本报讯　记者徐晓俊报道　据昆明房产管理局公示统计，今年上半年，昆明共有27个房地产项目获得“商品房预售许可证”，房屋预售面积约275万平方米。上半年房地产预售证的发放情况，让楼市坐起了“跷跷板”。

　　正所谓新年“开门红”。进入2008年，尽管业界对“预售证严管”还心有余悸，然而与去年1月份仅有1个预售证发放的惨淡相比，今年1月，共有包括顺城、百大城市理想花园、东骧神骏·万泰住宅小区（一期）、银海领域小区、滇池半岛小区和昆明老街等6个房地产项目获得“准生证”，预售房面积达到89万平方米，这不禁让“饥渴”已久的开发商及购房者对2008年充满了期待。

　　然而，所有的期待在2月悄然止步。

　　昆明市房管局公布的2008年2月和3月审核发放预售许可证的情况显示，2月份昆明市仅有新亚洲体育城的“星体花园”和“星都总部基地”两个项目取得预售许可证，其中住宅面积仅有23万平方米；3月份昆明市仅有“宝海明珠大楼”和“金色俊园”两个项目取得预售许可证，其中宝海明珠大楼为写字楼，而“金色俊园” 根据施工进度，预售面积为17.2万平方米。

　　就在楼市即将面临“饥渴”的时候，却传来了利好消息，4月份，昆明市房管局共发放了包括百大城市理想花园、滇池卫城H2区、上东城、良晨水逸、果林溪谷花园等7个项目的“准生证”，而5月份共有9个项目获准上市，为市场提供预售房面积67万平方米，其中商品房住宅面积38万平方米，更让楼市为之一振。

　　高潮过后，6月楼市仅有1个项目获得“准生证”，上市新盘数量随之跌落。

　　总体来看，今年上半年预售证的发放情况与去年同期基本持平，并未出现大的放量，入市新盘与开发存量存在较大差距。业内人士分析，“2007年关闸、 2008年开闸”，是许多人对于今年昆明楼市走势的预测观点。他们认为，在经历了2007年政策调控的“缩紧”后，今年的潜在供应量将不在少数。但从现状来看，并非如此。

　　楼市目前的现状，使开发商对于项目入市后的销售前景并不清晰明朗。这样的态势下，使得部分开发商产生了观望心态。“楼市走向预期还不明朗，消费者在这层迷雾中更多的是选择按兵不动，让部分开发商被迫等等再看。”昆明某房地产开发有限公司负责人这样说道。

　　虽然开发商放慢项目入市的脚步，造成上半年的入市的新盘数量增加缓慢。然而，业内人士表示，由于2007年的市场存量不少，再加上部分老盘推出新房源，因此，2008年的供应量依然较大。“今年新项目入市的时间比较分散，但根据全年预期，下半年仍大有可观。”