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6000亿美元！北京师范大学金融研究中心主任钟伟牵头的研究小组，近日得出2007年外资流入中国的“惊人”流量，也就是传闻中的“热钱”，钟伟在他的研究报告中深切担忧：“中国承受的‘热钱’流入规模，已超出亚洲金融危机前整个东亚所承受的规模，但中国GDP规模至多只有亚洲金融危机时，日韩加上东盟GDP规模的四分之一”。
“热钱”相当于中国基础货币供给增加3.5万亿元人民币，巨大的规模已经开始影响中短期金融形势。钟伟认为，随着人民币的持续升值，“热钱”还将以更快的速度流入，其对中国经济的冲击不可小觑，如果不及时进行政策调整，那么危机性的市场强制调整也许会在三年内发生。
“热钱”过多在现实中直接表现为钱不值钱，通货膨胀，老百姓无疑非常讨厌；但对于资金紧缺甚至可能断链的房地产业来说，或许会达到“久旱逢甘霖”的效果。但钱这东西，多了就会买到魔鬼！接受“热钱”滋补的地产商短期或许会形成“虚胖”，但饮鸩止渴的后果自然是临死之前的回光返照！
过去两年中，房价在全国范围内“发烧”，众多企业决策人士似乎被高烧的房价冲昏了头脑，获取的利润大都用来买地、囤地，企业拥有土地就意味着在资本市场上如鱼得水，可以轻松融得百亿资金，随便开发一个项目赚个钵满盆溢可谓易如反掌。时过境迁，资本市场风光不在，尤其当年的“地王”获得者们，巨额的地价应付款更像一座大山压着他们。
当银行大门不再向开发商敞开，资本市场的IPO融资大门关闭，开发商依靠销售回款滚动开发梦想落空之后的奥运年，成了地产商现金决定存亡的一年，并无可奈何地将眼光投入到民间借贷上。
于是，近期的房地产产业链条中最忙和生意最好的，已经不是开发商，更不是银行或相关建筑材料商，而是新兴行业“房地产开发借贷中介商”，他们在开发企业和放高利贷者之间搭起一座桥梁，两头获利，“吃了原告吃被告”，从中抽取佣金牟取暴利。有北京地产商透露，两年期的开发项目，如果找民间高利贷，其贷款年率都在25%以上，也就是说，如果开发商借2个亿的高利贷，两年之后连本带息需要偿还3个亿。
“大家都不怕利率高，怕就怕借不到钱，一旦钱到不了位，企业面临就是死亡”。虽然成为刀俎上的鱼肉，但疼痛总比死亡让人欣慰得多，“病急乱投医”的开发商抵抗不住资金的诱惑，只有依靠高利贷渡过难关，反正其成本最终会转嫁到购房的“冤大头”身上，高利贷成了部分开发商既抓得着、又看得到希望的救命稻草！
当然，人算不如天算！高利贷输血的自救模式，必须建立在房价继续暴涨和购房者愿意忍痛“埋单”的基础上，但弥漫在市场内的“拐点”预期和购房者的观望情绪，以及暂时无法预测的宏、微观不可抗因素，陶醉于成功“救赎”感觉中的开发商，最终究竟是哭是笑，暂时无法说得清楚，但至少让人看不到丝毫的乐观。
“撑死胆大的、饿死胆小的”，开发商寻求高利贷无疑是无奈之举，有胆量借高利贷，主要是因为房产开发利润之厚，远超过高利贷这点“利率”。试想，如果开发利润都像开发商所说只有微薄的十几个点，面对高达20%、30%的高利贷利息，他们还敢借吗？
“就算走光了世界所有的路，也还有一条路可走——绝路！没有人能逼你走上绝路，走上绝路的只能是你自己”，武侠大家古龙曾这样形容过笔下的末路英雄。“只要有300%的利润，资本敢于冒犯任何法律，甚至冒着绞首的危险”，资本本质是追求利润最大化，特别是高利贷这种“恶魔”，能不沾染是最好不过的事情。
本刊记者 张科/文 赵雯/图
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