昆明在售楼盘高层、多层速查

　　曾几何时，五六层的楼房是昆明人最熟悉的住宅样式。然而今天，当主城区越住越高成为一种必然时，多层住宅留给人们的只是一个逐渐远去的身影…… 

　　多层淡出主城 高层占据主流 

　　近日，风之铃市场咨询机构发布的数据显示，昆明在售楼盘中高层占比45.83%，是绝对的市场主流；多层仅占比13.54%，是在售楼盘中占比最小的物业。并且由于区位的差异，多层淡出主城区，多层售价也比高层低，当前高层均价达到5857元/平米，多层均价为5277元/平米（不包含真正意义的多层花园洋房的价格）。

　　其实，多层住宅慢慢走出购房者的视野、高层时代来临，是在2003年以后的事，此前昆明市场是以多层为主。相信许多在这一时期购房的昆明人都还依稀记得，2003年城建股份在北市区开发的凤凰城项目，是昆明真正出现小高层住宅的一个标志。在随后的2004年、 2005年时，随着土地价格的大幅提升，市场上开始大规模建设高层住宅，并逐渐为市场所接受。在2005年，昆明市还出台了“主城区开发建设用地规模不得小于10亩”的相关规定，从此高层住宅的开发便占据了市场主流。

　　据风之铃的统计，目前昆明所有在售楼盘中，高层物业的占比最大，多层物业的占比是最小的，其中高层占比45.83%、混合型26.04%、别墅14.58%，多层只占13.54%。

　　如今，放眼昆明房地产市场，主城区已经几乎找不到多层住宅。多层住宅的阵地已移居二环路甚至三环路外区域，其存在的形势多为混合型物业的一部分，品质与前些年相比也已不可同日而语。有的开发商将楼盘中的多层部分做成了花园洋房，但更多的是接近花园洋房的形式，也因此这部分多层住宅的售价一般高于同一小区甚至同一区域的高层。就整体市场而言，由于多层主要在主城区外，均价依然比高层低。其实买房人心里最向往的，还是这种低密度的多层住宅，因为它人口密度低、户均绿地面积相对多、通风通畅、公摊面积低、配套好，可以充分满足人们对舒适度的要求。

　　昆明居住“高度”将整体刷新

　　“通风好、采光好、观景性强、视野开阔、地段好、生活便利……”近几年，作为城市现代化标志之一的高层住宅，带给了人们一种新的生活高度，越来越多的昆明人也已经习惯甚至喜欢上了住在高处的感觉。毕竟鱼和熊掌不可兼得，越住越高也将是一种必然。

　　专家指出，由于土地资源稀缺，地价连连攀升，迫使开发商向空中要产出，充分利用有限的土地资源造出更多的房子，如城市中心的顺城、时代广场，北市区的江东和谐世纪，都是高层时代的代表作。昆明目前正在推动的城中村改造，就将再次整体拔高昆明的居住高度。

　　从昆明市场的发展情况看，高层住宅的发展趋势已经开始向郊区化蔓延。2005年中林地产在南市区率先推出佳湖新城时，曾颇受争议，如今在南市区小高层物业也成为了一种新生力量，如世纪城、体育城、银海畅园、中林华都等项目中均有小高层、高层住宅；经开区板块的云大知城也有许多电梯洋房；北市区的高层项目包括江东和谐世纪、春之城、美璟欣城等，以及实力郡城、大城蔚蓝时代和世博生态城、云南映象等项目都包含有大体量的小高层、高层住宅。根据风之铃对60个在售楼盘的调查，高层和混合型物业占四分之三市场体量，其中纯多层住宅仅为13个。

　　此外，由于当前昆明高层住宅的发展依然集中在主城区，高层住宅的房价也拉升了昆明整体房价。同样是来自风之铃的统计数据显示，6月份昆明房价环比下降了1.6%，但高层均价比5月份上涨了200元/平米。

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　　外地多层也稀少

　　成都：2006年叫停多层以下住宅

　　成都市规划部门于2006年年初作出规定，从2006年起，原则上不再审批多层以下的房地产项目。成都房产业界人士认为,种种迹象表明，别墅和多层（7层以下）楼房可能稀缺，未来高层电梯住宅将成为成都楼市主流。

　　郑州：多层住宅零星存在

　　从2006年开始，郑州市区内的多层建筑史就面临巨大的断层，只是在人文古迹等文化保护区附近有零星的存在。现实的选择只有两种，要么留在市区的高层电梯公寓内，要么出环城线以外拥抱多层生活。业内人士认为郑州市区低密度多层小区即将退出演绎舞台，高层将在未来两年内成为郑州楼市消费主流，从而一统楼市天下。

　　杭州：新建多层芳踪难觅

　　在符合城市总体规划前提下，杭州市正积极落实“一调两宽两严”，合理调整土地的规划功能和指标，放宽容积率和建筑高度，严控建筑密度和绿化率，从而做到节约和集约用地。

　　在节约土地的大势下，有的楼盘本来规划的多层住宅方案，因为没有达到合适的容积率而临时改辙。

　　天津：土地稀缺高层流行

　　随着城市土地供应紧张，地价上扬趋势明显，天津市内中小高层、高层产品的比重越来越高，市民对类似产品的接受程度也呈明显上扬趋势。

　　据天津中原联合所做的最新一期市场调查表明，自2003年起，市民对多层产品的需求逐年萎缩，已从2003年时的89％下降到目前的54．5％；而对高层、小高层的需求则稳步上升，接受比例从2003年时的2％和1％，分别上升到目前的5．4％和28．3％。

　　广州：多层住宅货少价升

　　自2002年起，许多广州市民已经发现，目前广州市面上多层住宅的供应量已逐渐减少，一向货量较多的番禺区、天河区也逐渐转向带电梯的小高层或高层了。而多层住宅则因为其市场稀缺性，导致价格略有上升。三四年之后，广州市面上的多层住宅更是屈指可数。

　　目前多层住宅小区多数分布在番禺、天河、芳村等区域，因为这里还有部分的开发用地，可以支撑多层住宅的开发。