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 第10期 《售楼部》 楼市

2008-05-27 17:06:23   云南房网 http://www.ynhouse.com

国内

楼市——拐点◆在日前威京集团举办的“两岸三地经济交流会”上,著名经济学家郎咸平继续坚持“2008年国内楼市无拐点”论。他认为,随着投资机会的减少以及投资环境的恶化,更多的资本将转而进入已经过热的楼市,从而推动楼市继续向上走动。

  楼市——“回暖”◆易居中国控股有限公司专家预测:虽然目前国内楼市仍处于调整期,但有迹象表明部分城市正步入复苏期,不过房地产暴利时代已经一去不复返了。并预测各大楼市回暖时点:上海为二季度初;广州乐观估计三季度末,谨慎估计四季度初;深圳乐观估计二季度,谨慎估计明年初;北京为三季度中后期。

  楼市——分期首付◆近期广州、深圳等城市的楼市成交量出现了萎缩迹象。同时,严格的信贷政策也让一些开发商患上了“资金饥渴症”,于是一些开发商祭出了“分期首付”的旗帜,期望通过促销加速资金回笼。专家认为,在楼市低迷的情况下,分期首付就是银行代替开发商“饮鸩”。因为这种分期首付类似于美国的次贷,变相降低了首付门槛,从而加大了银行的风险,同时也架空了“房贷首付至少三成”的政策,应该引起相关部门警惕。

  楼市——二、三线城市地产热◆保利香港、嘉里建设、深圳控股日前公布的2007年年报显示,公司看好内地二、三线城市,并将继续加大力度在此开发项目。保利香港表示,在继续适度拓展上海、深圳、广州等一线城市精品项目的同时,将增加内地中部及西南区域省会城市的投资规模和开发力度。集团通过保利集团的注资,已进军西南二线省会城市。目前,集团在建及土地储备重点分布于包括贵阳、南宁、武汉、昆明等在内的中部及西南地区主要城市。

  房价——全国上涨11%◆4月16日,国家统计局公布今年一季度国民经济运行情况。统计信息显示,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%(3月份上涨10.7%),比上年同期高出5.4个百分点。统计表明,一季度固定资产投资平稳增长,中西部地区投资所占比重上升。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资4688亿元,增长32.3%,同比加快5.4个百分点。

  房价——上海不打折◆上海商品住宅成交均价创历史新高,近日上海中环线以内楼盘似乎已经拉开了新一轮带动上海楼价上涨的序幕。上海佑威房地产研究中心日前发布的数据显示,4月第一周,上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米,创历史新高,上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%,比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米的均价上升了68%。

  房价——深圳下降◆深圳市国土房产局日前发布2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告。报告显示,3月深圳市新房均价为每平方米13618元,比2月下降16.53%,回到去年4月的水平。

  全球地产投资下降◆继2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后,仲量联行在其最新发布的《全球房地产资产报告》中对2008年全球房地产市场的前景进行了展望。据仲量联行预测,2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降,亚洲市场的弹性可能较高,但不会达到2007年的记录。

  土地——18.26亿亩◆4月16日,国土资源部发布《2007年国土资源公报》(以下简称“公报”)中表明,2007年全国耕地面积为18.26亿亩,净减少61.01万亩,减幅0.03%,同比下降0.22个百分点。

  土地——限价地◆天津市2008年第一个限价商品住房配建项目——东丽区昆俞北路地块,于4月18日进行出让公示。据悉,该地块四至范围为,东至规划海渺路,南至规划满江东路,西至祁连路,北至外环线,土地面积18.48公顷。该项目要求按一定比例配建限价商品住房,约可建设2500套限价商品住房。

