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据昆明市规划局资料显示，今年上半年昆明主城已获得规划审批的普通商品房建设项目共22个，总用地面积158.476公顷，总建设规模321.27万平方米，其中住宅建设面积288.02万平方米。
今年上半年的规划审批建设规模已接近2007年全年规划审批的总量，并超出2006年全年规划审批建筑总面积近100万平方米。
逼近去年全年规模
规划统计数据显示，2006年昆明主城普通商品房建设项目共29个，总建设规模223.37万平方米，其中住宅建设面积186.92万平方米。2007年昆明主城普通商品房建设项目共21个，总建设规模393.97万平方米，其中住宅建设面积301.83万平方米。
与过去两年相比，今年上半年审批建设规模321.27万平方米，超出2006年全年规划审批建筑总面积近100万平方米，仅比2007年全年审批建设规模393.97万平方米相差72.7万平方米，而住宅建设面积也只相差13.81万平方米。今年上半年审批项目的数量和规模出现较大规模增长。
据了解，今年，昆明主城区将计划建设普通商品住房490万平方米，与过去两年相比，呈逐年递增趋势。如果规划能实施，那么，今年房地产市场的商品房数量将超过500万平方米。
根据调查，昆明市近年来的商品房销售率维持在60％左右，而2007年达到66％，达到历史最高点。业内人士介绍，近年来昆明市房地产市场供应量保持着 10％—15％左右的增长率。与深圳、上海等城市相比，昆明住房刚性需求量大于投资比例。另外，受目前政府以加大供应量的方式调控房地产市场的主导方针影响，增加商品房的建设面积是合理的。
该人士同时表示，由于受国家宏观调控政策和地方相关政策影响，自2007年下半年开始，昆明商品房开发量明显下降，许多房地产项目被积压。因此，年内商品房建设的温和放量，将对市场供求起到平衡作用。
南市区开发最热
《昆明主城近期建设规划》表明，今年上半年共有包括中晟·溪城、筱溪映月花园、珺璨公寓、嘉明源·珍宝公寓、实力山语间、悦空间、华馨园、理想城市花园、云岭盛世佳园、桃花源居等22个普通商品房项目通过规划审批。
参看规划中近年来“住宅开发项目布局图”，可以清晰地看到昆明主城房地产发展的脉络。2006年，审批项目数量较多，但建设规模不大，从项目分布来看，呈现出全城开花的喜人景象，首先是南市区、北市区两大板块初露峥嵘，29个审批项目中，它们各自占据半壁江山，接着新兴板块的穿金路片区崭露头角，大溪地、中产风尚等大批项目涌现，还有西市区板块内熙城大厦、四季阳光、西尚林居等项目布局，这一年也是昆明楼市迈向快速发展的第一步。在2006年的基础上，2007年的房地产市场，南、北、穿金路等各大板块地位巩固，更值得一提的是，期间，沉寂已久的市中心、一环路区域迅速崛起，顺城、百大城市理想花园、盛世东筑等项目获批建设。
延续了前两年的发展态势，2008年上半年住宅开发项目布局主要集中在南市区板块，包括华馨园、昆明教职工住宅小区、云岭盛世佳园、子君彝族风情小镇、理想城市花园、滇池卫城二期等6个项目。同时，位于东南二环小庄立交桥的项目“珺璨公寓”浮出水面，筱溪映月花园、风尚沸腾公寓将亮相北市区。另外值得注意的是，今年上半年，多个规划审批项目布局在城郊，筱溪映月花园位于龙泉镇，绿茵清琴位于西郊岷山，桃花源居位于西山区马街上区花果山、云岭盛世佳园位于矣六乡。文/记者徐晓俊
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