一期透视图

　　书写“宽窄建筑”尺度神韵

　　近日，城市理想二期房源的出街广告上，令人耳目一新的感觉又来了——“做紧凑的死敌”。据悉，百大·城市理想二期房源即将于9月上市，除却它继承一期的三大卖点——地段优势、景观规划和户型创新外，相关人士介绍，二期房源提出“宽窄建筑”的创新手法，将使生活舒适度进一步提升。

　　难得一见的城区板楼建筑
 
　　昆明城区的楼盘，无不以“交通便利、配套成熟、区域发展潜力大”等利好因素为卖点，而百大·城市理想（位于昆明吴井路和民航路交叉口）所在区域是昆明最主要的公路交通枢纽之一，从昆明国际机场开车回家只需不到5公里的路程，周边的民航路、吴井路和佴家湾路均为城市二级干道，交通压力较小。项目周边有和平村商圈和沃尔玛、金格、金龙等大型购物中心；临近的五里多小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等学校也为项目提供了教育便利。
 
　　难得的是，这个位于“一环边上的社区”整体品质的塑造和居住舒适度的研究同样可圈可点。高密度单体住宅加大型商业裙楼的建筑形式，几乎成为所有城区住宅开发的样板。但百大·城市理想摒弃了许多城区楼盘“单体建筑”和“塔楼”等形式，采用板楼设计，使得住宅空间几大部分做到双面及以上的采光。
 
　　与一期房源隔街相望的二期，主力户型在73-146平方米左右。正如城市理想宣称的那样：“没有什么房子不是好房子。”选择面如此之宽，没有好与不好，关键看是否适合自己。

　　水为“灵魂”的园林社区
 
　　由于成本和容积率等因素，传统的城市住宅开发模式，大多无法摆脱重利润、轻景观和居住品质的弊端。而少数具有远见的开发商，在注重建筑创新的同时，通过景观营造，大大提升了楼盘的附加值和利润空间，其二手房的涨幅也高于其他楼盘数倍。

　　 正是把握了昆明人这一生活理想，城市理想在疏密有致的空间布局下，以高绿化率和豪华的景观，在城市中央，营造出一处宁静、合欢的空间。

　　在景观营造上，水是这个楼盘的灵魂。这个占地近50000平米的大型水景园林社区，用自然环绕的水体代替原来的中心“湖”式水体形式，湖泊、喷泉、跌水等水的自然形态被有序地穿插其中。
 
　　在柔化景观与建筑的同时，城市理想用曲折蜿蜒的道路代替原来平直的环路格局，丰富了道路节点和对景处理，避免了平直道路的枯燥感。利用良好的植被，营造出一个自我循环的生态系统，减少集中大块硬地空间的面积，增加情景邻里空间的设置。

　　独具一格的架空层和灰空间
 
　　购买过一期的业主们普遍认为，户型创新是百大·城市理想最主要的吸引点。尤其在昆明市区内，局促的空间是许多房子克服不了的弱点。
 
　　一步式阳台、灰空间、架空层、花园电梯厅、L型花园阳台……百大·城市理想的一些产品创新，在昆明市是首创的，表达了百大地产对人居思考的深度解读：挖掘居住需要，实现功能最大化。
 
　　比如值得一提的“架空层”设计，城市理想舍弃了一楼的部分面积，改设为休憩、活动的架空层，赋予其多种功能，不仅让水岸的景观为每个人所享，同时为业主提供休闲娱乐、邻里交往的场所。
 
　　而“灰空间”形态则是最大限度利用介乎于室内与室外的庭院﹑走廊、泛会所等过渡空间，冲破了封闭空间的制约，让室内与户外空间取得更加广泛的联系。同时，抹去了建筑内外部的界限，消除了内外空间的隔阂，丰富了室内环境，增加了视野层次，减轻由于现代城市建筑所造成的感情上的疏远。
 
　　据了解，将于9月开盘的二期400多套房源户型多样，主力户型的面积从73平米－146多平米不等，特色的创新包括：有阳光和鲜花的电梯厅、小户型中的两个宽适空中花园、空中花园会客厅、可提供健身、观景功能的架空层等；
 
　　百大地产的相关负责人介绍，其实“宽窄建筑”在每个人心目中都有个美好的定义——兴许是产品的舒适度更宽了，兴许是建筑与建筑之间的距离更宽了（因为景观更多了），还有可能是对生活的辐射面也更宽了（因为一环边的便利）……
 
　　城市理想的销售继续采取“专案经理”的创新销售模式，据开发商介绍，希望通过对传统房地产销售服务模式的创新，让客户得到更加细致和人性化的服务。
刘 婕