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1—2月
“拐点”、“寒流”满天飞
2008年的第一场雪，比哪一年下得都猛。月初，借着圣诞的喜气，楼价还在升高，仿佛冬天里的一把火，但这火很快就像卖火柴的小女孩手中的火柴，只亮了一下，随着雪灾告急，楼市出现了飘摇。开发商们尝尽了2007年房价芝麻开花节节高的甜头，严寒和市场的快速冷清让人备感世事难料。
好事的媒体和喜功的专家纷纷雪上加霜地呐喊，“拐了，拐了，楼市要拐了……”，一时间，“拐点论”如同窗外的雪片，洋洋洒洒，生生挤进了买房者的眼球和开发商的心里。
一些开发商依旧相信冬天的童话，幻想楼市再现2007年7月的火爆，咬定价格不放松。
不知是严寒考量了老百姓的理智，还是“拐点论”唤起了他们的理性，买房的热情一落千丈，买涨不买跌，买房者开始持币观望。
于是，开发商和买房者的博弈从一月开始了僵持。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，1月全西安市商品房销售面积达649713平方米，较2007年12月下降33.08个百分点，较2007年同期相比增长20.91%。1月份，西安楼市各城区商品房销量全面下降且幅度较大。
2月节后，西安楼市仍然比较低迷，全市商品房销量萎缩明显，传统楼市淡季、政策调控效应显现、购买市场观望情绪弥漫等因素综合造成了一种情况的出现。2月全市商品房销售面积达271970平方米，较1月下降58.14个百分点，环比降幅超过50%，同比去年也首次下降32.42%，降幅超过3成。
3—4月
“回暖”、“放量”仍是梦
阳春三月，草长莺飞，一派生机。蛰伏了一冬的西安楼市在三月伸了个懒腰，开始出现了较2月销量猛增的态势，3月，全西安商品房销售面积较上月猛增101.58个百分点，较去年同期相比下降15.92%。这让销售较好的开发商欣喜了半天，以为货币从紧的宏观调控并没扎紧口袋，其实这只是表象，2月尚处春节，开发商不开门，老百姓不买房，能有多大销量。三月楼市和二月相比，是矮子里边拔将军，自然显示为销量大增。
此刻，北京、深圳楼市的成交量日渐下滑，中介机构相继关门了不少，似乎表明楼市“拐点”即将到来，买房者也翘首盼望着楼市“拐点”赶快显灵。这时候，谁买房不被认为傻才怪呢。
时至4月，伸懒腰的楼市依旧昏昏然，没有出现往年的回暖迹象。2008年4月份，全市商品房销量增幅较上月明显回落，环比上月增长21.84%，同比下降5.17%，这让许多开发商着急了起来。银行不给贷款，按揭比例提高，建筑材料涨价，后续资金难继，土地闲置要处罚，工程难以维持，待售的楼盘前，门可罗雀……“回暖”、“放量”只是痴人说梦。
5—6月
“余震”、“安全”让人忧
榴花似火红五月，传统上的楼市旺季该来了。煎熬了几个月的开发商，像盼望收获庄稼一样等待成熟。谁料，汶川8级地震不但损毁了家园，也给西安楼市带来了不小的震动。多层难销，高层难售，人们只顾性命了，谁还顾得上买房，有机构预测，西安楼市至少需要1-2年才能恢复重建。
事关生命安危。5-6月，房屋安全深入人心，鉴定、检测、各种房屋安全论坛活动纷纷扰扰，大家一致认为买房要买质量过关的房子。随着余震的减少，买房者又开始四处看房。
6月以来，伴随着地震影响的逐步消散，在宏观调控发力、房企资金吃紧、市场观望情绪导致销量持续低迷的影响下，开发企业一改年初静观其变的姿态积极救市，据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，6月西安楼市的推盘量及活动促销量明显提升。伴随着交易量的下滑，素来牛气十足的房地产开发商也低下了“高昂的头”。楼盘开始打折，送家电、送装饰，甚至送轿车，各种促销手段粉墨登场。
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