一个“支点”更新观念

　　按照新昆明宏伟蓝图，作为现代新昆明的核心区，呈贡这座现代化新城将成为城市规模基本合理、基础设施和公共设施基本完善，特色经济和特色风貌基本形成，功能齐全、环境良好的昆明政府、文化、金融及旅游服务中心。未来15—20年间，新昆明将建设成为山水生态春城、历史文化名城、现代开放新城和走向东盟的“桥头堡”。

　　新昆明的建设，将带动呈贡发生翻天覆地的变化。地处核心区的呈贡县并没有沾沾自喜，等待各级政府的投入。而是提出呈贡人要站在开发的最前沿，要成为新区发展的得力臂膀，首先自我发展。

　　基本建设资金投入是区域发展的启动器。建设之初，作为传统农业县，呈贡用来做市政建设投资的资金实在太少。没有财政投资，没有银行贷款，没有部门借资，钱从何来？如何加快呈贡新城的开发，启动建设如同穷家办大事，千难万难。

　　但呈贡县委、县政府的领导者和建设者们并不轻言困难，为着力改变城市面貌，加速城市化进程，提出开发建设的出路在于解放思想，更新观念。新体制、新空间、新城市，一切随新而动，创新是最大优势，创新也是最大动力。

　　靠财政有限的钱，建不起一座新城。城市建设，必须向市场要钱，而不是等政府有钱。呈贡县决策者们清醒地认识到，如果等有了钱再搞建设，很可能就遥遥无期。新昆明的发展，呈贡县必须起到表率作用，既不能等，也等不来。延误了建设的时间，就是延误了经济发展的时间！

　　呈贡县委、县政府结合实际，确定“高起点、有特色、市场化”的建设目标，树立“用效益理念规划城市、用市场手段建设城市、用经营方式管理城市”的城市经营理念。按照“政府引导、企业行为、市场化运作”的思路，自己“造血”，用市场化的运作机制撬动新城的开发建设。

　　首先是搭建有效的开发建设投资平台。

　　2005年10月，呈贡县成立了国有企业——昆明春融房地产开发有限公司；2006年初，又成立了呈贡县公共投资建设管理中心。由“中心”和企业分工协作，市政公共设施及配套建设，由“中心”负责；住宅小区、商业设施的开发，通过市场化运作，由“春融”负责。商业项目运作的收益，由政府再反哺“中心”，再投入到片区公共配套设施建设中，形成良性循环，给新城开发建设注入新鲜的活力。

　　新的开发带来了新的商机，新的商机带来新的人气，新的人气带来新的投资，新的投资带来新的动力，新的动力带来新的发展，宛如一道周而复始又环环相扣的“经济链”，推动着呈贡新区洛龙片区向新的高潮发出新的冲击。

　　于是，过去不敢想象的事，如今却一件件地办成了！

　　在两年多的时间里，在洛龙核心区近3平方公里的规划用地上，通过政府主导、市场化运，呈贡县公共投资建设管理中心和昆明春融房地产开发公司分工协作，完成了商品房开发、市政道路建设，市政公园建设，机关事业单位办公楼建设、商业地产开发等项目。每一个项目的建设、完工、交付使用，都推动着洛龙新区的整体动作向前迈前。

　　一个3平方公里的现代化新城在呈贡新城洛龙片区崛起。如今的洛龙片区里，高楼、大道、公园布局合理，行色匆匆的上班族为新片区增添生机；旧城，商气不减，熙来攘往的人们享受着安逸的生活气息……

　　一个商铺验证价值

　　5月23日，对于呈贡新城洛龙片区来说，是个不平凡的日子。“米兰．邻里天地”的194间产权商铺将进行公开竞买，这是市场对由呈贡县主导开发的洛龙片区的一次检验，市场的认可度将决定洛龙片区未来的发展前景。同时，作为呈贡新城首推的商铺，这个被称为“呈贡第一铺”的竞买，也将由市场来证验现代新昆明建设五年来的成果。

