，提高贷款额度上限，延长贷款期限，鼓励贷款购房，并鼓励外地消费者购房。地震后外地购房者受到较大影响，对在成都购房信心不足，而此条款则鼓励外地来蓉购房，对于振兴成都房地产市场有积极的意义。

　　相关问答

　　——公积金的具体借款额度有没有变化？

　　——据公积金中心相关负责人介绍，虽然公积金最高贷款额度调整到30万，但是借款人的具体借款额度仍按以前的办法执行。按照《成都住房公积金贷款管理办法》规定，单笔公积金贷款额度必须同时具备以下3个条件，其一是最高额度，其二是不超过所购住房价值总额的70％；其三是不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　——“外地”的具体范围是什么？

　　——“外地缴存住房公积金的也可以我市申请住房公积金按揭贷款购买商品房”的规定，大大刺激了来自外地的购房需求。据公积金中心相关负责介绍，这里的“外地”不仅包括成都之外的四川各地，还包括北京、上海等全国各地。

　　——具体如何办理？

　　——对已通过成都公积金中心审批且目前正在办理个人贷款业务的楼盘，购房者有降低首付、延长年限、提高额度需求的，由开发企业提出申请，经成都公积金中心审批后，由受托银行与开发企业、成都公积金中心与开发企业签订补充协议。

　　购房财政补贴

　　实施购房财政补贴。购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50％补贴。在2009年5月31日前购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。(《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》)

　　解读

　　财政补贴政策双向刺激了房地产市场，吴昌宁向记者表示，一方面，消费者获得了政府补贴，购房成本和购房门槛降低，加快了置业进程，购房需求得到部分释放；另一方面，在这个政策利好环境下，部分开发商做出了更多的优惠，让销售速度加快，以缓解紧张的资金链。市场会渐渐回暖。

　　相关问答

　　——能举一个例子吗？

　　——比如年轻夫妇购买89平方米、总价55万元住房的受惠测算：

　　（1） 契税优惠：550000*1.5％*65％=5362.5元

　　（2） 财政补贴：550000*1.5％=8250元

　　（3） 个人所得税减免

　　夫：月工资5000元/月 应扣社保费：5000*11％=550 应扣个税：（5000-550-2000）*15％-125=242.5元/月

　　妻：月工资3000元/月 应扣社保费：3000*11％=330 应扣个税：（3000-330-2000）*10％-25=42元/月

　　夫妻双方30个月（2008.6-2010.12）应缴个税：(242.5+42）*30=8535元

　　其中属于地方所得的个人所得税为8535*40％=3414元

　　合计：5362.5+8250+3414=17026.5元，占总房款3％。

　　购房70平方米以上可入户

　　凡在我市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。(《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》)

　　解读

　　思源西南区负责人、成都、重庆公司总经理胡峰认为，入户政策的规定，对于受灾地区的居民在成都定居，以及外地购房者来成都定居提供了有利条件。成都曾经根据外地购房者在此购房的面积大小及总价，提供了入户机会，吸引了大量来成都工作的年轻人、以教育孩子为目的的家庭、以及举家搬迁的外地人。他们在成都购房踊跃，推动了成都房地产的发展。地震之后，对外来购房者购房信心有较大影响，在这样的情况下，吸引外来购房者更为重要，从此点上讲，入户政策的出台具有积极意义。