在刚过去的6月份，昆明楼市成交量略有回升、房价小幅回落。昨日，昆明风之铃市场咨询机构房地产投资研究中心发布的《6月份昆明房地产市场分析报告》显示，6月份开发商加大了楼盘销售的优惠力度，在售的普通商品房均价为5297元/平米，环比下降了1.6%，但多层住宅每平米的涨幅在百元以内，高层比上月贵出了200元。《报告》认为，未来楼市走向仍然不明朗。

　　普通住宅 主流价格4166—6428元/平米

　　根据对6月份116个在售楼盘的不完全统计，在售楼盘的主力仍是普通住宅，其中纯高层和多层占到在售楼盘总数的59.37%,与5月水平相当。混合型物业中的普通住宅也占到了相当大的比例。总体来说，普通住宅（也包括混合物业类型中的高层和多层项目）是市场的绝对主体。

　　物业类型的均价方面，从图中可以看出，6月份的多层和高层楼盘项目的均价分别为3985元/平米和5666元/平米。与5月份相比，多层物业每平米的涨幅在百元以内，高层贵出了200元，波动幅度不算大。

　　为了更好地反映昆明市在售普通住宅的平均价格水平，本期统计时删除了部分价格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的楼盘。从结果看，6月份在售的普通商品房均价为5297元/平米，环比下降了1.6%，主流价格约分布在4166—6428元/平米之间，但4000—6000元/平米之间的楼盘数量居多，为42个项目。表明进入2008年之后，昆明楼市普通住宅市场一直趋于稳定，在售楼盘报价基本保持在5000元/平米的水平。

　　别墅 均价又降了265元/平米

　　6月份在售楼盘中的别墅项目所占市场比例没有发生变动，仍为14.58%，共有14个纯别墅项目在售。

　　别墅的总体均价为8407元/平米，较5月的均价8672元/平米有所下滑，这已经是别墅均价走下坡路的第二个月。分析认为，这与上半年的楼市低迷不无关系。作为高端住宅的代表，别墅的市场需求量本来就相对较小，受到此次房地产市场的“冷空气”影响，降价在所难免。

　　混合型物业 在售楼盘占比26.04%

　　6月份，在售楼盘中混合物业类型所占比例与5月持平，为26.04%。从长期来看，混合物业类型的开发对开发商的吸引力仍不会降低，这更是看重其较好的市场适应能力，以及价格制定的平滑度。通常在混合物业的销售中，普通住宅房源较为抢手，这使得开发商可以从中快速回笼资金，从而减少社区中别墅项目销售周期较长、资金回笼慢的缺憾。

　　主力户型 中小户型是销售主力

　　在6月份中，面积从90平米的经济型户型到150平米左右的中等户型中，多为3+2+2户型。目前东骧神骏·万泰小区、滇池印象·国际花园、金色交响二期·上院等小区共推出了上千套之多的此类户型，从而使得3 +2+2类户型在总户数中占到绝大多数，比例为40.37%。但是相比较上个月的该户型所占50.67%的比例有所下降。

　　值得关注的是，根据昆明市房产信息管理中心统计数据显示，中小户型一直是销售主力军。销售排行靠前的几个楼盘中，除滇池卫城H2区、云岭天骄、怡翠轩等三个楼盘户型平均面积在120平方米以上，其余一些楼盘户型面积多在90—100平米以内，其中佳逸盛景花园户型平均面积80平米、银海领域户型平均面积107平米、滇池印象户型平均面积98平米、东骧神骏户型平均面积99平米。正如图中所反映出来的一样，2+1+1类的二居室一厅一卫生间的配备和1+1+1类一居室一厅一卫生间的配备也较为抢手，作为小户型的主打布局，满足了普通购房者的需求，两者共占到总销售楼盘户数的33.41%。

　　另外，除3+2+2户型一马当先外，其他户型所占的比例相当，可见市场划分越来越细化，开发商也越来越重视消费者对各种户型的需求。