根据昆明房地产信息网统计数据显示，7月份昆明市主城四城区商品房总成交3723套，成交金额173035.21万元，成交面积347926.21万平方米。成交均价为4973万/平方米，与6月份相比，7月昆明楼市销量下跌765套，降17%。

　　7月楼市业绩比春节期间略好

　　回顾今年过去的前6个月，昆明商品房的成交量一直处于小幅上涨再下跌的状态，根据昆明房产信息网统计资料显示，除了1月房屋成交量较多，为6772套以外（去年12月新开盘多），2月成交3409套，3月成交3861套，4月成交3888套，月成交量一直在3000余套处缓慢踏步前进。

　　5月以来，昆明楼市与外地、与前几个月相比不降反升，月成交达4396套，创下2月份以来的最高点；进入6月，全国楼市在持续低迷中持续下滑，而昆明楼市在金色俊园高调降价带动下，成交情况保持了上升势头，比5月增加了92套；7月以来，昆明开发商的降价促销似乎没有为销售带来力量，四城区商品房总成交3723套，比6月份下降765套，业绩相对于春节期间（2月），稍微好一点。

　　置业者偏好东南板块品牌楼盘

　　记者从昆明市房产信息网上的成交数据发现，网上的单日成交量最高是7月1日的234套，最低的是7月14日的2套。从整体走势上看，本月单日成交波动幅度很大，到月底时，单日成交量有所提高，仅7月31日一天，就成交了127套商品房。

　　从进入7月销售套数排行前十名的楼盘来看，大多数在昆明东、南面，又以广福路东段的东南板块最多。其中，东南板块的华都花园稳居成交量第一名，成交421套，其次为经典商务大厦、和谐家园、银海·领域、名仕银航小区、广福小区（一区）。其中华都、银海·领域、名仕银航小区、广福小区（一区）都位于官渡区，属于东南板块，可以看出，置业者偏好东南方向，并且以上及格小区都是品牌开发商在运作。

　　新盘供应量减少 价格波动不大

　　从楼盘供应数量上来看，7月份面市的楼盘不多。7月17日，昆明主流开发商官城地产推出了光辉城市，目前正在认筹，恒大·金碧天下也开放了售楼部，推出山水别墅认筹活动，而百大·城市理想、银海·领域的住宅项目动作不大。

　　从价格上看，今年7月份昆明楼市与前期相比变化不大，在售的普通商品房均价为4973元/平方米，比上月略降，价格在4000—6000元/平方米之间的楼盘数量仍然居多。