7年前，城建股份开发的凤凰城一度陷入销售窘境。开盘时一批低价房已经出货，剩余部分的价格相对较高，货走得很慢，最后，城建想出了靠引进云大附中带动销售的一招，才解决了销售难题。

　　比凤凰城再早一年，银海在关上开发的雅苑也卖得很慢。有些单元的促销价已经在3000元以下，但一直到现房阶段，雅苑还有30%的房子在银海手上。

　　何为高层景观住宅

　　凤凰城和雅苑是早期昆明城市景观高层住宅的代表，但在昆明人尚未接受电梯房的时代，都曾遭遇市场寒流。到了2005年，市场形势发生了翻天覆地的变化——小高层、高层建筑成为市场主流产品，如果小区中再有精心设计建造的大面积景观，销售上便势如破竹。这一年，银海荷塘月色开盘发售，市场反响十分火爆，这个楼盘的总体规划特点正是“景观＋高层”。

　　所谓城市高层景观住宅，最简单的特点便是“景观＋高层”（含小高层）。当然，这里的景观不是简单几百平方米的花花草草，或者种几棵树的小广场，而是精心设计施工的中央景区。凤凰城的中央花园面积有上万平方米，有大面积水景；荷塘月色更是开挖了一个数十亩的人工湖，湖中还有三座小岛。这样的楼盘，在景观资源非常稀缺的城市里自然格外吸引人。

　　如果只是“景观＋高层”，具有相同特点的楼盘在昆明有很多，世纪城就是典型代表，但城市高层景观住宅的区位优势却是其他楼盘所不具备的。城市高层景观住宅都在主城成熟区域，周边配套齐全，交通发达，生活方便。尽管凤凰城、荷塘月色都不在传统的城区——二环路以内，不过，两个楼盘所在的北市区经过多年发展，已经成为成熟的城市新区。

　　核心其实是景观

　　纵观城市高层景观住宅七八年的发展历史，又一个十分有趣的现象：最有代表性的项目大都出自银海和城建股份这两家公司。银海和城建是昆明最注重景观两家开发商，为它们建设景观的也是昆明两家顶级景观公司——银海景观和木森景观。由此可见，城市高层景观住宅的重点其实在景观，而不是高层。

　　目前，由于土地资源限制，多层景观住宅在昆明越来越少了，高层景观住宅则有方兴未艾之势。正在开发的盛高大城、城市理想、金色俊园都属于城市高层景观住宅，只不过城市理想更符合城市庭院住宅的特点罢了。

　　昆明需要高层景观住宅

　　高层景观住宅既满足了高容积率的城市规划需要，又难得地提供了城市中不可多得的大面积景观。实际上，由于城市高层可以做到较低的建筑密度，反而增加了景观空间。就像盛高大城，开发商把70%以上的土地拿来做中心景观，景观密度和质量完全可以超越多层小区。

　　尽管如此，也不是所有城市高层楼盘都可以开发成景观住宅。这么多年，昆明真正的城市高层景观住宅不超过10个，有些属于高层景观住宅但不属于城市住宅，比如世纪城、体育城；有些属于城市住宅但不属于景观住宅，比如顺城、云铜时代广场等等。

　　典型的城市高层景观住宅占地面积不应太小，一般要在70亩以上，否则不利于造景。容积率也不应太高，太高的话即使以增加建筑高度的方式降低建筑密度，从而增加造景空间，但在太高的建筑上看楼下的景观，已经和盆景的差别不大了，这样不仅失去了造景的意义（还不如买一盆花在家里），而且也失去了景观住宅应有的品质。

　　昆明正在大规模拆迁改造，很多购房者都在持币待购，但对于购买什么样的城市住宅犹豫不决，其实城市高层景观住宅就是很好的选择。