|
联排别墅，俗称“汤耗子”（联排别墅英文名称Townhouse的音译），一直都有着身份困惑：到底是别墅还是多层住宅？
在联排别墅的起源地美国，这样的困惑是不存在的，因为联排别墅属于House，而不是别墅villa，但在中国，加上了“联排”的前缀后，Townhouse就堂而皇之地以别墅的名义行走江湖。
正是因为挂着别墅的“羊头”，联排别墅在中国大受欢迎。自从第一个联排别墅项目佳园上居问世后，联排别墅在昆明已经走过了七个年头。七年来，数量越来越多，价格越来越高，但Townhouse也逐渐从别墅的神坛上走了下来，成为昆明普通民居。
位置越来越远
虽然别墅限制令早已颁布，但昆明的联排别墅仍旧是市场热门产品。目前，昆明房地产市场上在售的联排别墅项目有10多个，预计今年开盘的还有七八个之多，如果再加上在昆明销售的地州联排别墅项目，昆明房地产市场上的联排别墅供应量将不少于1500套，建筑面积超过30万平方米，是2008年昆明房地产市场上的重点产品之一。
联排别墅虽然数量庞大，但位置普遍较远，绝大多数在三环以外，有些甚至到了郊县。滇池路板块、广福路板块、太平镇板块、世博园片区等为集中分布区域，其他区域则有零星分布。
滇池路是昆明最早开发联排别墅的区域之一，也是联排别墅楼盘数量最多的地段，而且价格也最高。如果从最早的联排别墅项目阳光海岸算起，滇池路上的联排别墅项目已经接近20个（包括有联排别墅的楼盘）。虽然随着土地资源枯竭，滇池路的联排别墅项目开发已经到了尾声，但到目前为止，这一片区有Townhouse销售的楼盘还有五六个之多。
世博园片区有昆明第一个联排别墅项目（佳园上居），一度也是Townhouse开发热点区域，曾经出现过公园道1号这样的标志性楼盘，但这一区域目前相对比较平淡，同一方向上的野鸭湖、智者的山丘实际上早已远离世博园。不过，后期世博生态城值得期待。
除了上述两个区域，广福路和太平镇板块都是后起的联排别墅开发热点。广福路的特点是项目分散，而且纯粹的联排别墅项目很少。从发展势头上看，位于安宁的太平镇很可能会成为昆明联排别墅最集中，数量最大的区域。
目前，昆明联排别墅的代表楼盘是万辉星城、野鸭湖、同德极少墅、滇池卫城、岭东紫郡等，这几个楼盘正好都在各个热点区域上。广福路上目前联排别墅供应量较大的项目是银海畅园，下半年推出的五甲塘项目占地近千亩，估计也是以联排别墅为主打产品，值得关注。
价格越来越高
七年前，昆明的联排别墅起价不过每平方米3000元上下，如今，在同一地段的同种产品，价格已经翻了一倍不止。联排别墅最贵的区域仍旧是滇池路，这里的价格已经接近一万元，其次是世博园片区、广福路片区和黑龙潭片区，均价也到了8000元上下。相对比较便宜的联排别墅都在距离昆明二环路10多公里外的区域，比如万辉星城、野鸭湖、经典墅等，但价格也到了4000元/平方米以上。
州市也有联排别墅项目在昆明销售，比如大理山水间等，价格也在每平方米5000元以上，并不便宜。
总的来说，在昆明如果要买一套作为第一居所的联排别墅，总支出一般不会低于150万元。现时100万元以下的联排别墅，要么位置偏远，要么环境不成熟，作为日常居住的第一居所还是有问题的。等到太平镇和野鸭湖所在的新机场片区成熟起来，纳入城市生活的1小时居住圈时，这两个区域的联排别墅价格可能也已经直奔万元关口去了。
从价格走势来看，昆明联排别墅的价格涨势要超过其他产品类型。这不是因为联排别墅供应量少了，而是因为Townhouse的需求十分旺盛。五六年前，联排别墅还只是少数富人独享的产品，但如今，联排别墅的普及面就要广得多了。一个典型的例子是，昆明许多单位在兴建职工集资房的时候，已经把联排别墅作为候选产品。这在以往是不可想象的。
|
