图为光辉城市项目推荐会现场

　　云南日报 段俊

　　所谓“裸价”，即官城地产用来表达“零利润、起点价格、R2C财务模式”的创造性词汇。在当下偏冷盘整的楼市格局中，“零利润、起点价格”等明显带有价格调整的字眼，挑破了预售房销售利润的上限。而在产品层面，官城的承诺是“楼盘品质远大于价格预期，高品质是先于价格的前提条件”。

　　“官城嘉年华”、“光辉城市”——官城地产今年下半年将携两大项目，在昆明楼市上演一出“双城记”。官城地产副总经理周立山表示：“这也预示着官城地产的开发重心，将从普通精品住宅转移到低密度住宅和具备高档商业地产性质的综合项目上。”。

　　光辉城市欲建“南市财富中心”

　　官城地产下半年甫一面世，就把新项目“光辉城市”的棱角雕刻得如此犀利。记者了解到，“光辉城市”位于官南片区中心区域，北侧紧邻昆明市儿童医院，南面是大商汇，东边是时代风华小区，西边面对南市区公交总站，居住氛围及市政配套都非常成熟，堪称南市区的核心地段。

　　结合光辉城市外环境和项目本身的优势，官城希望这个项目能够成为创新的综合性城市功能项目。据此，周立山认为，首先，光辉城市周边汇聚了28个高档小区，人口基数大、消费需求旺盛，而成熟的市政配套，特别是方便的交通网络，为这个“南市财富中心”的诞生创造了先天基础；其次，光辉城市极为创新的商业、住宅规划，则让这一切具备了付诸实际的可能。    

　　据官城地产介绍，光辉城市建设“南市财富中心”拥有三大重要支持力量。第一是3万平米的财富广场，这是南市区罕有的大型商业核心，包括星级电影院、大型超市、步行商行街等特色商业规划，将汇聚南市繁华，充分满足片区内近50万人的生活消费需求；第二是项目对面的新儿童医院，作为重要的市政设施，它的进驻将拉动整个片区的成熟，并标志城市新中心的形成；第三是10万平米的梦幻岛住宅，它是光辉城市的主干部分，极具创造性地营造了昆明首个儿童主题公园社区。

　　“零利润”销售触碰楼市神经

　　官城方面透露，光辉城市第一轮销售房源将以起点价格入市，贴近成本价“零利润”销售。周立山解释说：“光辉城市作为公开拍卖的地块，成本几乎透明，这个项目的楼面地价约2300元左右，当销售价格正式公开后，消费者只要简单计算就会知道开发商说的是实话，这个价格不可能更低。”

　　为什么光辉城市可以做到“零利润”销售？开发商将如何实现企业赢利？周立山透露，基于光辉城市完全创新的“R2C财务模式”，抛开单纯的建设、销售住宅获利的旧模式，提出了一种更有建设性和前瞻性的瞬时成本+长线经营获利的新理念。     可以这样理解光辉城市的R2C财务模式，这个项目改变了传统上每一平方米建筑面积上都要赚取利润的做法，将住宅用接近成本的零利润价格出售，快速减低成本风险，而利润贡献则主要来源于商业部分的长线经营。简单地说，就是由单纯住宅开发瞬时获利，转向综合城市功能建设的长期回报设计。

　　他还强调说到，价格从来都不是光辉城市的卖点，“零利润”只是R2C模式作业导致的一个必然结果，光辉城市的核心是基于对昆明城市家庭生活研究得出的产品设计，和针对特别人群而做的创意景观园林和生活娱乐设计。R2C模式的表现或许有令人惊诧的开始，但官城地产更相信这个模式会让地产项目真正融入城市的肌体，成为城市人生活的一个重要部分。      

　　至于光辉城市具体的户型和价格问题，记者了解到，光辉城市的主推产品，包括10万元级的“小猫钓鱼”1房户型、20万元级的“小王子”2房户型、30-40万元级的“喜福会”变维3房和标准3房户型、60万元级的“鹭岛大宅”5房户型四大类。