昆明房地产市场早已进入大盘时代，从2005年开始，占地面积上千亩，建筑面积超过100万平方米的大盘接连问世，从世纪城、体育城到万辉新城，大盘是昆明楼市上最耀眼的明星。但是，这些传统大盘无一例外都在远郊，而且在人们印象中，提起大盘，眼光自然就投向了郊区，城市大盘反而被有意无意地冷落了。

　　城市大盘是指在主城区范围内，占地面积较大，建筑面积至少在60万平方米以上，连片成规模的城市社区。这也就是说，城市大盘首先是城市的，其次才是有规模的。当然，因为城市建成区内土地资源紧缺，城市大盘在占地面积上无法和郊区大盘相提并论，一般也就是数百亩级别，上千亩几乎不可能，但因为城市内容积率高，总建筑面积完全可以和郊区上千亩的大盘相抗衡。

　　城市大盘居家首选

　　按本地实际情况，可以得出一个昆明版本的城市大盘标准，即城市大盘应该位于主城区（二环路内），具有显而易见的生活便利性；且规模不小于200亩；有统一的规划思路，建筑因规模而具有恢弘的气势，同时要能体现现代城市气息，内部应有完善的社区配套。

　　按照这个标准，迄今为止，昆明真正的城市大盘只有一个，那就是俊发地产开发的世纪俊园系列，由“世纪俊园一期”（2005年开发）、“时光俊园”（2006年开发）、“俊发中心”（2007年开发）、即将面世的时光俊园二期“星雅俊园”（2008年开发）及未来第四期（预计为SOHU小户型产品）组成。包括公共区域建设在内，总占地面积近200亩，建筑面积超过80万平方米，建成后，可容纳近5000户人家，是目前昆明城市大盘的典型代表。

　　世纪俊园位于北京路中轴线，具有相当的地缘优势。早年，人们习惯性的把俊发产品的热销归因于地段优势。事实上，地段优势只是俊园系产品其中的一个吸引点。作为城市大盘，世纪俊园系列产品的综合魅力指数是比较高的。

　　首先，城市大盘占据一定规模用地，具备了“通过多种物业组合实现生活品质的升级”的基础条件，这也是产品具有包容性与复合性的基本条件。其次，城市大盘在住宅、商业以及社区配套方面，具有合理而科学的配比率。如，32层高的世纪俊园，9栋电梯高层围合现代庭院空间，一、二层裙楼为独立的购物商场，三层为大面积架空平台，打造风情独特的空中花园，并设有娱乐室、跑道、乒乓球室，过渡性便利店等空中泛会所，四层以上全住宅。

　　城市大盘的出现，塑造了一种全新的生活方式，为依赖城市生活的人，提供了一份颇为称心的居家生活。这种益处甚至可以惠及邻里，较好的改善了周边区域的生活配套、公共设施修建等方面，对于改变城市面貌，增强城市区域功能起到了积极的作用。从整体上提升区域价值。

　　大盘时代空前绝后

　　从生活品质上讲，城市大盘是最适合居住的楼盘，但是，受城市空间和土地资源的限制，城市大盘其实是可遇而不可求的。世纪俊园系列之所以能成为目前在建的唯一一个城市大盘，一个重要的原因是，世纪俊园所在的大部分土地原来归俊发地产的关联企业——昆明康发家具公司所有。

　　一直到4年前，世纪俊园的大部分土地还都是康发家具的卖场和加工厂房，之后俊发整合了这片土地，又改造了凤凰村，才形成了一块连片土地。

　　今年将动工开发的另一个城市大盘——七彩俊园，开发商也是俊发地产。七彩俊园土地原本是昆明纺织厂的厂房，昆纺搬迁后的土地由俊发拍得，这块二环路内难得的大面积地块（约400亩）才得以开发又一个城市大盘。

　　总得看来，昆明开发城市大盘只有两个机会，要么是大企业、大单位搬迁，要么是城中村改造。最近，云南黔商企业和官渡区达成协议，改造吴井路片区的几个城中村，搬迁几家企业和市场，在二环沿线开发一个上千亩的大盘。如果这个计划得以实施，很可能是昆明市区空前绝后的一个城市大盘了。而另一个重量级城市大盘，则是市政府搬迁后在原址建设的昆明CBD项目。

　　这几个城市大盘都是在昆明大搬迁和大改造的背景下出现的，机会空前绝后。