按照住宅设计规范，7层以上的住宅（包括7层）为高层住宅。人们通常把7—11层称为小高层住宅，12～30层为高层住宅，30层以上的则称为超高层住宅。

　　高层为城市而来

　　在昆明房地产市场上，多层已成往事，高层姗姗而来。据堂庭山李一锋回忆，昆明最早的高层住宅是建于上世纪九十年代初东华小区塔式小高层，当时一度成为东市区的标志性建筑。只有改革开放后第一批富起来的人或是单位效益较好且有一定级别的领导才能住在里面。

　　第一轮高层开发热潮始于上世纪末，主要集中在一环路内，如金泰大厦、顺城豪庭以及稍后一些的俊园、龙园等。2000年以后，高层住宅在昆明遍地开花，各个区域都有类似产品出现。2006年开始，高层成为昆明住宅市场的主打产品，纯高层住宅小区主要集中在二环路沿线，通常产品品质较高，如世纪俊园、枫蓝国际。小高层、高层混搭是市场主流，市场上近80%的产品都是这种类型，纯粹的小高层住宅区目前只有中林华都。超高层住宅项目相对少一些，这与昆明的城市规划有关，目前在售的只有盛高大城、金色俊园等少数项目。总体来看，高层产品已经成为楼市的主流产品，在二环路以内、东南二环和银河片区相对集中。

　　高层的流行是必然，城市土地价格一路攀升，土地利用率势必要提高。从现实情况看，地价越高的地方，楼层也越高。另外，从城市建设规划部门也在逐渐放宽容积率上限，为高层住宅的大量兴建打开了方便之门。

　　高层与多层价格反转

　　在高层还比较新鲜和时髦的年代，如果同一个楼盘中有多层和高层两种产品形态，通常高层的单价都要高出多层，但是现在，情况已经发生了反转，同一楼盘甚至是同一区域楼盘中，多层的均价远高于高层。

　　现在，二环路内已经很难找到纯粹的多层项目，很多抓住二环路“尾巴”的综合项目，将多层打造为花园洋房，价格往往超出高层1000—2000元/平方米不等。而地段较好，位于二环路内的高层产品价格通常在7000～10000元/平方米之间，这可以从时光俊园、星雅俊园、顺城、上东城等项目的价格体系上找到参照。东南二环片区此类产品价格通常在6000元/平方米左右，代表楼盘有金色俊园、盛高大城、银海领域等。与这些超高层、高层项目相比，小高层项目的价格则要实惠很多，华都1期均价仅为4800元/平方米，而世纪城、体育城的小高层产品，价格在4500元/平方米左右。银河片区高层产品价格在4000～5500元/平方米，江东和谐世纪的价格也在这个区间。

　　高层单价低于多层，一方面归因于成本，与6层住宅相比，12层住宅的居住人口可以增加一倍；另一方面归因于供求，既然高层成为主流，多层也就相对稀缺，况且，这种稀缺产品居住起来也很舒适。

　　高层也宜居

　　价格的反转并不能绝对定义高层住宅舒适度就不如多层，从人居环境来看，高层住宅的土地利用率提高了，开发商可以腾出土地来做更多、更好、更集中的绿地景观，社区管理起来也更有效率；从居住品质来看，高层住宅由于其高度，楼层越高景观视野越好，采光也更加充分，所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远，大气的流动速度越大，自然通风效果越好。高层住宅业主的私密性也更有保证，至少，业主不会被单元楼道里的脚步声所干扰。

　　经过几年的发展，消费者已经意识到，相对于多层住宅，高层住宅仍有不尽人意之处：如高层公共设施使用及维护成本较高、单位土地人口密度加大、高空住户对邻里的亲和力更差等。而且高层住宅如果设计不妥，如多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

　　因此，在选择高层产品时应该充分考虑自身的需求和喜好，大到楼盘所在区域、区域生活配套，小到所选住宅的楼层朝向都要综合考虑，目前很多楼盘都推出了大量赠送空间的产品，颇具吸引力。

　　另外，高层分为塔式和板式，塔式指所有房间围绕单一核心布置，塔式布局灵活，受土地形状、高差、朝向的约束较少，但土地利用率较低一些。若干个塔式通过共用山墙侧向连接就形成了厚板式，厚板式对朝向要求较高，容易出现北向房和黑房间。因此，在选择厚板式高层应特别注意房间的户型和朝向。薄板形式就是普通多层单元楼加上电梯井以后的加高版，这类产品的采光通风较好，舒适度通常要高一些。