|
日前，在中国银监会的2008年年中工作(电视电话)会议上，银监会主席刘明康指出，要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。自从去年下半年实施从紧的货币政策至今，这是首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。
从紧货币政策见效
去年房地产市场一片兴旺，房价飙升，直至9月底“房贷新政”出台,房价才逐步“扭头向下”。而且,宏观调控的继续加强体现在去年12月明确了“从紧货币政策”的基调。
对房地产开发商更直接的“融资打击”是，银行对贷款额度增长比例的监控，从以往的“年度控制”改为“季度控制”，继而改成“月度控制”。有业内人士戏称,对待房地产开发商，银行不再像以前那么慷慨，而成了一毛不拔的“铁公鸡”。要知道,房地产商来自于银行的信贷资金，曾经最高占其所有资金来源的50%以上。
面对银行的“吝啬”，资本市场的阻力重重,以及要为前两年高价买入的地块“埋单”,缺钱的房地产开发这盘生意似乎要变成“无源之水，无本之木”了。随着房地产龙头万科带头“降价促销”,楼市的量、价都逐步接近冰点。楼市的上空飘着飞霜，而王石的“拐点论”、潘石屹的“百日剧变论”等无不为楼市再泼上一盘冷水。
大半年来,尽管楼市风云突变，但从紧货币政策不为所动，央行在6月进行了今年以来的第5次存款准备金率上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。央行今年这5次上调存款准备金率,共计3个百分点，冻结估计约人民币1.3万亿元的银行资金。
|
