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买房子做投资也并非万无一失

2008-05-29 09:14:56　来源: 新闻晨报

突然发生的“5·12”汶川大地震让人措手不及，除了每天关注救援进展和尽微薄之力捐款祈福外，身在上海的我们似乎只能感觉深深的无奈。如果说天灾无法躲过，漫长的人生中也会有很多突如其来的重大变化，那么未雨绸缪、平时点滴的积累和危难时刻自救的能力正是日常理财的重要目的。
　　
　　长期投资的工具有很多种，事实证明，最近几年投资股票有赔有赚，赔多赚少；投资期货更是让大部分人血本无归。除了购买国债可获得比银行存款略多的利息外，还有一个看似更稳定的好方法，那就是投资房子。不仅在上海，在各地投资房子的人，这几年几乎都赚钱，而且赚得还不少。
　　
　　这次四川地震后，有网友称自己在四川的朋友本来买了六套房子，只付清两套，其余四套是银行按揭贷款，但地震后这六套房子均出现了损坏，有四套已经被震塌，他从百万富翁变成了名副其实的百万“负翁”。银行方面称地震属不可抗力，贷款不能免除。由此可见，买房子并不是万无一失的。这也说明做投资理财，合理的结构比例很重要，除了一定比例的固定资产，还要有足够的流动性资产，即使有大的天灾人祸，这类资产也不会随风而逝。
　　
　　除了考虑投资比例的因素，在目前市场租金水平下，全部资产投资到房产也是不合适的。从房子的租售比来看，当前租售比很高。举例来看，以一套上海中环和外环之间的房子为例，假设房价在每平米1.5万元，150平方米，目前市场月租金约为4000元，这样一算，这套房子租售比是47倍左右。也就是说，你需要花47年才能用租金收回房子的成本。
　　
　　“租售比”是美国房产市场常用的指标，与股票的市盈率概念差不多，目前股市市盈率平均在25倍左右，相比房产价值就显得高估了。当然，股市市盈率在60倍的时候也并没有马上掉下来，同样道理，不合理的租售比并不会立即下降，这都需要一个过程。尽管大部分人看到房价过高，但实际房价，尤其是上海，最近的实际房价显示并没有下跌迹象，想要结婚或新定居上海的年轻人仍在不断蜂拥入市。其实此时买房不如租房，因为租金上涨相当缓慢，甚至有下跌趋势。
　　

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