吴三桂与远建  远建地产的冲动，容易让我们想起300多年前的吴三桂。能够扯上吴三桂的原因，不仅仅是远建不惜一切代价拿下的这块地。

　　 300多年前的一天，一个紧急的报告传到吴三桂的耳朵里,说他的爱妾陈圆圆被李自成的大将刘宗敏霸占了。身在山海关的吴三桂听了这个紧急报告之后,便冲冠一怒为红颜，背叛了他曾经投降的李自成，投入了大清王朝的怀抱。

　　 历史学家说，吴三桂为了一个美女，改变了中国的历史。

　　 让我们回到现实中来，回到莲花池来。既然，吴三桂能够改变中国的历史，那么，远建地产能否改变莲花池的命运？

　　寻找神秘远建人 远建如此强大的资金来源何处？谁是远建的老板？其核心人物是谁？远建和志远有什么关系？为什么远建一定要拿到莲花池这块地?莲花池项目什么时候动工，有没有一个时间表？带着种种疑问，《新地产》走近他们。

　　 为了做好采访前的充分准备，记者用了半天的时间在网上搜集，结果不尽人意，只找到一份昆明远建房地产开发有限公司的注册信息：  注册资本：800万元 注册时间：2003-05-29  注册区域：云南省昆明市市辖区 注册地址：关上北路109号龙远大楼 拨打该公司登记注册的电话，接电话的工作人员告知：这里是志远大厦9楼远建房地产公司，而登记的关上北路已经不用了。

　　 经过努力，记者终于在东骧神骏售楼处找到了远建拍卖现场举牌的一位代表，对面的他依然没有露出笑容。

　　 满以为大家关心的问题都会得到一个答复，远建的身世之谜将会浮出水面。

　　 “实际上，竞拍之前我也不知道，我只是一个工作人员奉命行事。我需要把你们的采访提纲，上报给公司老总，才能给予回复。”这位代表的态度非常谨慎。

　　 《新地产》很快将采访提纲发给对方，在等待着对方的消息。

　　 几天后，得到了这位代表的回复：“对不起，很多工作我们都没有准备好，答复不了这些问题，现在暂时不便接受任何一家媒体的采访，等到了合适的时间，会专门召开一个新闻发布会，答复大家所关心的问题。” “远建和志远有什么关系吗？”答复：“现在不宜发表。” 采访被迫中断。《新地产》还是试图通过各种渠道，希望了解远建的前世今生。在一次偶然的机会，记者在云南省高级人民法院的一份行政裁定书见到了昆明远建房地产开发有限公司的身影。但是在这份行政裁定书中，昆明远建房地产开发有限公司既不是上诉人，也不是被上诉人。

　　 那么，为什么会牵扯到远建？

　　 原来，事情还得从近20年前开始说起。昆明市护国路头道巷上73号房屋的几位住户，在1989年2月昆明市土地管理局进行昆明市土地使用权登记时，就参加了审核登记，并缴纳了相关费用，土地部门也出具了相关的土地使用权登记材料。1992年，昆明市政府土地房屋开发办公室经昆明市计划委员会批准，将木行街列为城市土地使用制度改革试点。1993年经昆明市盘龙区人民政府批准，39街区的国有土地使用权被注销、收回。1998年11月，昆明市人民政府将该片区的国有土地使用权证颁发给了昆明市房屋开发总公司；2004年11月又变更给了昆明远建房地产开发有限公司。昆明远建房地产开发有限公司经许可对头道巷进行拆迁时，对头道巷73号房屋价值进行了评估，并提出两种拆迁安置方式，但几位住户均不满意。

　　 经昆明市五华区房产管理局裁决和昆明市五华区人民政府复议后，头道巷73号房屋于2006年10月20日被昆明市五华区人民法院依法强制拆除。其间，2005年上半年、2006年6月13日几位住户向昆明市国土资源局盘龙区分局申领土地使用权证未果，便向法院提起上诉。

　　 案件中所涉及的这块地，就在志远地产公司——志远大厦的家门口。这容易让人们联想起志远和远建的关系。

　　快感之后的难言之隐 远建为什么不说？什么都不说，知情人士认为可能有难言之隐。

　　 地王，地王，在交易现场多有快感，怎么下来就有了隐痛！一位知情人士说，根据规划部门对“莲花池片区地块回迁房”的建设工程规划设计方案审查意见，这些地块均不满足《昆明市城市规划管理技术规定》的退让用地界限、建筑高度技术规定要求。下一步在办理工程许可证时如无法满足《昆明市城市规划管理技术规定》，则须无条件降低容积率。就是说莲花池地块的容积率还有往下降的可能。

　　 同时，根据土地竞得者与相关部门可能签订的《莲花池回迁房项目开发建设协议》，开发商的回迁房建设时间为2008年5月30日，竣工交付时间不晚于2009年6月30日，如开工时间和竣工时间不能达到甲方要求，乙方须支付给甲方250万元/月的违约金，延误三个月的话，甲方将向国土部门建议取消乙方该四宗土地的竞得资格，竞买保证金不予退还。

　　 如此看来，开发商要在如此短的工期内建回迁房应该说很难，况且建设前期规划建设方案要在5月30日前做好，可能性不大。虽然有现成的规划建设方案，但是大都不是远建公司来做的。

　　 即便不降低容积率，建设时间和竣工交付时间可以后延，开发商的成本压力依然很大。

　　 “由于涉及到10多万平方的回迁房，因此莲花池地块的成本还真不好计算。”在土地交易结束后，这次土地交易的主持人说，“5个亿以下就好做了，现在多了一个多亿，要赚钱还是比较困难的——除非增加商业部分的开发规模。” 土地专业人士都感到担忧的地块，开发商怎么会无动于衷？

　　 站在莲花池满目荒凉的工地上，容易让人浮想联翩，既然远建不愿意告诉它是谁，我们为何一定要强迫它呢？我们现在更应该关注的是，远建会生产出一种什么样的产品？如果远建能够孵出像陈圆圆那样的美女小鸡，我们就没有必要一定要去看看，生产美女小鸡的这只母鸡是个什么样子！

　　 所有人的担心就在这里，担心盖出来的房子对不起那块地方，担心盖出来的房子与陈圆圆和吴三桂幽会的场所不匹配。所有人的这些担心同时压在开发商的肩膀上，或许更是增加了他们的压力。

                                                               本刊记者 晏巾杰 米祖明/文 图