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地王，又见地王！
开年来一直流拍频现、冷场不断的昆明土地拍卖市场，“五一”黄金周后意外曝出冷门：捆绑拍卖的四宗莲花池地块，79.07亩却拍出了6.115亿的“天价”，成交价高出起拍价2.219亿，均价达到每亩774万元元，业内预测其必将坐稳奥运年昆明的“地王”宝座。
众人拾柴火焰高！能够在拍卖冷场的市场环境中共襄“地王”，除了地块所具备的各种优越条件外，参拍的五家堪称“巨鳄”的房企互相“温柔”抬杠，无疑成为催生“地王”的根本原因。大手笔成功拿下“地王”的昆明远建房地产开发有限公司，无疑是拍卖过程中最令人吃惊的“黑马”，竞拍排序最后一名却笑到最后，更凸显了地产强人们“低调做人、高调做事”的务实风格。
“苍天笑，纷纷世上潮，谁负谁胜天知晓！”地产江湖从来都是英雄辈出，从空前大手笔运作新亚洲·体育城的星耀地产，到事前悄无声息、一鸣惊人成功拿下上千亩土地的马永升，再到此番厚积薄发、迅猛亮剑的远建地产，“英雄”们一次次惊艳亮相，使得沉闷的地产圈顿时风生水起、活色生香。
51回合，“地王”价格险翻番 “好久没有那么多人了！”5月6日下午2点40分，昆明市土地交易拍卖中心交易人员不禁如是感慨。离开拍还有20分钟，来自地产公司的参拍代表，已经挤满了能够容纳超过50人的二楼交易大厅。
在交易人员记忆中，这种众星捧月的土地拍卖现象，只有在房市凯歌高奏的2007年才出现过。2008年以来，土地拍卖多以底价成交甚至流拍居多，但这一次可以说得上是盛况空前。参拍方的前面，地价计算器和报价过程需要盖章的印泥一应俱全，参拍代表们俨然一幅摩拳擦掌的样子，只等拍卖师敲响开拍的法槌。
参加竞买的5家房企则是各有千秋：1005号——云南集成置业有限公司、1006号——云南中劲房地产开发有限公司、1008号——云南官房土地房屋开发经营股份有限公司、1009号——云南智德投资股份有限公司，以及1010号——竞买者昆明远建房地产开发有限公司（以下简称5号“集成”、6号“中劲”、8号“官房”、9号“智德”、10号“远建”）。
从年后土地交易冷清的状况分析，这或许将是一场不会超过半小时的竞买会，成交价比起拍价也不会高出多少。38950万元，拍卖师刚刚宣布起拍价，以200万或其整数倍为加价单位的拉锯战就开始展开。
谁也没有想到，整个拍卖过程竟然持续了3个半小时，经过51回合激烈得近乎“残酷”的竞买，拍卖现场充斥着浓烈的火药味，激烈的拼抢让现场的观摩者无不感到酣畅淋漓，荡气回肠。正可谓“沧海笑，滔滔两岸潮，浮沉随浪只记今朝”，地产圈历来都是铸造英雄的行当。江山代有人才出，能有如此气魄在51回合中横刀立马，除了足够的资金实力，更需具备过人的胆识和非凡的魄力。
喋血双雄：互相抬杠价狂飙 五位“选手”开始都是小心翼翼，以最低竞拍单价200万元向上跳跃，相互试探着对手的加价上限。半个小时才波澜不惊地走完6轮过场，竞买价也才上升到42150万。小高潮在第七轮终于来临，并不显山不露水的6号“中劲”一下子加价800万元，将竞买价提到42950万，引起现场一阵骚动。涨到45350万元时，5号“集成”第一个选择了放弃，强势的6号“中劲”少了一个对手，但他的压力并没有减轻。此后在长达一个半小时的时间里，不管他出手如何阔绰，其他几家总是加上最少的“200万元”，像牛皮糖一样死粘着他，不离不弃，局势显得僵持而焦灼。
“大笔一挥，4辆奔驰车就不见了”，看到5家竞拍者如此加价的态势，现场的观摩者不禁发出感叹。但令他没有想到的是，真正的“尖峰”时刻并没有真正到来。
竞价达到49150万时，8号“官房”突然加价1000万元，企图以大手笔甩开其他对手，没想到强势的6号“中劲”随即再度加价400万，引来现场一片惊叹。两家如此这般大出血，现场有人笑称其为“喋血双雄”。杀红了眼的6、8号开始卯上了劲；到底是家大业大的官房，8号立即再度加价800万元，希望在气势上打压6号“中劲”，哪想到6号“中劲”丝毫没有怯懦的样子，马上再度加价200万，完全一幅“初生牛犊不怕虎”的架势；昔日王者——8号官房那还沉得住气，“也太不把我放在眼中了！”再度疯狂加价1800万元。
然而，“大出血”的官房没有震慑住对方，反而招来更为“嗜血”的三个对手，剩余3家6、9、10号全部都上来加价200万。8号官房那可是火从心头起，再次加价1800万，震慑效果初显，其他两家暂时忍口气，强势的6号“中劲”仍然贴身猛攻，继续加价，几个买家们的理智似乎已经有些丧失，会场的气氛越来越紧张，电子屏幕上的数字像秒表一般不停地向上跳跃。“这哪里是在加价，完全是在玩填字游戏”，有人开始惊呼。
低调十号：临门一脚退群雄 当竞买价达到54950万元的时候，9号竞买者“智德”黯然退出。当竞买价达到59950万元的时候，会场的气氛开始达到顶峰，竞买的节奏开始放缓，志在必得的6号“中劲”眼看胜券在握。在倒计时器还剩下30秒的时候，此前一直不放弃但一直低调而不当头的10号“远建”终于出手：60150万元！终于跨过之前大家都不敢想象的6亿大关。
“太有财了！”骄傲且强势的6号“中劲”终于偃旗息鼓。但再度“喋血”的10号“远建”，依然没有笑傲群雄，8号官房再度跳将出来，两家在价格上再度开始拉锯，60350万元、60550万元、60950万元！当10号“远建”报出61150万元时，8号官房的代表赶紧冲出拍卖会场，打电话请示领导是否加价，返回座位时无奈地摇手表示不再跟进。
“王者迟暮”，昔日纵横江湖的官房在那挥手之间，或许是反复权衡后明智的舍弃，但无可奈何的笑容背后，更是各领风骚几百年的地产江湖真实写照。“江山笑，烟雨遥，涛浪淘尽红尘俗世几多娇！” 竞拍排序最后一名的10号远建地产最终笑到最后，以61150万的高价入主莲花池。然而，成功登顶的远建地产代表却脸色涨得通红，大口地吸烟，面对媒体只简单地说了一句话：“价格比我预期的要高了很多！” 51轮的拼抢搏杀和“大出血”战术，一度被外界视为“自杀性袭击”，但这种“袭击”不仅仅是实力、毅力和智力的比拼，更需要有决胜千里之外的决断力。不管输赢，拼抢者都值得观者钦佩和叹服，实在是“苍生笑，不再寂寥，豪情仍在痴痴笑笑”。
成交价格几近翻番的4个地块总面积79.07亩，每亩约774万，楼面地价达到2338.12元/平方米，房价成本达5000多元/平方米。从每亩单价上直接创下今年来拍卖的最高纪录，成为今年土地拍卖当之无愧的“地王”。地块还是两年来一环路内供地面积最大的地块，51轮竞拍也创下了今年土地拍卖的最长纪录。
本刊记者 张科/文 米祖明/图
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