  土地——碧桂园增储◆碧桂园土地储备增500万,再破4000万大关。今年首季碧桂园土储再增513万平米,总达4331万平米,仅次于恒大集团逾4580万平米土储。据碧桂园最新“公司通讯”显示,2008年第一季度已完成合同销售额约39亿元人民币。第二季度全国将新推15个项目,预计可售总面积高达362.4万平米,而这些项目的总建筑面积超过1247万平米。加上在售的17个项目,第二季度公司全国同步销售32个项目。此外,今年下半年还将新推6个项目。

  土地——清查◆国土资源部日前公布的最新统计显示,全国土地执法百日行动共清查三类土地违法案件3.17万件,涉及土地336.4万亩,执法罚没款40亿。4月14日,国土资源部相关负责人在全国土地执法百日行动新闻发布会上表示,今年将着力建立土地执法监管长效机制,以防范土地违法违规问题发生。

  廉租房不再限户口◆4月16日,“2008中国南京第四届世界城市论坛”新闻发布会在国务院新闻办公室新闻发布厅举行,住房和城乡建设部副部长齐骥在会后透露,下一步,双限房和廉租房将向没有本地户口和非城镇居民扩展,不再限制户口,农村人可申请廉租房。

  GDP10.6%◆4月16日,国家统计局消息,国内生产总值同比增长10.6%,比上年同期回落了1.1个百分点;规模以上工业增加值增长16.4%,回落了1.9个百分点。在总量略有回落的情况下,经济运行保持了比较高的质量,一季度全国财政收入同比增长35.5%,比上年同期加快8.8个百分点。专家表示,16日公布的数据虽然表明经济增速正在回落,但如果要实现今年通货膨胀控制在4.8%以内的目标,这样的经济减速显然还不够。

  提前——收贷◆4月10日,央行上海总部向部分银行下发了《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》,要求银行对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查,目的是“为密切跟踪房地产信贷政策效应,掌握房地产开发企业资金情况”。银行人员透露,根据总行指示,从3月起,新建房产开发贷款审批权已经全部上收北京。同时,银监局也将针对房地产贷款进行专项检查,凭经验判断,监管机构可能要求分行提前收回贷款。

  提前——预缴所得税◆4月16日,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定,非经济适用房开发项目中,位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的预计利润率不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的,不得低于15%;位于其他地区的,不得低于10%。经济适用房开发项目的预计利润率按照有关规定的不得低于3%。该通知于2008年1月1日起执行。

  预测——货币政策◆交通银行研究部4月16日发布《2008年3月份物价数据点评》指出,目前物价上涨仍处高位,后续上涨压力增大,国内全面通货膨胀的压力在持续增强。报告预计未来货币政策仍以数量型工具为主,二季度法定存款准备金率还可能提高1-2次。

  预测——加息◆高盛亚洲首席经济学家梁红近日发表报告表示,尽管2008年第一季度GDP增长有所放缓且3月份通胀有所下降,但政府有必要维持紧缩的政策立场以稳定通胀预期。鉴于通胀风险,梁红表示将仍然维持今年年内将加息两次(每次27个基点)的预测。

  央行——避谣◆针对近期市场关于“央行将进一步紧缩房企贷款”的传言,央行相关人士4月15日在接受媒体采访表示,近期并未就房地产信贷的问题向商业银行下发通知。这种现象的出现,说明市场对地产股后期走势已产生分歧。

  央行——上调准备金率◆4月17日下午5时,央行再一次宣布上调0.5个百分点存款准备金率。4月25日起,新的存款准备金率就将高达16%。这是20年来,存款类金融机构执行的最高准备金率。一般而言,央行每上调0.5个百分点存款准备金率可冻结金融机构资金近2000亿。专家表示,央行此番上调存款准备金率主要针对目前高涨的CPI,以及持续的流动性过剩;但作为投资过热、流动性过剩表现较为突出的房地产业,其影响不可避免。

  280亿国债◆4月18日,中国财政部在其官方网站上发布2008年第9号公告称,根据国家国债发行的有关规定,财政部决定发行2008年记账式(五期)国债(以下简称本期国债),本期国债计划发行280亿元,实际发行面值金额为280亿元。

