核心速读:  近日，昆明购房者的眼球都被刊登在各大媒体上的一则广告所吸引：金色俊园均价5700元/平方米，认筹可参加现场抽奖，中奖率超过50％。与之前6500元/平方米的开盘价相比，降价幅度达800元！以至于很多人有了更多的猜测：昆明房价的“拐点”出现了？地产商们都扛不住了？是真降还是炒作？
   
　　俊发：降价势在必行
   
　　23日，俊发地产召开新闻发布会，俊发地产CEO赵彬宣布：金色俊园每平方米降价800元，再加上其认筹优惠，降幅接近15％。此举让俊发成为云南房地产界首家公开表态降价的房地产开发商。
   
　　据了解，金色俊园位于白龙路与东二环交会处，由俊发地产和云锡地产共同投资，由昆明联江地产开发，该项目占地141.26亩，总建筑面积约40万平方米，总户数2700余户，户型面积从58—140平方米不等。金色俊园去年12月2日开盘，当时开盘均价达到了6500元/平方米，一开盘即刷新了昆明二环路周边的房价，引起了业界及市场的强烈震动。
   
　　赵彬表示，从2008年起，随着交易量的下滑、购房者观望情绪的加重，昆明房地产市场已经进入了盘整格局，短期内是不可改变的，但俊发仍继续看好楼市长期的发展。俊发认为，从目前的状况看，降价势在必行。
   
　　下个楼盘也将低开
   
　　据介绍，2006年11月，俊发旗下的昆明联江房地产开发有限公司以52181万元的价格将金色俊园的土地收入囊中，楼面地价2300元/平方米。按照业界人士的预算，目前昆明高层建筑安装成本在1700元/平方米，再加上绿化、管理、销售等成本，预计金色俊园的开发成本将接近5000元/平方米。赵彬同时表示，算上赠送的阳台价值，降价后金色俊园的实收价格只有5300到5400元平方米。赵彬还透露，即将开盘的星雅俊园开盘价预计也将低于预期。本报记者 杨春雁
  
　　业界声音
   
　　不会因此现“拐点”
    
　　今宸地产营销总监张丽梅：金色俊园现在之所以降价，最主要是因为去年开盘时的定价过高，而现在降价只是让价格回归理性而已。我们公司的楼盘不会选择跟风降价，昆明的房价也不会因此而出现“拐点”。
   
　　俊发这次降价是在已经开盘并已经卖出部分房子的情况下降的，这也说明其并非为了炒作。但目前降价，如何解决此前以高价买房的这部分客户是个很重要的问题。
   
　　不会出现跟风降价
   
　　星耀集团销售中心常务副总经理贺云飞：每个公司都有自己不同的营销手段，有的高开低走，有的低开高走，这都是很正常的。在目前的形势下俊发降价很正常，也并不会因此造成我们楼盘的降价。本报记者 杨春雁
   
　　挤掉虚高泡沫成分
   
　　中林地产总经理张建华：从去年底到今年初，俊发凭借实力囤得了大量的土地，但是任何一家房地产开发公司在同一时间开发几个楼盘，在土地问题上下重注时都会面临一个问题:只要其中一个楼盘销售一旦出了问题就会导致整个公司在运营方面将承受巨大的压力，降价销售的原因也在于此。
   
　　原价每平方米6500元的售价，确实存在泡沫，降价销售只是将原本虚高的泡沫挤掉，不存在亏本出售,现每平方米5700元的售价基本合理。
   
　　推动房价步入合理区域
   
　　保利地产策划部相关负责人：从我们的监控数据来看，二环路周边普通住宅均价每平方米6500元，超出了昆明消费者的承受能力。从环境角度来看，二环区域现阶段环境较差，并且相关辅助设施还未完善，在趋于理性消费的今天，俊发降价是大势所趋。作为昆明房地产企业中的佼佼者，俊发这一行动将推动昆明房地产市场步入价格合理阶段。
    
　　本报记者 王淑娟

　　消费现场
   
　　售楼者说
   
　　●售出百余认筹卡
    炎炎烈日里，金色俊园营销接待中心熙熙攘攘。销售顾问对记者说：“降价活动才几天，已经售出100多张认筹卡了。”
   
　　购房者说
   
　　●机会难得
   
　　“昨天听说金色俊园降价，今天下午特意请假过来看看，听销售顾问介绍开盘后还有一定幅度的优惠，决定先买下一张认筹卡。”前来咨询的刘先生说。记者了解到，部分购房者此前碍于售价太高，望而却步，降价让很多之前有意购买的市民选择立即出手。
   
　　●也还是贵
   
　　“每平方米5700的价格还是有些贵，买个90平方米的房子就需要50多万，对于工薪阶层来说压力太大了。”在世博集团上班的张小姐说。很多前来咨询的市民均希望，期待俊发下一步继续降价。
   
　　●买来投资
   
　　水晶俊园的业主李先生说：“俊发地产的房子升值空间很乐观，几个月前就有打算再来购置一套，但没有这么多闲置的资金，难得俊发地产宣布降价，决定购置一套做投资。”