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买涨不买跌心理加剧楼市观望气 上半年昆明商品房销量降万套 。“1-6月，昆明楼市商品房总成交27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元。与去年同期成交37212套相比，成交量下降9682套，成交金额下降约40亿元。”这是昆明市房产信息网新近公布的统计数据。记者日前对部分昆明在售楼盘调查后发现，他们大多以各种各样的促销手段变相优惠房价。然而，买涨不买跌的心理却加剧了楼市的观望气氛。
市场
部分楼盘降价促销
5月28日，俊发地产第一个吃螃蟹，公开宣布旗下楼盘全线降价：金色俊园直降900元，星雅俊园比市场预期降近100元。随后，多个楼盘或明或暗进行跟进。
据了解，目前消费者在银海畅园、云南映象等多个楼盘购房均可享受1%-2%的优惠，各种赠送更是屡见不鲜。现在在银河星辰花园购房即可获赠10平方米地下储物室一间；即将于7月中旬开盘的云大知城花园洋房也打出了“每一层，每一个户型都有震撼赠送”的优惠承诺，一楼赠送大花园，二楼送大面宽客厅，顶跃户型赠送大面中空等。
前日中午的大雨并没有浇熄购房者们的热情，银海领域售楼中心内依然有许多市民前来看房。“不可能俊园降我们就跟着降，这要看消费者们买不买账。”银海领域销售部刘经理介绍，今年1月19日，银海领域开盘价为5800元/平方米，之后一直保持在6100元/平方米左右。刘经理表示，楼盘的价格主要受政策和市场的调节，金色俊园会降价也是市场作用的结果，且银海领域和金色俊园不在同一定位。所以，目前俊园价格的下调并没有对银海领域的价格和销售造成明显影响。至于俊园“跳水”后会否引起整个楼市的价格震动，刘经理认为：“这主要取决于市场的反应。”
正打算买房的陈先生夫妻俩认为，金色俊园降价对消费者来说无疑是件好事。“现在买房不容易，价格当然是越便宜越好，但除价格外还要考虑其他因素。”夫妻俩一致表示，购房时区位、配套设施、景观、房屋质量等综合条件不容忽视，绝不会因为降价优惠的吸引选择不适合自己的房子。
田野房地产咨询公司最新统计数据显示，6月份昆明各片区商品房价格略有下降。以西市区为例，5月平均价格4300-4400元/平方米，6月微降至4100-4200元/平方米。市中心二环片区则从5月的8000元/平方米左右，降到7600元/平方米左右。
数据
上半年销量减9682套
昆明市房产信息网统计数据显示，1-6月，楼市商品房总成交27530套，成交面积2737439.28平方米，成交金额126.74亿元。与去年同期成交37212套相比，成交量下降了9682套，成交金额下降约40亿元。
根据田野咨询数据，6月商品房销售4254套，比5月3900多套有所上升。“不排除有楼盘降价等促销带来的促进作用，但同时也有一些其他因素共同作用。”
同样，来自权威部门的统计数字也显出了量的变化。云南省统计局给出的数据是，今年前5个月房地产业投资继续高速增长，全省房地产开发投资181.50亿元，增长61.7%。全省商品房屋施工面积3543.1万平方米，同比增长43.9%，商品房屋竣工面积228.77万平方米，增长4.4%。在这种背景下，全省的商品房销售面积却下降了1.3%，仅618.37万平方米。
观点
昆明楼市回归理性
田野咨询的分析人士认为，金色俊园降价对二环沿线影响相对较大，且部分消费者开始持币观望。从目前地产市场的促销手段看，优惠已经比较明显，在2007年楼市最火爆的时候，最多优惠2-3个点，而2008年以后，很多开发商为了尽快回笼资金，出现了折中折的现象。例如，有的楼盘开盘购卡优惠2个点，一次性结清房款再优惠2个点，会员制还有1-2个点的优惠。这些优惠叠加在一起，幅度就很大。这在以往很少看到。这位分析人士提醒，目前很多优惠只是挑选出来的部分房源，并不是全线降价。因此如果对于朝向、楼层有要求的市民，应该慎重选择优惠房源。
业内人士王晓睿认为，目前昆明楼市的表现是回归理性，前几年昆明房价都是温和上涨，2007年确实上涨较快，因此现在的回归不能单纯地认为是拐点。今后昆明房价的走向应该会趋于平稳，但城中村改造可能会对房价造成较大影响，值得关注。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，楼市拐点不能简单下结论，企业降价是一种单一行为，但是从目前世界经济的现状看，也是大势所趋。金色俊园降价不能作为一种代表，但会起到一定的示范作用，可以说顺应了趋势。
相关调查
二手房交易缩水
部分房主变售为租
实习记者乔长红 昆明荣城房产经纪公司最新的统计数据表明，昆明一环以内普通住宅均价约为6000元/平方米；二环线以内普通住宅均价约为5200元/平方米；三环线附近普通住宅均价约为4000元/平方米。“受去年大牛市的影响，目前二手房总体销售价格与房主年初心理预期价格相比有所下降，但多数二手房现行价格与去年相比波动不大。”该公司副总经理毕永国说。
昆明部分房产经纪公司表示，近来都是“问的多，买的少”。安都房地产经纪公司负责人刘先生介绍，1月至5月该公司促成的二手房成交数量依次为：5套、4套、4套、3套、0套。到前天为止，7月的成交量仅为1套。
“近几个月以来，好多朋友的房地产经纪公司没有成交，只能靠租房来维持。”一位房地产经纪公司负责人说：“现在买了，下个月降价了怎么办？”这种心理让很多购房者迟迟未动手，“抄底”心理比较明显。
“受年初以来上海、广州等大城市房价回落的影响，市民对二手房降价的期望值开始提升。现在很多购房者都在静观其变，等待房价走低。今年以来，二手房成交量呈现逐步萎缩的趋势。就本公司而言，5月成交量环比减少20%左右。”毕永国说，与年初相比，虽然房主报价基本没变，但仍有讲价空间。
接受记者采访时，在昆明大学附近拥有一套二室一厅房子的张先生很坦诚：“约70平方米，简单装修，报价30万元，要是有合适的买主，少1万元钱也可成交。”张先生称，部分购房者观望让二手房市场不太活跃，以致很多有二手房售卖的朋友干脆改售为租。
与购房者期望房价走低相反，昆明风之铃市场咨询机构副总经理陆涛认为，在上海、广州等大城市的购房者中，投资性购房者居多，国家打压房价的政策一出台，房地产泡沫一触即破，而开发商为了周转资金，必然“贱卖”。在昆明，买方市场与卖方市场比较相当，国家政策等外在因素对房价影响不大。因此他认为昆明二手房价总体难降。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪则认为，房地产市场会受到国际国内经济大环境及国家宏观政策调控的影响，昆明二手房市场出现相应调整也是理所当然的。但长远来说，昆明房价不会走低。
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