俊发中心效果图

　　毗邻时光俊园的俊发中心主体钢结构已完成，毫无疑问这是昆明５Ａ级写字楼中最引人关注的一个焦点。但众所周知的是，尽管俊发中心主体框架结构已经基本成型，从俊发透露的产品信息也仅局限于几个零星的户外广告。排除俊发系住宅年终的集体面世，在推广节奏上可能对俊发中心造成的影响，这个5Ａ级写字楼物业真正大放其彩的时刻值得期待。
　　
　　就片区商业氛围而言，北市核心区域北辰财富中心雄踞北市多年，开始渐变为真正意义的商圈主角。如果没有城建股份的巨额投入和合理规划，那么北市或许还要背上睡城的诨名几年时间。财富中心住宅和写字楼受买家追捧的原因，正是弥补这款市场最有力的产品。站在需求的层面，一个财富中心就能满足整个北市对商业的渴望和追崇吗？答案无疑是否定的。俊发中心的出现，正是引热北市商业的“下一步棋”，或许当它完全屹立北市咽喉之时，完全有实力成为北市全新的现代商务地标。

　　市场现状：写字楼数量凸增

　　站在东风广场上，环顾四周，鳞次栉比的写字楼，已经差不多把广场四周围了个遍，颇有四周护城墙，中心为广场的城廓形象。
　　
　　此起彼伏的一座座写字楼在2000年左右开始推货，矗立在市中心区。这些写字楼，有投入使用五六年的，也有正在出售未进驻的，还有正在建设中的。1999年的世博会，让昆明的写字楼建设，出现了数量上的“全盛时代”。但由于没有考虑到市场的容量，大量盲目上马的写字楼，远远超过了市场需求。为求快速回款，一干写字楼纷纷降价抛售，此举又进一步压缩了利润空间。而迫于生存压力，很多写字楼不得已削减成本，在硬件标配和产品研发上降低标准，造成市场恶性循环。大企业不满粗陋的建筑品质，纷纷选择自建。而中小企业又碍于成本，更愿意选择租金相对便宜的住宅办公。两头放空的写字楼，经此一役一蹶不振，进入开发史上的“写字楼寒冬”。
　　
　　此后数年，写字楼处于一个消化时期，不少写字楼被迫改建为商业用房或小户型住宅。而绝大部分开发商出于风险考虑，更愿意开发住宅，写字楼市场一度无楼可写。时隔多年，市场也发生着巨大的变化。国贸片区银海领域·国际商务公寓正在进行招商，市中心顺城双塔招商过半，北市咽喉要道北京路上的俊发中心也即将面世，昆明的高端写字楼市场正在形成。
　　
　　从建筑数量来看，写字楼的变化是明显的。在这个房地产市场“稳定不足、波动有余”的市场背景下，在“新昆明”战略和“拥抱东南亚”思路的带动下，昆明成为了中国与东南亚经济贸易往来最重要的中转站。根据数据显示，数百万中小型成长企业，正在成为市场的生力军。而这些企业的成长特性，也决定了他们对中小户型商务写字楼的必然需求。

　　发展趋势：高端路线成主流　　

　　目前昆明整体写字楼呈现区域分布的状态，大致分城区ＣＢＤ、北京路沿线和青年路沿线等区域。但随着城市化进程的加快，城市周边各个新兴片区的涌现，写字楼等商业地产的发展各自为盟，竞争关系不大。
　　
　　以俊发中心为例，其位于北京路繁华中轴地段，与世纪俊园、时光俊园毗邻，凸显了项目优越的地段。而据记者了解，俊发中心也是一座具有国际水准的现代化５Ａ智能甲级写字楼。（所谓５Ａ，即办公自动化（ＯＡ）、通信自动化（ＣＡ）、楼宇自动化（ＢＡ）、消防自动化（ＦＡ）和安保自动化（ＳＡ）。）
　　
　　此外，作为比肩国际的顶级企业商务平台，俊发中心仅租不卖，是如今写字楼市场难得一见的新型运营模式。
　　
　　在硬件方面，俊发中心力求为入驻企业创造舒适惬意的办公空间。邀请世界一流建筑设计公司新加坡ＳＡＡ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ担纲建筑设计，9米高的酒店式全明大堂；11部高速电梯只为40余家企业服务，平均候梯时间不超过26秒，比国际甲级标准40秒提升三分之一有余；每层办公面积达1600平米，一层最多只容两家企业，充分适应中大型或总部级企业办公标准，纯洁办公环境；南北通透的走廊配合落地式玻璃窗，实现全天候自然光照射，打造大气明朗的办公环境。
　　
　　除硬件设施的高端外，俊发中心更力邀国际高端物业集团“第一太平戴维斯”作为管理顾问，为入驻企业提供国际一流的物业服务。俊发中心建成后，俊发地产的总部办公室也将迁往俊发中心，其余物业，将全部对外招商，目标客户为全球500强企业、全国或本土各行业名列前茅的实力企业。
　　
　　从建筑规划效果图上我们可以清晰地看到，在北京路中段的时光俊园与世纪俊园旁，100米建筑高度的俊发中心拔地而起，极富现代感的立面造型和国际灰的新颖外观，让人眼前一亮。
　　
　　今天，纯钢结构的俊发中心已经初现轮廓。4万多平方米、25层、100米高的俊发中心，建成之后将成为这个城市全新的现代商务地标。

本报记者 段　俊