　　结果，令人意想不到的情景出现了：在3天的竞买时间，800余人争相竞买，“米兰．邻里天地”的194间产权商铺全部售完。最终以总成交金额2.4亿多元完美收官，高出预期1.2余万元。

　　这些商铺拍价均在7000元/平方米左右，而最终的平均成交价为15000余元/平方米，独幢的平均成交价是10000余元/平方米。全场最高单价的一间底商，单价突破了24000元/平方米，而最低价也为9600元/平米。

　　这样的价格，实际上已经达到了昆明主城区一些新建小区商铺的价格。作为呈贡新城的首推商铺，其成交的销售价格，将会对呈贡新城今后推出的其他商铺具有重要的参考价值。

　　“通过公开竞买，其实质已经看到了昆明市民对呈贡新城开发建设的认可，看好未来的美好前景”。春融地产销售总监杨鹏程介绍说。

　　通过对竞买者分析发现，呈贡本地人占30%，昆明人占40%，外省人占30%。洛龙作为一个以呈贡县为主导开发的片区，居住也主要以呈贡人为主，但购买者七成却是非本地人，实际上这说明外来投资者早已对商铺的投资价值有了理性的分析和判断，其成功得益于片区成熟的配套，政府部门强力推进片区建设，以及未来美好的发展前景。同时也说明呈贡新城的建设，五年来已取得广泛的认可，呈贡新城不但成为呈贡的新城，云南的新城，更甚至于中国的新城。

　　近两年，洛龙片区通过加大基础设施建设力度，全力营建各种配套设施。按照新昆明建设的高标准、高要求，投资1.4亿元建造了一个占地面积达575亩，水域面积200亩比翠湖还大的洛龙公园，完成道路建设投资1.2亿万元，修建了5.8公里的城市主干道。按照绿化要求，全面推进绿化工程建设，甚至在一条道路上种了17排树，大到20公分的滇朴、银杏，小到灌木植物、一朵花、一颗草；加上米兰园、惠兰园的绿化面积，整个洛龙片区的人均绿地面积达40平方米以上,体现了明副其实的新春城。

　　目前，已于去年4月建成的米兰园入住率达到60%以上，明年10月建成后可容纳近3000户居民的惠兰园；具有时代和地方特色，景观优美，生态环境良好的综合性新城市中心公园——洛龙公园。更有中国移动、呈贡县检察院、公安局等办公楼落户于此。入住人群和周围工作的人群就已经超过两万人，随着呈贡县政府等部门的进驻及惠兰园的建设，这一片区的人流量也将逐渐增多。未来呈贡新城的标志性建筑物之一的“新城之星”也将落户片区，这无疑为洛龙片的居住品质及价值加分。

　　此外，片区周边正在加紧进行建设的市级行政中心，未来呈贡新城的“陆家嘴”——春城财富中心、中华小学、昆三中、云大医院等……这一系列变化正说明呈贡新城已经开始具备相对完善的人居环境。近期，昆明市城市交通研究所透露，昆明市轨道交通如能获准在今年内开工，第一条上马的将是昆明主城核心区至呈贡南部高校园区的一号地铁线。轻轨的贯通，将进一步促进昆明主城—呈贡地铁沿线以及呈贡的商业价值提升和商业繁荣。这些无疑为洛龙片区“米兰．邻里天地”商铺的发售，增加了很高的附加值。

　　为探究市场对呈贡新城建设成果的认可，加快新城建设，同步完成招商工作，商铺首次采取了公开竞买的方式，由竞买者参与定价。

　　“此次竞买销售模式虽是一个大胆的尝试，却是一个多赢的大结局，因为销售与招商并举的创新方式，使得投资、经营、使用三者良好的结合起来，有效打击了炒铺的投机行为。大部分投资者是带着项目过来的，他们势在必得，即买即用，加速了洛龙商圈的建设进程”，杨鹏程介绍说。

　　德春电信来了，一心堂来了，健之佳来了，大山公司来了……一大批昆明本土的企业争相竞价落户片区，并迅速准备开门营业，给了未来参与呈贡新城开发建设的投资者更多信心，体现出呈贡新城开发五年开发成果的真正价值。