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“呈贡高校小区的房子每平米的均价也才2400元/m2，赶紧买一套吧，过了这个村就没这个店了。”接连几天，昆明市民张先生不断接到亲戚朋友们打来的电话，电话里几乎都是相同的声音。面对2400元这样的价格，急需买房的张先生心动了。“这几天我真是备受煎熬。”张先生对记者说。
事实上，和张先生遭受相同煎熬的人并不在少数。随着近日昆明高校“呈贡雨花片区高校住宅小区”申购工作意见的出台，因为部分申购者有转让意向，使得一些有买房意向的昆明市民徘徊在买与不买的边缘。
记者了解到，呈贡整个高校住宅小区相当一部分申购者申购的目的是为了转让，这些房子加起来，少说也有近万套，如此大的量，并且拥有昆明城区无法比拟的价格，会否冲击昆明房地产市场，从而影响到昆明房价？
万套住房 意在转让
从上周五开始，张先生便不断接到亲戚朋友打来的电话，都是建议他买昆明某高校呈贡高校小区的房子。据了解，6月18日，该校出台了“呈贡雨花片区高校住宅小区”建设有关事宜和工作安排意见，意见明确了购房对象、购房标准和房屋价格等。其中，房屋标准从90平米到270平米不等，最引人瞩目的是其公布的价格：每平方米售价约在2200元至2600元之间，均价约为每平方米2400元。
尽管意见上明确规定此次购房对象为2008年6月30日该校在册、在职教职工，在购房的相关要求里也注明“意向购房不得转让，户名不得更改”，然而，记者了解到，依然有部分申购者申购的目的是为了转手，从中赚取一笔转手费。该校一名教师告诉记者，尽管学校规定了申购者不能将房子转让，但是正所谓“上有政策，下有对策”，最起码按照国家相关规定，5年以后，同样也可以名正言顺地将房子转手。据了解，该校和这名教师有同样心思的人不在少数。据其估计，“呈贡雨花片区高校住宅小区”第一期共开发了五个地块，可能会有一万多套房子，这其中有相当一部分购买的最终目的是为了转让。
接到电话后，张先生的“痛苦”也来了。“30多万就可以在呈贡买一套120平方米的房子。这30多万如果在昆明买，按照目前的房价，即便买的是二环以外的，顶多也就能买个60平米。”但是张先生又有一个担心，在呈贡买了房子，自己工作是在昆明城内，昆明到呈贡20多公里的距离，不买车是不行了，可来回仅一个交通成本，无疑就是一笔不小的开支，更何况现在油价一天一个价。“我现在真的很矛盾，不买吧，又的确需要；买吧，以后生活不方便，而且住进去之后的成本会大大增加。”张先生说。
2400元/m2有升值空间
2400元/m2的均价，这样的价格，对昆明城区而言，已经久违了很多年了，的确不能不让人心动。
据了解，目前呈贡新城商业住房的售价已经达到了3000元以上，高的在4000多元，而在两三年前，呈贡新城一些较新的二手房价格也就1000至1400元/m2左右。昆明一二手房中介负责人告诉记者，呈贡新城的房价涨幅很大，尤其是近两年，随着部分高校的陆续搬迁，带动了那里的人气，加之昆洛路、广福路等公路建成通车后，昆明主城到呈贡的距离更近了，硬件设施的不断完善，也让不少市民将居住和投资的眼光瞄向了呈贡新城，所以这一片的房子近两年来升值了很多。
那么，呈贡新城的房价是否还有升值空间？如果能够以2400元/m2的价格购买，是否划算？云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研告诉记者，根据调查，现在整个昆明房屋的建造成本每平米在1800元左右，呈贡的地价目前和昆明主城相比，还有一定差距，加上地价，呈贡新城房屋每平米的建造成本也不会突破2000元，因此，“即便昆明整个房地产市场存在一些泡沫，但是2400元的价格，并不存在泡沫。”
据记者了解，多数人将转手费定在5－10万元之间。如果算上这一笔转手费，那就意味着购买者每一平方米上就要多花500元左右，到时均价将达到2900元/m2，如果是这样，这样的价格是否还划算？周大研认为，从投资的眼光来看，这个价格对于呈贡也还有升值的空间，因为从政府的规划来看，这里将是昆明的行政中心、教育中心和物流中心，2900元/m2的价格也还有升值潜力，“这只是一个时间价格的问题，需要‘熬’一段时间。”周大研所指的需要“熬”的时间是从现在到呈贡新城真正发展和热闹起来的时候，只是这需要多长时间，周大研认为存在着不确定性。
周大研同时认为，如果不是用来投资，就需要根据自己的实际情况量体裁衣。如果买家今后工作和生活都在昆明主城，那么住在呈贡新城大可不必，因为其中的交通成本和时间成本都会大增。“说到底，买房子还是要根据自己的实际情况。”
会否影响昆明房价？
如果根据上述教师的估计，准备转手呈贡高校小区的房子在近万套，这样的量、这样的价格，对于昆明主城的房价是否是一种冲击？
对于这一问题，专家发表了各自不同的意见。云大经济学教授徐光远认为，它将会对昆明主城的房地产市场造成一定的影响。因为这些房子的出现，让城市的住房供给相对增多，供应的增多，将会对主城的房价上涨起到一定的抑制作用。
周大研认为，尽管呈贡新城有很多价格较低的房子出现，但是昆明主城和呈贡新城是两个不同的概念，即便呈贡新城成为今后昆明的行政中心、教育中心和物流中心，但是其无法撼动昆明主城身为金融、商贸中心的地位，从这一点来看，呈贡的房价对昆明主城的房价不会有太大影响。云南万隆置地有限公司副总经理黄志国也认为，尽管从呈贡新城目前的房价来看仍有升值空间，但是其对昆明房价不会有太大影响。
认购房屋基本资料
即将问世的呈贡雨花片区高校住宅小区房屋标准从90平米到270平米不等，最引人瞩目的是其公布的价格：每平方米售价约在2200元至2600元之间，均价约为每平方米2400元。
专家观点：
云南财经大学副教授、房地产与土地政策研究中心副主任周大研：
如果买家今后工作和生活都在昆明主城，那么住在呈贡新城大可不必，因为其中的交通成本和时间成本都会大增。说到底，买房子还是要根据自己的实际情况。
房屋升值潜力
根据调查，现在整个昆明房屋的建造成本每平米在1800元左右，呈贡的地价目前和昆明主城相比，还有一定差距，加上地价，呈贡新城房屋每平米的建造成本也不会突破2000元，因此，即便昆明整个房地产市场存在一些泡沫，但是2400元的价格，并不存在泡沫。
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