随着5月23日俊发地产高调宣布金色俊园降价，昆明的一手房市场房价出现两种情况，有的跟着降，有的继续保持原来均价，一手房房价波动同样也影响到了昆明二手房市场。自五月中旬后，很多二手房业主都主动加入降价行列，不少中介机构表示，五月份的成交量比四月份有所上升。

　　房主主动提出降价

　　与此前许多二手房业主“捂房待涨”的心态不同，自五月中旬后，很多二手房业主都主动加入了降价行列，日前，记者走访昆明市几家中介市场后发现，许多中介机构已经贴出了经典房源或是珍藏房源的启事，其中大部分价格很优惠。一些前来中介机构登记房源的客户还表示，房子的价格可以再商量。

　　以甲壳城市C1中一套面积为71.7平方米的二房一厅的房源为例，四月下旬时，房主挂出售价为32万元，而现在降到了30万元。据福人居房地产经纪人表示，该房源去年曾涨到35万元，现在房主主动提出降价，也是因为对二手房市场信心不足。

　　“五月份以后，东南板块、西山区板块、官渡板块均出现了如橙郡、银景天都、新域盛景等多个新盘，一手房市场房源相对充足、促销政策多的情况，也导致了买家在一手房和二手房之间徘徊，相互比较，有的二手房业主急于将手中的房源兑现，也就出现了降价销售的情况，这也是市场的一个正常反映。”裕兴不动产北市区房地产经纪人刘先生表示。

　　自住型买房青睐20-40万元房源

　　记者在位于世纪城内的荣城地产一家中介机构房源表上看到，目前，世纪城小区的二手价格区间在4200元至4400元/平方米之间，新亚洲·体育城的二手价格则在4000—4200元/平方米之间，相比同地段的新盘，如银海畅园均价是5500元/平方米、新亚洲体育城四期·星体花园的均价在4500元/平方米。

　　福人居房地产经纪人陈信舟表示，自从金色俊园（一手房）降价后，有的一手房开始跟着暗降，许多置业者的眼光开始从二手房市场转向了一手房，客户也会相对减少，但二手房自然有一些一手房无法相比的优点，比如同区域内的价格。

　　据裕兴不动产北市区房地产经纪人刘先生介绍，现在经济宽裕一点的人，多数是买精装公寓或花园洋房进行投资，而对于一般的自住型买房人，更多看重的还是地段和价格，目前中介市场上还是以40万～50万元的房源居多，而大部分自住型买家还是青睐20万-40万元的房源。随着房价的不断波动，购房者的心态也在作相应调整。不少前去看二手房的客户表示，现在买房子，必需到二手、一手市场多去看看，多做比较才能选到好房。