“十亩荷花鱼世界，半城杨柳拂楼台”，这个一代倾国佳人陈圆圆安睡百年的莲花池，如今早已难觅荷花一朵；而那位凄艳诀别于此的美人池主，更是倩影难寻。

　　 “冲冠一怒为红颜”的千秋逸事早已随风远去，但日渐凋敝、有待重整的滇中胜景，却在日前再次引起纷争。

　　 2008年5月6日，5家地产公司经过51轮血拼，最终以高出起拍价2.2190亿的6.1150亿元，拍下了莲花池总面积不到80亩的四个地块。“勇武冠绝”的“白皙通候”曾经为了绝世佳人修建的“安阜园”，赋予了莲花池永垂史册的盛名；而如今又是谁沸腾了这莲花池水？

　　公园的翻建，翻开文化底蕴 莲花池，据明代《云南府志》载，“商山之麓下有冷泉，名莲花池，浴之可以去风疾”。该池位于昆明市区北部、圆通山西北面，商山下，池侧有水口，水满时流入盘龙江。据史料记载，莲花池源于唐代，到了明朝初年就是“滇阳六景”之一，有“龙池跃金”的美誉。

　　 历史上莲花池周林木参天，池中碧波荡漾，一池的莲花在花开时节自然更是花红叶碧，美不胜收。据史料记载平西王吴三桂曾选中它，兴建“安阜园”，专为宠妃陈圆圆居住。园内，亭台楼阁、水榭假山、奇花异卉、书画奇珍应有尽有。吴三桂还令人修筑栈道，由五华山直通莲花池，供其往来于美人与政务之间。

　　 近几十年来，莲花池周边环境污染严重，久负盛名的美景早已没有了往日的光彩，几乎沦为一池污水，破败不堪。直到市政规划决定，重新翻修莲花池公园，这个历史文化的绝色景点，才再次牵动起整个昆明城的神经。

　　 不难料想，当今年年中莲花池公园经过重新翻修重见天日时，“十亩荷花鱼世界，半城杨柳拂楼台”的美景，将对周边社区、楼盘品质的提升会有多么巨大的推动作用。加之周边老旧、临危的住宅为本次公园重见让路，曾经脏乱差的莲花池社区经此一役，将一跃成为昆明居住品质相当上乘的片区。试想，于茶余饭后来到这个历史文化气息浓厚，自然景观美丽的公园小恬，实在让人憧憬不已。

　　 所以，不难看出，类似月牙潭公园对荷塘月色小区品质和价位的推升，该公园的翻建，是该区域地块价值飞升一个最主要的原因。

　　高校云集，商圈辐射作用显著 除去莲花池公园对该地块价值的巨大推动，周边高校云集也是这个地区巨大商业潜质的一个方面。

　　 宏观来看，莲花池片区位于学府路和一二一大街之间，而这次拍出高价的地块更是位于著名的“网吧街”（民院路）两侧，西北部直接和昆明理工大学本部一墙之隔；东南部和云南民族大学贴身相依，西面紧邻云南师范大学本部，南面隔街相望云南大学本部。此外，云南警官学院、昆明冶金专科等其他一些高校也在该地块的辐射范围内。所以，如果本刊记者牵强地套用围棋术语，实在可以半调侃地称这个地块为，大型商业区被高校围堵后的唯一“气眼”。

　　 诚然，高校的超高密度云集，是十分罕见的商业契机。众所周知，高校经济对地区经济的带动作用非常巨大，一个高校的所在地往往可以带动包括餐饮、娱乐、服饰、书籍、文化用品、大型超市等等众多行业的发展，特别是一些校园文化气息浓厚的相关产业，更是需要“寄生”在这样有相当人口规模的学校附近。比如，文化巷、钱局街就是很好的例子。国家当年提出高校扩招政策，也不仅仅是满足高等教育的平民化普及需要，而且更是为了拉动地区经济发展的重要举措。

　　 所以，这次拍出的四个地块，可谓“深陷”众多高校商圈重叠的黄金泥沼。无论今后该地块如何经营发展，出手日渐阔绰的大学生都会为这里筑起令人生慕的黄金台。

　　IT产业商圈连带效应 根据最早苦心经营本地块的中劲公司规划，这个地块的地面将全面开发为商业，其中更有一条号称可以养活大半个公司的商业街。如此的开发导向，不难看出除了高校、公园的经济提升作用外，还少不了另一个因素——IT、数码产业的区位连带效应。

　　 没有人会质疑，如今电脑耗材、IT产品和数码专业市场在昆明的经济体量，也不会有人会质疑，一二一、圆西路IT产业在昆明的龙头地位。所以，千呼万唤的IT、数码市场如果真的需要一个伸展运动，莲花池地块绝对是不二的选择。因为“近”！毕竟，原有的市场载体——圆西路、一二一已经没有再大规模扩大的可能了；而再兴建一个这样的市场，是无法迅速聚集这个行业人流和商机的。所以，可以说兴建公园、高校商圈和IT产业是“催生”莲花池地王的三驾马车。

　　老社区众多，消费潜力巨大 沿学府路进入莲花池片区，学府路沿线周边散布着包括莲花小区、警苑花园小区、长城花园小区、昆明卷烟厂宿舍区等多个老居民区，整体构成了莲花池片区大社区。

　　 莲花池片区的住宅楼大多建于90年代，虽然住房条件和现在的楼盘已然不是一个时代，但有别于这些新生楼盘，老社区的入住率往往高的惊人，几乎都在95%以上，所以这些老社区的居住人口众多。借用某地产业内人士名言，“有人就有商流，有商流就有商机，有商机就有财源，一定是这样的！” 所以，这个社区的消费潜力十分巨大，不容忽视。

　　大型综合商业稀缺 据现场调查发现，地处主城一环路内的莲花池片区还有一个潜质，就是其大型综合商业的稀缺。记者上学的时候，就曾经无奈地不惜“万里”远赴穿金路上某超市，购买合意的洗发水。

　　 虽然近年来，该地区许多地方早已成为房地产开发的洼地，但知名大型商业项目几乎没有，相应的商业配套设施依然较为稀缺。

　　 商业配套的匮乏使得区域内居民消费相当不便。莲花池小区业主就曾向记者反映，虽然住在一环路内，但去大超市还必须坐公交车去小西门，而买衣服更是得进到市中心。所以，遥想当年的莲花商场，虽然货品质量不尽如人意，但在没有拆除的当年依然日日人头攒动、财源广进。

　　 另外，区域内临街的商铺原本体量就不大，而且布局非常分散，整个片区内的商业设施主要以临街商铺为主。据了解，莲花池片区内的临街商铺面积多在15平方米左右，其租金价格约在每月1200元左右。

　　 多位商铺投资代理资深专家，也均对莲花池片区投资前景看好。他们认为，莲花池片区原有商业布局分散且体量较小，而此次成功出让的4块土地中，3块为商住用地，1块为纯商业用地，随着地块的相继开发，必将有效填补了区域的大型商业设施的缺乏。

　　 综上，在这个土地交易北风袭来的季节，是巨大商业潜力煮沸了这美人长辞的莲花池水。

                                              本刊记者 戴文宏/文 图