  40亿◆今年一季度,海外基金依然活跃于上海市场,前三个月,境外基金公司将超过40亿元人民币资金投向上海高级住宅领域。与此同时,第一轮进入上海的海外基金相继进入收获期,继花旗、高盛之后,摩根士丹利等也开始抛售已收购物业,而接手的买家依然来自境外。

  挂牌◆新组建的中国住房与城乡建设部4月17日晚间悄悄挂牌。据悉,17日晚饭后,几个工人和保安摘下中华人民共和国建设部的牌子,并挂上住房与城乡建设部的牌子,整个过程大约持续四十分钟,没有举行相关仪式,也没有任何官员出席。

  央企年薪◆4月17日,国资委副主任邵宁在“中央企业收入分配工作会议”上表示,国资委党委决定适当调控中央企业负责人年度薪酬增长速度,初步确定第二任期内中央企业负责人年均薪酬增幅控制在7%左右,继续保持与职工平均工资水平差距。

  国房指数◆据国家统计局网站消息,3月份,“国房景气指数”为104.72,比2月份回落0.83点,同比上升3.50点。房地产开发投资分类指数为104.48,比2月份回落0.35点,同比上升3.01点。一季度,全国完成房地产开发投资4688亿元,同比增长32.3%。住宅完成投资3316亿元,增长34.7%。其中,经济适用住房投资120亿元,增长36.7%。

  商品房空置面积分类指数为111.29,比2月份回落0.23点,同比上升7.75点。截至到3月末,全国商品房空置面积为12125万平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅6172万平方米,下降10.5%。

  

  顺驰收缩战线◆拥有千多家门店,市场规模排全国前十强的房产中介——顺驰不动产正在收缩其战线,4月15日,该公司透露,为了把有限的资源集中,济南、青岛、唐山等5个城市已经退出。从去年开始,目前公司已经关闭了9家左右的门店。不仅在重庆,顺驰不动产在全国也进行着调整。

  新希望借壳失败◆ST玉源近日透露,该公司多次披露过的重组方新希望集团日前已确定退出重组。近日,北京路源、北京九台投资管理有限公司、北京信托、玉源控股四方于北京签署了《玉源控股股份有限公司重大资产出售暨以新增股份吸收合并北京国际信托有限公司合作意向书》。ST玉源股东北京路源世纪投资管理有限公司与北京国际信托有限公司达成新重组意向,北京信托将成为ST玉源新的重组方。

  中国地王或将搁浅◆去年7月24日以92亿拍出的“中国地王”——长沙新河三角洲地块项目有可能难产。

  长沙新河三角洲地块是由北辰实业与北京城市开发集团联合购,据悉,截至目前,北辰实业2007年的土地出让款项已经付清,但是拿出这笔土地出让金之后,北辰实业开发新河三角洲项目的后续资金变得“捉襟见肘”。

  抛售◆北京万通实业股份有限公司近日股权或将生变。4月中旬,几家小股东不约而同地抛售万通实业股份,涉及股权共计约为2.7%,挂牌总额达到4500万元左右。

  王石年薪691万◆万科董事长王石去年年薪691万元,成为房地产行业的年薪冠军。4月15日消息,从日前公布的地产公司年报发现,一向被视为“暴利”行业的地产行业,其高管的薪资水平,与金融保险行业相比,并不显得特别高,但在地产界,王石691万的薪资仍领军房企高管,万科高管们年薪普遍都在200万元以上。

  汤臣一品升值◆汤臣集团(0258.HK)4月15日公布的2007年业绩大幅扭转了2006年账面亏损状况,去年盈利达到25.9亿港元。但其利润大部分来源于还未销售的豪宅“汤臣一品”价值重估,2007年一年下来,“汤臣一品”增值32.26亿港元。


  来源:售楼部
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